Кому нужен берег турецкий?
t_itanium — 28.04.2014
Продолжаем развивать тему расширения горизонтов покупок и
«запасных аэродромов». После рассказов о покупке недвижимости
в Болгарии и
Эстонии,
предлагаю рассказ asher_sutton о
покупке квартиры в Турции.
Кому вариант с Эстонией кажется неприемлемым по разным причинам (климат, якобы плохое отношения к русским и пр.), возможно, имеет смысл посмотреть в сторону Турции. Только цена точно не будет в районе пары сотен или тысяч € за квартиру. Самый дешевый вариант будет на уровне стоимости квартиры в Таллинне.
Начну с главного, и думаю, это не только Турции касается.
Не связываться с русскими посредниками «там»! По крайней мере, без чёткой и однозначной рекомендации, лучше личной.
С чего начать поиски и выбор. Для начала определитесь с районом. Западная часть: Бодрум - Мармарис - Фетхие - считаются более «европеизированными» что ли, там всё подороже, пожалуй.
Опять же, аэропорт Даламан неподалеку, правда, не готов сказать насколько много туда летает рейсов из Москвы. А вот от круглогодичного аэропорта в Анталии это уже далековато (мы же планируем не только в сезон, чартерами в уютную квартирку летать?).
Южная часть, Кемер - Анталья - Алания - более туристические, предположу, что с несколько менее развитой инфраструктурой в плане медицины, крупных торговых центров и прочая). Юг не так давно начал массово застраиваться под продажу, и здесь можно найти интересные варианты.
Далее, я бы рекомендовал снять квартиру в заинтересовавшем районе на 1-2 недели, чтобы попробовать пожить там не в режиме All Inclusive, а так, как это делают обычные граждане, с хождением по магазинам и базарам, оплатой коммунальных счетов (можно попросить владельца квартиры оплатить за него), экспириенса ради.
Мне, можно сказать, повезло, мы снимали кв-ру у друзей, и познакомились лично с застройщиком, владельцем Gokalp Developments.
Как продаются квартиры в Турции? В большинстве своем, вот так:
Основная масса квартировладельцев дальнейшим ремонтом и улучшайзингом не парится, варьируется лишь мебель и её количество.
Любителям полазить по объекту с рулеткой, сообщаю, что площадь квартиры турки меряют по внешним (!) стенам, некоторые застройщики ещё и площадь лестничных клеток умудряются туда впихнуть.
О стоимости. В среднем, квартиру в Турции можно купить и за €25000, но это будет вполне себе рабочий турецкий район, с соответствующими соседями и удаленностью от моря.
Пожалуй, в нормальном варианте ориентироваться есть смысл на суммы от €60k.
Кредиты (ипотечные) в РФ на недвижку за границей не дают. Насколько я знаю, выбора два: или подписываться «там» примерно под 8-10% годовых (DenizBank, например, вполне себе дает кредиты нерезидентам), либо набирать потребительских здесь, под 25-30%. Честно говоря, я выбрал второе, т.к. договор хоть и составлен на «русском и турецком языках, и имеет равную юридическую силу»©, но имеет в себе много ссылок вроде «согласно установленному в статье 38/А Закона № 2499» - а курить всё турецкое законодательство я как-то не готов, да и язык, к сожалению очень плохо знаю.
Список документов от того же ДенизБанка:
Документы, требуемые денизбанком для предоставления
иностранным гражданам мортгидж кредита
Для бюджетных работников:
Оформленный работодателем документ о заработной плате/выписка из
ведомости заработной платы, четко содержащий дату поступления на работу, должность и месячный доход нетто
Документ, подтверждающий полномочия компетентного лица, выдавшего
документ о заработной плате
Документы, подтверждающие имущественные права (для владельцев
недвижимого имущества или землевладельцев – фотокопия свидетельства о государственной регистрации права, для владельцев транспортных средств – фотокопия технического паспорта транспортного средства)
Сведения о стабильных расходах:
Документ, содержащий кредитную историю.
Выписка из банковского счета, полученная из банка, с которым ведется
сотрудничество, содержащая движение средств
Официальный документ, выданный налоговым управлением, содержащий годовой доход и оплаченные налоги (НДФЛ2).
И вот этот пункт, на самом деле, очень красивые 8% годовых несколько нивелирует:
12.Другие Расходы, Взносы и Издержки
Заемщик и Поручитель(и) в связи с кредитом заранее принимают условие, по которому они имеют обязательство оплатить Банку расходы на проведенную экспертизу, сбору сведений, комиссионные по предоставлению кредита, начисляемые с суммы кредита, в случае выполнения изменений в графике погашения издержки по изменениям, стоимость отмены ипотеки, все расходы на установление ипотеки, кадастровые и подобные издержки, налоги и фонды, которые могут быть начислены и изменены в будущем официальными инстанциями и в случае досрочного погашения стоимость досрочного погашения. Заемщик и Поручитель(и) заявляют, обязуются и принимают условие, по которому они имеют обязательство оплатить Банку все виды налогов, пошлин и издержек, возникших по причине операции освобождения данных ими гарантий, и их расходные налоги, а также оплатить наличными и в одноразовом порядке все виды расходов и издержек, связанных с извещениями и предупреждениями, посылаемыми им Банком по причине непогашенных платежей.
Да, ещё. При покупке квартиры хороший застройщик будет максимально помогать - в получении местного ИНН (15 минут, но там даже по английски не говорят), оформлении счёта в банке (тоже быстро, англоговорящим - проще), оформлении Тапу (свидетельства о собственности), оформлении ВНЖ (да, оно дается сразу всем членам семьи при наличии Тапу) и прочая.
При покупке как квартиры, так и в дальнейшем мебели и техники торгуйтесь!
Что могу еще подсказать...
Обязательно посмотрите, что вокруг дома расположено. Мечеть (5 раз в день - громкие призывы муэдзина), маяк с его прожектором, кабак напротив - всё это для семейной пары, пожалуй, лишнее...
Первую линию, как бы ни хотелось, выйдя с утреца на балкон, плюнуть в море - смотреть не стоит. Зимой очень влажно, отопления в южных районах в домах нет в принципе, соответственно, все прелести в виде плесени, грибка и т.п. рано или поздно гарантированы.
Еще стоит обсудить с продавцом размер айдата (ежегодной платы за обслуживание). 100-300 лир, 1 лира это 16 рублей, вполне нормально.
По Алании - сейчас самым перспективным считаются Окуджалар - Авсаллар. Там реально афигенный песочек на пляже (р-н Инджекум). Самое дорогое место «нараёне» - пожалуй, в самой Алании, р-н Клеопатра - тоже золотистый, в меру крупный. Дальше по побережью есть Махмутлар - русские его очень любят, но там помимо этого еще и очень плотная застройка, например
Если что-то забыл/не дописал - спрашивайте, с удовольствием отвечу.
Special thanks to asher_sutton.
Сохранено
|
|
</> |
Оставить комментарий
Популярные посты:
Кредиты для иностранных граждан 
Не звони в эту дверь 
Тверь - Христорождественский монастырь 
Снимается кино 
Пришел Масленица - и фьють! 
Зимняя сказка в Венеции 
Забавные люди. 
Professor Jeffrey Burds 
О ситуации в Курской области 9 марта ▪️Второй день Предыдущие записи блогера :
23.04.2014 —
АКИТ? Это уже агония, как Вы считаете?
22.04.2014 —
В России могут запретить Gmail и Skype
22.04.2014 —
А железный занавес то опускается
Архив записей в блогах:
Опять не дадут спокойно поесть? ...
Помнится, несколько дней назад забегали в блог какие-то уроды, настойчиво требовавшие подтверждения участия в штурме Триполи иностранцев - катарцев, эмиратцев, европейцев. Типа, или документы на стол, или все вы тут дешевые трепачи. Ну что ж. ...
"В моем мире живут только пони, они питаются радугой и какают бабочками" (м/ф "Хортон" 2009) ...Британский системный кризис крайне важен — потому что неизбежно приведет к смене парадигмы в течение ближайшей тысячи дней для всего Евро-Атлантического региона. В Японии это уже случилось — ...
Во время нашей большой поездки по Гомельской области мы посетили деревню Красный Берег Жлобинского района. В небольшой деревне сразу две достопримечательности, одна из которых ужасна. Именно здесь во время Великой Отечественной войны фашисты создали сборный пункт для детей, которых насильн ...
Детей должны содержать честные налогоплательщики. Горепап, считающих что их обязанности по воспитанию детей заканчиваются процессом их зачатия - не счесть. А серые зарплаты отлично помогают перевести детей в категорию "само вырастет". Как женщины в одиночку тянут больше одного ребенка - ум ...
