Капитальный тупик

В чем тут засада, попробую разобрать на примере дома, где я живу сейчас.Первая проблема заключается в том, что власть не выполнила свои обязательства по первому капитальному ремонту за госсчет после приватизации. Смотри ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Наш дом с момента постройки еще ни раз не ремонтировался капитально, хотя все сроки давно вышли. Проводились отдельные работы по замене стояков и текущий косметический ремонт типа частичной замены окон и входных дверей подъездов.

Вторая засада заключена в пунктах, включенных в будущий капремонт, который, кстати, должны произвести в три этапа до 2038 года. Вот они:

• Ремонт фундамента многоквартирного дома


• Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе их гидроизоляция


• Ремонт козырьков входных крылец


• Ремонт крыши


• Устройство выходов на кровлю


• Ремонт несущих конструкций многоквартирного дома


• Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения


• Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)


• Разработка проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка


• Осуществление строительного контроля


• Ремонт фасада


• Утепление фасада


• Ремонт балконных плит


• Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт


• Устройство или ремонт системы мусороудаления

У меня стойкое впечатление, что более половины пунктов должны делаться в рамках текущего ремонта и содержания дома, за которые мы и так платим ежемесячно охеренные деньги, причем гораздо большие, чем будем платить ежемесячно за капремонт. Вот эти цифры:

	Цена за кв. метр:	Платежи в год:	Платежи за весь срок:
Текущее содержание и ремонт	23,72	4,135 млн.	95,1 млн.
Капитальный ремонт	7,6	1,325 млн.	30,5 млн.
Итого:			125,6 млн. рублей

Это уму не постижимо: платим каждый год по 4 миллиона, а результата не видим. На такие деньги можно ставить золотые скамейки возле подъездов для бабушек. А наша УК каким-то образом умудряется эти деньги заматывать без следа. А теперь к этим неизвестно куда пропадающим деньгам добавятся еще 1,3 млн. ежегодно неизвестно куда пропадающие средства для капремонта.

Какой выход может быть из этого тупика? В первую очередь нужно отменить все жирные УК в их нынешнем виде. Обязать собственников домов создавать ТСЖ, которые сами будут себе назначать подотчетных управляющих, которые будут заниматься текущей хоздеятельностью и выбирать подрядчиков. Выйдет это гораздо дешевле и прозрачнее, а заодно научит жильцов относится к своему дому, как к своему дому, а не как к чужому, т.е. ответственно.

Деньгам текущего ремонта нужно позволить аккумулировать в средства для капремонта. Либо вообще их не делить. В общем, не нужно усложнять и так непростую ситуацию, возникшую по причине непродуманной (воровской) и поспешной приватизации 90-х.