Как самостоятельно и без агентства продать квартиру.

letohin — 19.08.2016 Уф, давно меня не было в ЖЖ, и не потому, что писать не хочется(хотя, есть и такое), а потому, что я был занят глобальным вопросом, о сути которого вы прочитали в заголовке. Продал свою ласточку/кровинушку/роднулечку, мы прожили с ней бок о бок ровно 40 месяцев, и вчера я отдал все ключи новому владельцу...

Полное погружение в вопрос, особенности сбора документов и механизм продажи - в этом посте. Никаких агентств, только личный опыт!





1. Сразу расставлю точки над И. Точно так же, как среди милиционеров и чиновников есть нормальные и приятные люди, точно так же они есть и среди агентов по недвижимости, и я даже знаю парочку. Все остальные...

Мммм.. смотрите, как устроена их схема работы в Минске(и РБ). К примеру, вы хотите продать свою квартиру, пусть она стоит 50к, с нее с вас захотят поиметь 2-3% от стоимости = 1000/1500 долл., дальше идет дойка покупателя, в среднем на 60 бв, или 600 долл. Итого - почти 2к.

Что мне нужно было для продажи квартиры :
1. Сделать фото квартиры(пффф.....!)
2. Написать объявление. Я ограничился двумя сайтами - realt и онлайнер. 15 мин.
3. Отвечать на бесконечное количество звонков, из которых 80% наглые риэлторы.
4. Показывать квартиру - вообще не проблема - я в ней живу, никуда ходить не надо.
5. Собрать пару справок(час).
6. Записаться на оформление сделки в БРТИ, которое уже давно Минское кадастровое агенство, но все зовут, по-привычке, БРТИ.

Всё! Это стоит 2к? Я так не думаю. Давайте по-порядку.

1. Этот сайт мне чуть ли не снился, как и любому, кто покупал квартиру(ну, я то искал замену своей крошке). Самый посещаемый ресурс по теме.




2. Итак, вам будут звонить БЕСКОНЕЧНО агенты. Они вас ЗАЕБУТ!!! Именно так, через капс и с тремя восклицательными знаками. "У нас есть реальный покупатель", "Договор по факту", "А что ищете на замену? Давайте поможем найти" ... На мой ответ - Спасибо, я как-нибудь сам, я слышал чуть ли не возмущенный опус - Почему? Зачем? Как же без нас!? бла-бла-бла....

Будьте готовы. Зато отлично тренирует нервы и навык говорить "Нет!".

3. Показы. Уважаешь людей, которые снимают обувь. На пятый показ за день начинаешь слегка заговариваться, СНБ - для тебя не просто набор букв, можешь легко поддержать разговор на тему: "Цены просели, вот если бы я знал об этом в 2014..." и т.д.




4. Сделку можно оформлять через БРТИ или через нотариуса. Первое мне показалось удобнее и проще. Итак, идем на пер. Войсковый 15 и записываемся на сделку.

ВАЖНО! Когда вы будете им звонить или спрашивать, то вам скажут : Все сделаем в лучшем виде и за 1 день, но, при этом назовут цену в 800 рублей (400 дол), что совсем не кисло! Ахуеть! Так вот, это дорогая схема за срочность, а "обычная", на которую можно и нужно записаться заранее (за 2 недели) - 180 рублей или 90 дол. Почувствуйте разницу и идите за 2 недели, все тоже самое.

Вот список всех документов для сделки в БРТИ, который мне там же любезно и выдали.






5. Правило хорошего тона - две справки из нарко и дурки. Занимает по 10 минут, я получил удовольствие от посещения столь атмосферных мест, там очень душевно :)




6. Выписка лицевого счета квартиры берется в ЖЭСе, делается за 1 мин, бесплатно. Ну, если у вас есть/была жена и т.д. вам нужна +бумажка. Но, согласитесь, ничего сложного. Взять две справки в больничках(не обязательно), выписку из ЖЭСа и достать из важной папочки три листика : договор купли-продажи, тех. паспорт и гербовую на право собственности. Дальше, в день сделки, у меня был банк, запаянный пакет и  Румняцева 17. Всё...!

А сейчас вспомним - 2к! Черт, ребята, за что? И пусть агенты не обижаются, но, вполне обоснованно, их считают паразитами, особенно в таких простых схемах сделки. Да, вы можете заложить эти расходы в цену, что все и делают, но привлекательность вашей квартиры просядет.

Все эти рассказы - Мы проверяем историю квартиры(ее проверяет БРТИ) - были развеяны одним материалом на онлайнере : все тогда подохренели со случая с отсуженной квартирой через одну сделку, в которой агентство оказало медвежью услугу покупателю.   




Итог. Не бойтесь получить новый опыт - это интересно.

Вчера я был в своей первой собственной квартире последний раз. Почти три с половиной года пролетели мгновенно. Еще недавно я только ее покупал, и вот я вывожу последние вещи и раскладываю связки ключей на подоконнике. Балкон, я буду скучать!



Два месяца я изучал рынок недвижимости и набил себе 80-ый уровень:) Могу говорить бесконечно на эту тему, так что будьте осторожны, задавая вопросы. А хотя, жгите, не зря же я пропустил это лето!


- я в интернете

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив