Какой айфон выбрать? 
Что клоуны, задëргались? 
Разное... 
Еще раз про генерала Краснова 
Без названия 
Йоан Петру Кулиану. "Опыты экстаза" (Тотенбург, 2024) 
Классиков вынесли 
Орбан в Пекине 
Россия в цветах. Регионы 01-05. 21-05-2024
27.07.2017 —
преступность в Канаде выше чем в РФ
Как купить квартиру в Германии и надо ли оно вообще
pora_valit — 02.08.2017
Многие хотят купить квартиру в Германии, ибо это типа лучше,
чем снимать. Какая последовательность покупки квартиры и на что
обращать внимание - расскажу вкратце.Ищите подходящий объект, потом осматриваете его. Думайте не только о стоимости и благополучности раёна, а и о:
- старая ли проводка?
- ремонт в ванной современный?
- есть ли азбест?
- трубы в стенах или наружу?
- вид отопления
- есть ли плесень. Не только в квартире, а и на фасаде и в подвале;
- бетон, металлобетон, кирпич?
- когда вообще санировался дом в последний раз?
Берете толмут документов и внимательно их читаете:
- энергиаусвайс посвежее, небенкостен; насколько вообще хорошее здание, зависит не только от года постройки, а и от дты последнего санирования.
- количество рюклагов. Сколько на данный момент активно денег лежит на счету на случай проблемы (крышу обновить и т.п.)
- протоколы собрания собственников квартир за последние 10 лет. А кто там буянит в доме? А все платят рюклаген? Были ли судебные процессы и т.п.
- тайлунгерклерунг: а что Вы вообще за эти деньги покупаете?
- альтластенкадастер: что вообще происходило с землей, могут ли например взорваться мины времен второй мировой.
- грундбух: кто вообще записан в собственники?
Перечитав весь этот толмут (у меня это 200 страниц в сумме было), Вы поймете, хотите ли Вы квартиру вообще. Если Вы все еще ее хотите, то идете в банк и узнаете об условиях кредита. Для него часто нужна Нидерлассунгсерлаубнис или ПМЖ. Без этого документа можете практически забыть о кредите. Договариваетесь о кредите и получаете бумажку от банка,что ОК кредит одобрен. Между тем, банк тоже пойдет и посмотрит на квартиру: а не в три дорога ли объект? Для этого он сам сделает термин с продавцом.
Допустим, кредит одобрен.Тогда Вам назначают встречу с нотаром, где Вы подпишете первые предложение. После подписи попозже Вы получите контракт, подпишете его. И в назначенный день покупки банк переведет всю сумму целиком на счет продавца. Само собой что перед этим Вы переведете айгенкапитал на счет, с которого тогда будет переведена сумма.
Через месяц примерно прийдет привет из налоговой: 5-6% налога на покупку. Чуть позже прийдут еще пару счетов от нотара - в сумме где-то на 3000 евров. Не уверена, когда маклера оплачивать. Но вот эти все суммы я оплачивала отдельно от капитала на покупку..
Мой совет. Люди тут на форуме (некоторые) совсем не дураки. Все, что касается недвижимости, требует конкретного подсчета, выгоды и т.п. Вам нужно подсчитать на бумаги сколько стоит квартира+кредит, сколько Вы потеряете, риски и т.п. Не все золото, что блестит. Очень часто снимать гораздо выгоднее. Возьмите в пример меня. Я живу в центре Констанца, снимая квартиру за 500 евро варм. Живя в центре, мне не нужна машина, до работы идти понты. Моя съемная квартира на данный момент стоит 150 000 евро. То есть если я возьму кредит и буду платить его в таких же размерах как и моя мита, то получится, мне оплачивать его 25 лет минимум. Напимню, что % могут менятьСя если что. Кроме 500 евро кредита, мне прийдется выплачивать еще 150-200 евро в месяц взнос 'как бы чего не вышло' (рюклаген) и комуналка еще 100-150, ибо квартира моя 1972 года с лифтом и прочими прелестями, которые могут ломаться и требуют ухода.
Допустим, я не буду год работать, а уеду путешествовать по миру. Сдам квартиру возможно, но надо будет продолжать платить кредит, а это экстра 6000, заполнять налоговую, платить налоговому консультанту, платить налоги и вообще контролировать, что там с моей квартирой. Оно вообще надо?
Вывод. Покупать квартиру надо так, чтоб это было очень выгодно и не ощутимо для кармана. И иметь хотя бы 10 000 евро в запасе, 'вдруг что случится'. А оно Вам надо?? Зачем этот геморрой? Я не понимаю.... Да, у меhя есть квартира, но недорогая, и я ее сдаю, подлачивaя 300 евро банку, ибо мита все не покрывает.. Эти 300 евро не ощущаются на бюджете от слова вообще. Живите на здоровье, наслаждайтесь... =) и не забудьтe подсчитать все на бумажке перед покупкой!
Оставить комментарий
Популярные посты:
Предыдущие записи блогера :
24.07.2017 —
Переезд из Израиля в Германию. Прошу совета.
18.07.2017 —
есть ли жизнь на Марсе? А в реновации?
18.07.2017 —
плохо быть русским в Америке
18.07.2017 —
Вопрос праволиберального потенциального эмигранта.
Архив записей в блогах:
Метро, как в Париже, станции через 500 метров. Катайся да выходи на каждой. Освоил покупку билетиков. Замки, церкви, дворцы, парламент и одно колесо обозрения, на которое не полез. С погодой повезло-18 градусов и мало туристов. Не комментирую, раз не спрашиваете, да и все есть в Яндексе ...
...Одна из папок плеере, я правда уже давно не была в депрессии, во время которой эту музыку особенно полезно слушать - она заменяет печальку на здоровую ярость, что ведет к принятию рациональных решений) Извините отвлеклась, на самом деле пост конечно будет в который раз, - о своем сти ...
https://www.youtube.com/watch?v=EnBuZJ8TFo4 Безумству храбрых поем мы славу! Безумство храбрых — вот мудрость жизни! ... Но в песне смелых и сильных духом всегда ты будешь живым примером, призывом гордым к свободе, к свету! Максим Горький Ноу-хау ...
Я про имена. Кто-то любит свое имя, кто-то не любит, но совсем уж индифферентных мало. Лично меня бесит, когда имя коверкают. Даже если речь идет об одной букве. Даже если это не принципиально. Каждый второй упорно пишет, что я Наталия. А я Натал ь я! В подписи же указано! Обычно не ...
Для приготовления вам потребуются: говяжий фарш — 500в€’600 г яйцо — 1 шт томатная паста — 1 ст. ложка луковица — 1 шт чеснок — 3 зубка кабачок соевый соус сыр тертый ...
