Как берут ипотеку в США

Рассказываю о порядке получения ипотеки в США. Эти правила отличаются от банк к банку, но я рассказываю о тех которые ко мне предьявил банк Chase.

Документы которые необходимы для заявления:

1. Заявление на ипотеку с указанием доходов, расходов, активов, и пассивов, мест работы, и мест жилья. Их реально интересовали два последних места жилья, и два последних места работы. Активы их как-то не очень интересовали, а список долгов и расходов они сами получили из кредитных бюро.
2. Налоговые декларации за два последних года
3. Два последних месяца банковских отчетов. Их пришлось несколько раз обновлять.
4. Два последних отчета о зарплате,
5. Копия водительских прав
6. Доказательство что вовремя платил за жилье последние 12 месяцов (копии чеков или письмо от хояина жилья)

В ходе рассмотрения заявления (где то 30 дней заняло), попросили еще дополнительно объяснение крупных депозитов на счетах. Откуда деньги?


Помимо этого, перед закрытием сделки, банк сделал оценку стоимости совственности (за мой счет) и обследование границ собственности (тоже за мой счет). Дополнительно перед закрытием сделки надо приобрести страховку на дом, и получить титульное обязательство от титульной компании которая страхует право собственности.

Расходы нa получение ипотеки:
Origination Charges (просто плата за услуги банка) $34.50
Оценка сотимости $390
Кредитный репорт из кредитных бюро $10
Сертификат о том что собственность не находится в зоне наводнений $11
Услуги титульной компании $685
Титульное страхование для владельца $2900,00
Титульное страхование для банка $685.00
Сбор за государтвенную регистрацию $185.00
Налоги на передачу собственности (transfer taxes) $2,293.50
Сбор за электронную систему подачи документов $27.50
Исследование границ собственности $395.00

Итого: $7616.50


Условия ипотеки:
Сумма ссуды $417,000, надо заплатить как минимум 20% от оценочной стоимости недвижимости из своих сбережений. Процент по ипотеке 2.875% фиксированный на 7 лет, а после 7 лет он будет меняться ежегодно в зависимости от 1 годичночо LIBOR.  Есть верхний лимит - процент не может подняться выше 8.875%. Ограничений или сборов за досрочную оплату нет.  Тело ссуды погашется за счет расчета равномерных платежей на период в 30 лет.  То есть, считают сколько нужно платить в месяц (за проценты и основную сумму займа) чтобы через 30 лет выплатить все.  В данном конкретном случае минимальный месячный платеж будет $1730.11 на 7 лет, и потом каждый год будет меняться как в большую, так и в меньшую сторону, в зависимости от суммы задолженности и процентной ставки.

Добавлю что все происходит по телефону, и все документы отравляются по емаилу.  Лично никуда ходить не надо.