ЖКХ по-немецки

топ 100 блогов gre4ark20.03.2019 ЖКХ по-немецки

Почему в Германии простые панельные дома выглядят ухоженными и аккуратными, а у нас как декорации к фильмам о постапокалипсисе? Разница не столько в цене содержания и квартплате, сколько в системе управления имуществом. Давайте разбираться!

Квартира в собственности

В Германии есть разное жильё с разными формами управления, не во всех домах можно просто взять и купить квартиру. Если же квартира продаётся в частную собственность, то ценник такого жилья будет неприлично дорогим. Поэтому порядка 65% всех жителей Германии либо арендуют жильё, либо живут в своих собственных домах.
ЖКХ по-немецки

Совместное домовладение, или товарищество собственников, не регистрируется — владельцы действуют в своих интересах, но есть один управдом с юридическим лицом. Именно он общается с городом, отвечает за штрафы и прочие коммунально-жилищные будни дома. Управдом решает все вопросы: решили отремонтировать фасад, управдом взял кредит, нанял бригаду, разослал жителям квитанцию с повышенным ценником и таким образом раскидал затраты на всех. Не нравится — съезжай.
ЖКХ по-немецки

Когда домовладений не очень много, люди могут собраться и решить судьбу управдома и своего дома. Это хорошо подходит для старых небольших домов на несколько семей.
ЖКХ по-немецки

Модернизация и улучшение жилых домов с дворами производятся за счёт собственника. Для совместных домовладений — по решению общего собрания за счёт собственников квартир, при этом собственник квартиры либо платит собственные средства, либо самостоятельно берёт кредит в банке.
ЖКХ по-немецки

Арендное и другие типы жилья

Всеми многоквартирными домами здесь управляют юридические лица, а не физические. В основном это частные организации, даже в государственных домах. У жилого дома всегда один собственник, даже у панелек. После объединения Германий здесь не стали давать каждому жителю право собственности, поэтому даже у таких знакомых нам коробок тоже один владелец:
ЖКХ по-немецки

Собственник может сам построить дом, тогда это называется жилищно-строительной компанией, или выкупить уже построенный жилой дом, тогда это просто жилищная компания. Лишь после покупки собственник может разделить дом на части или квартиры для продажи. В новых проектах, естественно, всё поделено на самом начальном этапе, но де-юре процесс такой.
ЖКХ по-немецки

Люди могут быть членами жилищно-строительный компании. Это довольно популярное явление: на внесённые деньги компания строит дом, а взамен даёт возможность своим членам пожизненно жить в квартирах, даже если у вас нет германского гражданства. Это не арендное жильё или долевое строительство, у членов компаний больше прав и они могут участвовать в управлении компанией, но есть и свои нюансы. Например, такое жильё не передаётся по наследству, квартиры всегда принадлежат ЖСК — потомки могут рассчитывать лишь на возврат внесённой суммы при вступлении.
ЖКХ по-немецки

Есть практика кооперативов для покупки целого дома. Приватизировать квартиры в таких домах нельзя, можно только арендовать. На рынке есть конкуренция, а люди могут быстро съехать при такой форме управления, поэтому собственнику выгодно поддерживать порядок в своих домах.
ЖКХ по-немецки

Текущий и капитальный ремонты производятся за счёт обязательного ежемесячного отчисления собственниками и арендаторами. Размер отчислений рассчитывается управляющей компанией (ЖК, ЖСК), утверждается правлением компании или общим собранием совместного домовладения. Для арендаторов эти отчисления тоже обязательны, но их размер и прочие детали регулируется договором найма.
ЖКХ по-немецки

Обычно модернизацию проводят ради уменьшения ежемесячной квартплаты — лучше один раз заплатить больше, а затем долго экономить. Для привлечения кредита на модернизацию допускается регистрация жилищного кооператива, который и является получателем кредита (юрлицо со своим р/с).
ЖКХ по-немецки

Цель всех собственников, жилищно-строительных компаний и просто управляющих компаний одна — повысить рыночную стоимость жилья и привлекательность для жильцов. Для этого производится санация домов, пристройка лифтов, утепление фасадов, благоустройство территории и так далее. Иногда муниципалитет заставляет делать ремонт, если вы портите облик города, например. Источник финансирования – деньги инвесторов или кредиты сроком до 33 лет.
ЖКХ по-немецки

Грубо говоря, здесь три секрета порядка на рынке ЖКХ: один собственник, конкуренция компаний и разные виды жилья. Это позволяет людям выбирать лучшее предложение исходя из своих возможностей, а ответственность не размазывается по 500 разным жителям одного дома.
ЖКХ по-немецки

Поделиться записью:

ЖКХ по-немецки ЖКХ по-немецки ЖКХ по-немецки ЖКХ по-немецки ЖКХ по-немецки


Посты по теме:
В чьих домах мы живём?
ЖКХ по-немецки

Оставить комментарий



Посты по теме:
Ушёл из жизни директор ООО «Услуги ЖКХ» Станислав Фёдоров  Псковская губерния

18 марта на 79-м году жизни скончался директор ООО «Услуги ЖКХ» Станислав Александрович Фёдоров, сообщили в администрации города Пскова.

Сычевские чиновники не контролируют сферу ЖКХ?  Smolnarod

Прокуроры во время проверки выявили нарушения и выписали главам четырёх сельских поселений представления за отсутствие информации о ...

Платить или нет за ЖКХ: граждане смотрят на поведение властей  ИА REGNUM

Москва, 20 марта 2019, 10:08 — REGNUM Рост просроченной задолженности населения России за газ на 6,6% закономерен. Платежная дисциплина в ...

Архив записей в блогах:
Еврейский шабаш (1) Еврейский шабаш (2) Относительно евреев можно спорить до бесконечности, являются ли они полноценной этнической нацией или только религиозной сектой, есть ли у еврея душа (древние римляне, например, считали, что нет) и ...
Традиции… "Ты меня уважаешь?" "Да..." "Тогда почему не пьешь?" * * * Говорят, в России, как и в былые времена, отказ выпить могут расценить, как обиду, нанесенную гостеприимным хозяевам. Странно, если не сказать - страшно! Ну а если человеку нельзя по ...
Комментатор жжот) "Організатори чомусь вирішили, що "В этот вечер блондинки шокировали публику и доказали всему миру, что именно они способны покорить сердце любого мужчины". Ну я не знаю. Можу погодитися лише зі словом "шокували" і заочно співчуваю тим мущинам, чиї серця вдалося здобути ...
Привет, друзья! С вами я, Бодя! Как у вас дела? У меня случились очень насыщенные выходные. Я даже не ожидал. Конечно, Олик будет вам подробно рассказывать, но я хотел поделиться самым большим своим впечатлением. Я впервые увидел живую индейку! И должен признаться, что она гораздо бо ...
Печальная история о людской глупости и безответственности, в результате которой погибла молодая кошечка... Когда я слышу подобные истории, я просто недоумеваю - почему, ну почему некоторые люди предпочитают жить в каменном веке, сознательно пренебрегают&n ...
  • redmaxua : RT @h_kharkov: На улице +14. Вопрос к ЖКХ: — Суки, нахуя вы так топите, что руку на батарее не удержишь? Бабла вам не хватает?

  • Z61SvvgBiGDXa80 : RT @AlexandrSed163: Сегодня 20.03.19г. - провёл депутатский приём в Самарском Региональном отделении партии «Единая Россия» на ул.Революцио…

  • TakoyVa : @AlexxeiSorokin @SurikoVSamara @KaterinaGudzima @5VJRhYbZn3k5snY @IrinaPobeda_ @depstroy132 @samara_in В твиттере о… https://t.co/UkHc4jPS29

  • alyaganns : RT @tsnizumrudniy: @SamMobilePriem @tweet_matveev Интересная получается ситуация. ФАС признали что мы переплачиваем за ЖКХ в 2 раза. Регион…

  • tsnizumrudniy : @SamMobilePriem @tweet_matveev Интересная получается ситуация. ФАС признали что мы переплачиваем за ЖКХ в 2 раза. Р… https://t.co/AFLPzCTSCD

  • Belizean_bz : Allow cats to live in basements, stop torturing animals and people! Plz sign: https://t.co/kYAFtYZsdS https://t.co/hn4sUBKDXs

  • markorj7 : RT @ecmo_ru: Произвол в химкинском ЖКХ выведен на уровень Госдумы https://t.co/sNf7cpnaXz

  • t_baybekov : Позитивное ЖКХ Самары от московской компании АО Домком-Инвест, которая контролирует в Самаре 6 управляющих компаний… https://t.co/4QkoR03nxw

  • notir2006 : RT @MinenergoSamara: 18 марта по адресу Пугачёвский тракт 53 произошло падение глыбы льда с крыши на мужчину. По данному факту Министерство…

  • Tew1Dk0rVuugaLp : RT @Zhirinovskiy: Требуем освободить россиян от платежей ЖКХ. ФАС признала: люди в два раза переплачивают за «коммуналку». Чтобы компенсиро…

  • KinOp37 : RT @Shuya_op: Представитель общественной организации "ЖКХ-Контроль" Андрей Лелекин провел сегодня тематический день в @Shuya_op. Вопросы в…