Жирующие девелоперы жалуются на трудную жизнь

000zzz — 19.11.2013 Застройщики бесконечных офисов и торговых центров припугнули россиян, что могут свернуть бизнес и уехать из страны. Напугали ежа сами знаете чем. Так и вижу, как московский мужик уходит в глубокий запой из-за того, что в центре столицы на месте очередного исторического особняка или зеленого парка не вырастит очередная уродская стеклобетонная коробка.



На что же обиделись обездоленные строители торговых центров с самой дорогой в мире стоимостью аренды (говорю со слезой в голосе)? Дело в том, что Госдума во втором чтении одобрила налоговые поправки, которые вынудят владельцев ТЦ платить больше налогов. В связи с этим глава Crocus Group Арас Агаларов в интервью «Ъ» дал недвусмысленную оценку новым налоговым инициативам властей: «Я не удивлюсь, если в какой-то момент из-за увеличения отчислений в бюджет, которое сейчас пытаются навязать компаниям, девелоперы перестанут строить коммерческую недвижимость и займутся девелопментом в тех странах, где более щадящий налоговый режим».

Счастье-то какое!!! Да поскорее бы вы свалили из страны!!! Из Москвы!!! Загадили уже весь город своими стеклобетонными коробками, ради которых были уничтожены сотни исторических памятников культуры, парков, зеленых зон – легких столицы.

Меня всегда удивляли эти угрозы так называемого бизнес-сообщества! Дескать, мы завтра уедем из страны, и наступит вам каюк без нас. Да ваши угрозы просто смешны!

Особенно угрозами любит у нас сыпать малый бизнес в сфере торговли. Караул, нас убивают, спасайтесь, кто может.

Ребята, то, чем вы занимаетесь - это не малый бизнес. Вы тупо ставите ужасные железные коробки, дипломатично обзываемые «торговыми павильонами», и продаете там нашим детям сигареты и пиво. Вы гоняете в Китай, Турцию или на оптовку в Дубровку за китайско-турецким барахлом, который потом толкаете с наценкой в 1000%. Ребята, вы ничего не производите, вы спекулянты, купил - набросил цену – продал.

То же самое и про девелоперов. Вы тупо сносите по-настоящему красивые исторические здания и клепаете там свои стеклобетонные коробки из уже готовых блоков, как конструктор собираете. А потом за аренду этого эстетического уродства сдираете бешеные деньги, получая сверхдоходы. А делиться денежками с государством не хотите. Сразу кулачками махать начинаете.

Вообще, строители коммерческой недвижимости любят плакаться, что в Москве и в России страшно не хватает офисных и торговых центров по сравнению с Европой. Что дикие мы какие-то совсем. Нам парки и исторические особняки подавай. «На одного москвича приходится в 10 раз меньше офисов, чем на жителя Цюриха и Женевы, и в 5 раз меньше, чем на жителя Парижа или Лондона. Отмечу, что обеспеченность Санкт-Петербурга втрое ниже показателя Москвы - всего 0,4 кв. м на жителя», - жалуется заместитель директора отдела исследований компании Jones Lang LaSalle Олеся Дзюба.

Хотя про недостаток коммерческой недвижимости – это большое лукавство. По абсолютному объему качественных офисных площадей российская столица занимает пятое место среди европейских городов с показателем 15 млн кв. м, уступая Лондону (20,4 млн. кв. м), Берлину (17 млн. кв. м), Парижу (16,7 млн. кв. м) и Мюнхену (15,7 млн. кв. м). Также Москва занимает второе место по объему площадей в торговых центрах в Европе, уступая лишь сверхпотребительскому Парижу. Ежегодно в России вводится в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м качественных торговых площадей, что составляет почти половину всех новых торговых площадей, строящихся во всей Европе! Способствует этому то, что объем розничного товарооборота в стране за год вырастает на 4%, и это лучший показатель в Европе. То есть у нас настоящий бум. И девелоперы тупо не хотят делиться доходами, как я уже и говорила.

Интересно, а сколько в Москве парков и зеленых зон на одного жителям? С этим все норм? В среднем на каждого москвича, проживающего в центре столицы, приходится всего 5,7 кв. м парков. Для сравнения, в Нью-Йорк это 8,6 кв. м, в Лондон - 7,5 кв. м. Лишь 1,8% населения ЦАО Москвы (около 13 тыс. человек) живет в непосредственной близости от парковых зон и только 1 из 30 жилых домов в центре располагается около парка. В Москве за последние 50 лет не создавалось ни одного нового парка!!! Поэтому, господа девелоперы, шли бы вы лесом со своими угрозами! Москвичи вас ненавидят.

Но есть и одна позитивная новость. Мэр Собянин решил не отдавать площади от снесенной гостиницы Россия возле Кремля алчным коммерсантам под очередные офисные центры и за счет города построит там четырех-ландшафтный парк. То есть это означает, что в самом центре столицы раскинут новый парк! Честно говоря, даже как-то с трудом вериться. Девелоперы за эту землю, наверное, душу бы продали.



Создание парка в Зарядье, по словам Собянина, может занять два-три года. Как сообщается на сайте проекта, на территорию парка будут перенесены четыре характерные для России ландшафтные зоны: тундра, степь, лес и болота. В каждой зоне будет создан искусственный микро-климат: с помощью регуляции температуры, управления ветром и имитации естественного света.



Для строительства парка был выбран проект консорциума известных архитекторов - компания Diller Scorfidio + Renfro, автор известного на весь мир парка High Line в Нью-Йорке.



Что самое интересное, финансирование проекта будет полностью вестись за счет бюджета города. Дороговато, бесспорно. Но оправдано. Ведь если в проект позвать инвесторов, сами понимаете, они войдут в долю и назавтра половину площадей сдадут под коммерцию и все изгадят. Чего-чего, а уж последнее им прекрасно удается.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив