Иностранный спрос на недвижимость Испании. Кто покупает все больше, а кто все

taxfree — 03.05.2023

Начатая Путиным война в Восточной Европе оказала большое влияние на спрос иностранцев в различных странах Европы, даже далеких от театра военных действий. Влияние это выражается и в потоке беженцев, часть которых приехала с деньгами, но и в снижение спроса например среди русских богатых покупателей, которые исчезают и в следствие проблем с и х пребыванием в Европе и с нищанием русского населения вообще, в том числе в эмигрантской среде. В этом смысле интересно, что происходит в Испании с покупками иностранцами недвижимости. Испании, которая ранее была Меккой богатеющего русского класса.



ЗАПАДНЫЙ СПРОС 2022: анализ по странам показывает, что спрос с стороны граждан США растет быстрее всего, в то время как британцы покупают больше всех, но тратят меньше всех
2022 год был рекордный год для иностранного спроса на испанском рынке: продажи выросли на 29% до 143 629 в 2022 году, как показано на графике выше. Это является предпосылкой для данного анализа спроса по национальностям.

Продажи испанской недвижимости по иностранцам в 2022 году

Данные, анализируемые в этой статье, получены от ассоциации испанских нотариусов, которая разбивает спрос по гражданству для крупнейших рынков (по объему), а покупателей из всех других стран объединяет в одну группу под названием "остальные". На диаграмме ниже показано, что в 2022 году "остальные" были самой большой группой - 16 914 продаж, что на 25% больше за год. Группа "остальные" неуклонно растет и увеличивает свою долю рынка, по крайней мере, в течение последних пяти лет, что говорит о том, что спрос на испанскую недвижимость со стороны иностранцев диверсифицирован как никогда.



Из рынков, которым нотариусы уделяют индивидуальное внимание, самым маленьким был Эквадор с 1 250 продажами в прошлом году. Покупатели из Эквадора - почти все экономические мигранты, как и покупатели из Марокко и Румынии, которые совершают покупки в другом сегменте, чем покупатели из богатых стран, таких как Великобритания, Германия и США, которых мы можем назвать покупателями стиля жизни, представленными на следующих двух диаграммах. Россия в их число уже не попадает.




Самыми крупными рынками "стиля жизни" для испанской недвижимости являются европейские страны, такие как Великобритания, Германия и Франция, покупающие жилье для переезда или второго дома на испанском побережье и островах, а также, в некоторой степени, в испанских городах, таких как Барселона, Мадрид и Пальма-де-Майорка.

В 2022 году покупатели из США впервые попали в десятку лучших рынков "стиля жизни", опередив Данию, Швейцарию и Норвегию, но все еще значительно отставая от большой тройки рынков Великобритании, Германии и Франции. Великобритания заняла первое место с 15 355 покупками, опередив Германию (14 089) и Францию (10 819). Устойчивость британских покупателей, несмотря на Brexit и дешевый фунт стерлингов, впечатляет.


Изменение спроса на испанскую недвижимость в зависимости от национальности

Что касается изменения спроса в годовом исчислении на ключевых рынках "стиля жизни", то больше всего вырос спрос в США (+53%), за которыми следуют Нидерланды (+49%) и Норвегия (+43%). Например Валенсия сейчас является Меккой для голландцев. Они основные туристы в городе, приезжающие на каждые выходные. Например в нашем велопрокате, который расположен с центральной площадью Валенсии, голландцы основные клиенты. Все рынки значительно выросли, за исключением Швеции, которая осталась неизменной по сравнению с 2021 годом.



Однако если посмотреть на рост в разбивке на первое и второе полугодие, вырисовывается другая картина. Почти весь рост пришелся на первое полугодие, а во втором полугодии спрос на большинстве рынков значительно снизился или даже упал (следующий график). Только в США и Италии наблюдался значительный рост во второй половине года (обратите внимание, что значительное число "итальянских" покупателей на самом деле являются аргентинцами, живущими в Испании по итальянским паспортам). Благодаря действиям Владимира Путина спрос на испанскую недвижимость с стороны русских паспортов похож на русский магазин Сказка в китайском районе Валенсии, рядом с вокзалом - без слез на него не взглянешь



Иностранный спрос по типу покупателей

Данные позволяют выделить два типа покупателей: 1) иностранцы, живущие в Испании (экспаты), покупающие первые и вторые дома, и 2) иностранные нерезиденты (FNR), покупающие вторые дома/дома для отдыха, хотя, как недавно заметил один из читателей, многие из этой группы покупают жилье с планами переехать в Испанию в будущем.

Как показано на следующих двух диаграммах, FNRs являются самой большой группой на всех ключевых рынках стиля жизни, за исключением Италии и США, и большая часть роста в прошлом году пришлась на FNRs, за исключением Норвегии и Бельгии. Высокий рост числа FNR в США и Италии может ввести в заблуждение - многие из них, возможно, планируют переехать в Испанию после покупки.





Расходы по национальностям

Существует значительная разница в количестве денег, которые тратят представители разных национальностей при покупке жилья в Испании, особенно если сравнивать богатые и бедные страны, но даже если сравнивать богатые страны, откуда родом большинство покупателей жилья, ведущего активный образ жизни, и второго жилья (последняя диаграмма).



Покупатели из Дании и США потратили в прошлом году больше всех (в пересчете на €/кв. м), причем датчане в среднем потратили 2 876 €/кв. м, а британцы - меньше всех (2 050 €/кв. м). Таким образом, британцы покупали больше всех, но тратили меньше всех, а датчане покупали меньше всех, но тратили больше всех.

После рассмотрения общего спроса в первой части и спроса по национальностям в этой статье , иностранный спрос по регионам Испании будет представлен во второй части, которая будет опубликована в ближайшие несколько недель.

Поддержать блог любой суммой

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив