Хватит делать спальники!
![топ 100 блогов](/media/images/default.jpg)
![Хватит делать спальники! Хватит делать спальники!](/images/main/hvatit-delat-spalniki-cf63bd.jpg?from=https://farm5.staticflickr.com/4895/32248778488_ca4e3386d8_b.jpg)
Во времена промышленной революции и рассвета вредных производств появилась концепция города-сада, которая позже перетекла в идею спальных микрорайонов известного Ле Корбюзье. Так компактные районы со всем необходимым для человека ушли в прошлое, а архитекторы стали зонировать город по функциям: торговая, административная, жилая, промышленная и так далее. Города обросли спальными районами, а новые города в принципе стали похожи на один большой спальник.
Сейчас же такого разделения нет. Более того: в новых районах специально комбинируют условия для жизни, работы, учёбы и отдыха. С чего бы вдруг?
Раньше города создавались вокруг человека, где от квартиры до работы было несколько минут хода или в принципе один пролёт лестницы. Промышленная революция потребовала больше рабочих, на что города ответили появлением трамваев и окраин. Сейчас потребности в тяжёлом ручном труде нет, районы вне центра есть и их нужно оживлять. Так появился подход Mixed-use development – типы застройки перемешаны между собой и находятся в пешей доступности друг от друга.
![Хватит делать спальники! Хватит делать спальники!](/images/main/hvatit-delat-spalniki-c49089.jpg?from=https://farm5.staticflickr.com/4653/38873827714_fb4ad6d952_h.jpg)
С точки зрения транспорта, смешение функций размазывает маятниковую миграцию по всему городу. Нет ярко выраженных потоков жилой район-завод или центр-периферия, благодаря чему можно справиться менее ёмкими и дорогими видами транспорта.
![Хватит делать спальники! Хватит делать спальники!](/images/main/hvatit-delat-spalniki-907825.jpg?from=https://c7.staticflickr.com/8/7505/27473075294_5c3849270d_b.jpg)
Если человек живёт недалеко от магазина, работы или кинотеатра, то меньше вероятности выбора автомобиля для поездки. Пешая и велосипедная доступность снижает нагрузку на транспортную систему города.
![Хватит делать спальники! Хватит делать спальники!](/images/main/hvatit-delat-spalniki-2d590f.jpg?from=https://c1.staticflickr.com/8/7596/28028210056_c2bf0f457e_b.jpg)
С точки зрения комфорта жизни, разнообразие сервисов и услуг вокруг дома повышает качество жизни: не нужно ехать за туалетной бумагой в торговый центр, когда рядом с домом есть супермаркет или дом быта.
![Хватит делать спальники! Хватит делать спальники!](/images/main/hvatit-delat-spalniki-3e202e.jpg?from=https://farm5.staticflickr.com/4500/37389880571_0b22fa509b_o.jpg)
Пропадает феномен «ехать в город» ради ресторана, бара, магазина и прочих точек притяжения – все это есть под боком на первом этаже или в здании по соседству.
![Хватит делать спальники! Хватит делать спальники!](/images/main/hvatit-delat-spalniki-8213e7.jpg?from=https://farm5.staticflickr.com/4854/46070078642_2bc6b43682_b.jpg)
Разные функции в одном месте предотвращают вымирание территории – улицами и площадями постоянно кто-то пользуется. За счёт этого повышается социальная безопасность района, а у бизнеса появляется возможность развиваться.
![Хватит делать спальники! Хватит делать спальники!](/images/main/hvatit-delat-spalniki-b571d6.jpg?from=https://c2.staticflickr.com/8/7317/28062018305_fc8685eb45_b.jpg)
Для сравнения, спальные микрорайоны часто безлюдны в дневное время, когда жители выезжают на работу – какой смысл открывать магазин или кафе на два часа утром и два часа вечером? Поэтому выживают наливайки, аптеки и пятёрочки – бизнес низового и базового спроса.
![Хватит делать спальники! Хватит делать спальники!](/images/main/hvatit-delat-spalniki-19e7f5.jpg?from=https://c5.staticflickr.com/9/8381/29454458156_93e3d6799b_b.jpg)
Слабые стороны такой концепции: громкие ночные клубы, кухни ресторанов с плохой вытяжкой, громкие посетители баров и так далее. Все это понимают, поэтому делать ночные клубы в жилых домах нельзя, ещё на этапе проектирования закладывают нормальную вентиляцию и так далее. Если район со смешанными функциями, то это не означает сразу ад для жителей – вопрос правильного расположения зданий с разными функциями.
![Хватит делать спальники! Хватит делать спальники!](/images/main/hvatit-delat-spalniki-a83caf.jpg?from=https://c7.staticflickr.com/8/7428/27473067454_a0b15582ca_b.jpg)
Иногда районы оживляют с помощью студенческих кампусов, центров искусства, гостиниц или спортивных объектов. Например, в новом районе Варшавы разместили библиотеку:
![Хватит делать спальники! Хватит делать спальники!](/images/main/hvatit-delat-spalniki-caaa91.jpg?from=https://c1.staticflickr.com/5/4164/34653552946_4dba3ea39c_b.jpg)
Даже в обычных спальных районах ошибка градостроителя с размещением детского сада или спортивной площадки под окнами жилого дома может превратить жизнь людей в ад. С бизнесом и сторонними функциями можно допустить похожую ошибку, поэтому важно уделять большое внимание планированию и сразу думать на десятилетия вперёд. Часто в районах со смешанными функциями делают спальные «тихие» участки для удобства жителей – это тоже норма.
![Хватит делать спальники! Хватит делать спальники!](/images/main/hvatit-delat-spalniki-a77a89.jpg?from=https://c1.staticflickr.com/8/7303/27473049184_6675d19175_b.jpg)
Плюсов от смешанной застройки куда больше, чем от скучных спальников и мёртвых административных центров. Могут быть плохие конкретные решения, но это не перечёркивает сразу всю концепцию.
![Хватит делать спальники! Хватит делать спальники!](/images/main/hvatit-delat-spalniki-68e914.jpg?from=https://farm5.staticflickr.com/4817/31180836207_1063bac47e_b.jpg)
PS Дистанционная работа с фрилансерами и сервисы краткосрочной сдачи квартир неплохо смешивают спальники уже сейчас, дальше этот эффект будет только усиливаться.
Поделиться записью:
Не самое важное, но интересное по теме | |||
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
Один город – два подхода | Берлинские панельки | Утопизм в отдельном микрорайоне | Материалы новые, подход старый |
![]() |
|||
Московские пятиэтажки |
Примеры новых районов | |||
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
Эко-район Стокгольма | Амстердам | Копенгаген | Орестад – новый район Копенгагена |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
Мюнхен | Берлин-Кёпеник | Варшава | Хельсинки |
![]() |
![]() |
||
Базель | Таллин |
Поделиться записью:
|
</> |