Что такое Эксперт? Как отличить Эксперта от балабола?

pvn123 — 03.02.2022 Про аналитику и аналитиков. А также про экспертов.
.


Кстати, тут заодно приглашаю - 3 марта АРСП организует Конференцию в честь "Дня Риэлтора". На этой Конференции будет и секция "Аналитика недвижимости". Мне повезло там быть модератором и ведущим. Поэтому заодно приглашаю.
Павлов Василий Николаевич https://vk.com/vasilynpavlov?w=wall435464435_11042


Но мы сейчас про аналитиков и экспертов.

Как в недвижимости, так, например, в политике и еще где угодно.

Как отличить хорошего эксперта от плохого?

Очень просто.

1. Хороший эксперт много знает. Но и плохой эксперт много знает. Тем более, у всех есть гугляндекс. Поэтому сейчас объем знаний не решает.

2. Решает умение эксперта из большого массива знаний выделить главное и в общей куче уметь отделить правду от лжи.

Вообще вот это "умение выделить главное и уметь отделить правду от лжи" - это и вообще по жизни самое главное.

Только мы про это забываем постоянно.
Не важно много знать - например, цены на все квартиры в Петербурге.

Важно знать главное и уметь отделять правду от иллюзий.
Например по ценам важно знать, что фактические цены продажи отличаются от тех цен, которые в рекламе (на ЦИАН и Авито) на 13-20%. А без этого - ваши обширные знания не так интересны.

Я, например, давно перестал слушать аналитиков недвижимости от застройщиков. И, насколько это от меня зависит, мы не будем их приглашать на Конференции.

Почему?
Думаете они мало знают или не такие умные? У меня есть среди них знакомые - очень много знают и очень умные.

Но аналитики от застройщиков все зомбированы, у них, наверное, татуировка на груди - "покупай, а то завтра подорожает".

Здесь еще одно правило как отличить хорошего эксперта:

3. Хороший эксперт не должен быть заинтересован лично (или через фирму).
Если эксперт заинтересован лично, то его бесполезно и даже вредно слушать. Это уже не эксперт, а рекламный агент, который тебе просто пытается что-то продать.

Пример. Я никогда не слушаю, например, анализ эффективности покупки апартаментов от рекламного отдела застройщика этих апартаментов.
А то они сразу тебе скажут "Покупай, доходность - 20%. Зуб даю".
И если вы им поверите - это только ваша вина.


И еще очень важно.
Это важно и в недвижимости и в политике:

4. Иногда эксперт вам врет не потому, что он хочет соврать, а потому, что он знает - если часто и много повторять, то именно это и случится.

На самом деле это категорически не так.

Если хоть каждый день повторять "он нападёт", то это никак не изменит того факта, что он точно не нападёт. По крайней мере - в этом году точно. Но они повторяют "он нападет" именно потому, что это продвигает их личные интересы - позволяет получать дополнительные бюджеты.
А если кто кричит "доходность апартов вырастет" - то это он просто хочет, чтобы она выросла.

- Так чем лучше и надежнее определить уровень эксперта?

- Прогнозами. Лучший эксперт тот, который может сделать правильный прогноз, и этот прогноз сбывается.

Это - лучший способ отличать правду от лжи и хорошего настоящего эксперта от балабола, который просто умеет красиво и зажигательно говорить.

- И что, кто лучше предсказывает, тот и лучший эксперт? Так просто? А предскажите цену нефти на 2023 год? А стоимость квадратного метра на 2024 год?

В этом - вся хитрость.

Эксперт должен уметь разделять
1. События , которые можно предсказать
2. События, которые нельзя предсказать.

Эксперт должен их разделять и четко говорить:
1. Это нельзя предсказать. Это будет просто гадание. Могу угадать, могу - нет.
2. Это можно предсказать.

Если предсказать можно, то Эксперт должен дать методику.

Вот простейший пример.

Могу ли я предсказать в декабре 2022 года запросы на недвижимость упадут или вырастут по сравнению с октябрем-ноябрем?

Да, я могу предсказать - в декабре 2022 года число обращений по недвижимости упадет (примерно на 10-30%).
А методика?

Очень простая методика. Просто в декабре всегда падает количество обращений:) И в прошлом году и в позапрошлом.
Это называется или "шаманизм" для тех, кто не в курсе, или "линейная экстраполяция" для тех, кто в теме:)


И наконец итоговое - Эксперт должен отвечать за свои слова.

Эксперт от балабола отличается тем, что Эксперт готов отвечать за свои слова.

Например.
Я считаю, что "он не нападёт", а кто-то говорит "он нападет".
И все эксперты и все верят в свою правоту.

Тогда надо определить срок - например, до 1 апреля 2022.
Если "он не нападет" то ты платишь мне, допустим 100 тыс. руб.
А если "он нападёт", то я плачу тебе 100тыс. руб.

Я, например готов поспорить, что "он не нападёт". А тот, кто болтает, что "он нападёт" пусть готовит 100 тыс р для спора с оформлением через нотариуса.
Иначе - это пустая болтовня.

Если эксперт не готов спорить на деньги или отвечать за свои слова другим способом - то он не эксперт, а балабол.

Всем - здоровья и хороших экспертов:))



.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив