Часть-2. Что выгоднее: съемное жилье или кредит на шее на примере Японии.
art_defi — 27.03.2014
Японские дома тесны и непонятны для европейцев: конура собачья. Тем
не менее, недвижимость в стране росла с 50-х по 80-е, без малого
лет 30:
2. Цены падали лишь однажды в
течение пары лет, отсюда у инвесторов возникло убеждение, что они
падать не могут в принципе.
3. Новый 1990 год японцы встречали
на подъеме. Еще бы! Цены на недвижимость в Токио достигли уровней,
которые сделали их в несколько раз дороже, чем сопоставимая
недвижимость в самых престижных районах Манхэттена.
4. Земля под Императорским дворцом в
Токио, стоила столько же, сколько земля всего штата Калифорния в
том же году.
5. Те японцы, которые успели
пару-пять лет назад приобрести жилую недвижимость с помощью
ипотечного кредита, вступали в новый год с мыслями о крайне
выгодной сделке, которую они провернули, взяв кредит на непрерывно
дорожающую недвижимость. И это понятно: за последние пять лет
стоимость недвижимости практически удвоилась, а банки достаточно
охотно раздавали ипотечные кредиты.
6. Это были последние дни японского
экономического чуда. С самых первых дней января 90 рынок ликвидных
активов начал падать.
7. За следующие два года основной
индекс акций потерял в стоимости 60 (!) процентов. Однако эта
проблема не касалась рынка недвижимости.
8. Казалось бы, какое может быть
падение, когда жилье нужно всем и оно в принципе не может
падать.
9. Но постепенный перекос в сторону
предложения к 1992 году сделал свое дело: если в течение 1991 года
при всеобщем падении ликвидных активов недвижимость показала рост,
пусть и минимальный в 5-7% и всем стало казаться, что именно
недвижимость является той защитной гаванью от штормов на рынке, то
в 1992 году все резко изменилось.
10. Продавцы не выдержали при
осторожности покупателей: в течение двух лет цены рухнули на 50%,
за следующие два года – еще на 20%.
11. Что сейчас? А сейчас, спустя 25
лет основной индекс ценных бумаг составляет треть от максимумов
конца 80-х, а жилая недвижимость – только 15% от цен золотых
времен.
12. К чему я это? Да к тому, что
будьте аккуратны.
13.
14.
15.
16.
Вы скажете, при чем здесь Россия? Да
в общем-то не причем, если только не учитывать, что индекс ценных
бумаг РТС сейчас составляет меньше половины от максимумов,
достигнутых в начале 2008 года, а многие думают, что недвижимость
является единственной защитой от потрясений.
Прочитав ваши бурные комментарии к
посту "Что выгоднее:
съемное жилье или кредит на шее? На примере 44 кв.м в Колобовском
переулке",
решила просветить - не все так гладко.
Вам ничего не напоминает переоценная недвижимость в Москве? ;)
решила просветить - не все так гладко.
Вам ничего не напоминает переоценная недвижимость в Москве? ;)
Подготовлено с использованием статьи
Japan's Bubble и
фото с airbnb.
Оставить комментарий
Популярные посты:
Обработка лука перед посадкой: защита от болезней и вредителей 
Потогонная система для мозгов 
Про цветочки, которые того не стоят 
Загляни ему в голову, 2023 
Новогодняя Москва 
Морковная икра и жареный сиг 
ЛИКБЕЗ// (Усовое) 
Чего только не откроют, когда надо... 
Торецк Предыдущие записи блогера :
23.03.2014 —
"Гнездо" французского холостяка
Архив записей в блогах:
Обама объявил Чрезвычайное положение и подписал исполнительный Указ об аресте активов Российской Федерации В качестве иллюстрации к статье « Недолго музыка играла, недолго фраер танцевал » 25 июня президент США Барак ...
Ну как говорится, мужик сказал -- мужик сделал (с). В общем, я таки выкрасила две злосчастные пряди в фиолетовый 8) Ы: Ну что ж, осталось скинуть пару-тройку кэгэ, нацепить симпатичное бельишко и ни одна сволочь меня мышью серой больше не назовет :Р ...
Ч5. СЕМИЦВЕТОВ И ВСЕ-ВСЕ-ВСЕ
В романе Воланд обещает Мастеру, что " ваш роман еще принесет вам сюрпризы ". И если под Мастером понимать самого Булгакова, то можно построить прелюбопытнейшую цепочку последующих событий.
Роман пролежал "в столе" примерно 30 лет, но потом был ...
Какой толк от кошки? Моя Берта, например, только и делает, что спит, ест, играет, смотрит телик, и опять ...
Законы в РФ писаны для всех.. Но чиновники их соблюдать не любят. Вот типичный пример правонарушения, к которому граждане РФ привыкли и 99.99% даже и не знаю в чем тут правонарушение. Но если бы это сделал обычный гражданин - штраф неминуем. В чем ...
