Онлайн-казино Vavada: от зарождения до завоевания лидирующих позиций и дальнейшего роста 
Контрольная точка: Полночь 
Еще писательско-магаданское 
Boeing может стать первой супер-брендовой жертвой анти-НТР (цифровой гнили 
Причины провала глобализации: отделим гуманитарных интеллигентских мух от 
ОЛДОС ХАКСЛИ «ДВЕРИ ВОСПРИЯТИЯ. РАЙ И АД». 
Красота :-) 
Атака Ирана на Израиль 
12 апреля ● День когда Космос НАШ! )))
23.03.2014 —
"Гнездо" французского холостяка
Что выгоднее: съемное жилье или кредит на шее? На примере 44 кв.м в Колобовском переулке.
art_defi — 25.03.2014
По факту только
3 % населения России ввязалось в ипотеку. Остальные ждут.Lease or buy - этот вопрос включен во все финансовые учебники мира. Решается путем сравнения выгод и затрат.
Допустим, есть отдельно взятый лофт 44 кв.м во 2-ом Колобовском переулке:
2. Хозяева - москвичка и
француз:
3. До покупки квартира представляла
из себя жалкое зрелище - бомжи и пыль.
4. Сломали все, что можно было.
Перестелили пол и укрепили балки перекрытий на потолке. Содрать всю
штукатурку, оголив кирпич, в копеечку влетело.
5. Сейчас лофт со стенами в стиле
"лаковый кирпич" сдается за 5800 руб. в день. Остается лишь гадать,
почему хозяева квартиры не "сосватали" ее к долгосрочному
арендатору, а взяли и продали "в сутки". Считается, что этот вид
аренды быстрей всего истаскивает облик помещения.
6. Мантра риэлторов: "недвижимость —
выгодный низкорискованный актив, который позволяет уберечься от
кризиса" действует на многих.
Но если калькулятор в руки взять, то выходит: квартира стоит 10 000 USD/кв.м, ремонт добавит к стоимости метра еще 1000 USD.
Ипотека в 10-12 % годовых дает нам право затраты увеличить минимум на треть стоимости квартиры.
Получается, при рыночной стоимости жилья в 440 000 USD вы в среднесрочной перспективе потратите 600 000 USD (инфляцию включила).
Но если калькулятор в руки взять, то выходит: квартира стоит 10 000 USD/кв.м, ремонт добавит к стоимости метра еще 1000 USD.
Ипотека в 10-12 % годовых дает нам право затраты увеличить минимум на треть стоимости квартиры.
Получается, при рыночной стоимости жилья в 440 000 USD вы в среднесрочной перспективе потратите 600 000 USD (инфляцию включила).
7. Вернуть потраченное можно двумя
способами:
а) вы в этой квартире живете, экономя на аренде;
б) комнаты сдаете.
По данным сайта irn.ru средняя доходность аренды в городе Москве всего каких-то 5 %.
То есть, вы свои затраты отобьете, калькулятор не дает соврать - лет эдак через 25 (!).
а) вы в этой квартире живете, экономя на аренде;
б) комнаты сдаете.
По данным сайта irn.ru средняя доходность аренды в городе Москве всего каких-то 5 %.
То есть, вы свои затраты отобьете, калькулятор не дает соврать - лет эдак через 25 (!).
8. И где она, ликвидность и высокая
доходность? Продать квартиру "с выгодой и быстро" не получится.
Ликвидность ниже плинтуса.
А риски? Стоит посмотреть на смену штормов-штилей в цене и спросе на недвижимость. Все сразу ясно. Недвижимость - высокорискованный актив.
А риски? Стоит посмотреть на смену штормов-штилей в цене и спросе на недвижимость. Все сразу ясно. Недвижимость - высокорискованный актив.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
Доходность депозита вдвое выше, чем
доход от сдачи внаем. Пример на пальцах: 10 млн руб. на депозите
дадут 1 млн дохода в год, квартира стоимостью 10 млн — только 500
тыс. руб.
В сегодняшних российских реалиях рассованные в разные "корзины"-банки вклады по 700 тыс. рублей на 100% обеспечиваются государством. А, значит, помимо высокой ликвидности, рисков никаких.
Отсюда вывод: жизнь одна, и не ведитесь на поводу у родственников, надоедливо жужжащих: "что, до сих пор снимаете или уже купили?"
Берите в руки калькулятор и прикидывайте, а надо ли вам то ярмо, которое одело на себя лишь 3 % населения России? ))
Снять лофт, что на картинках, можно здесь: Airbnb.
В сегодняшних российских реалиях рассованные в разные "корзины"-банки вклады по 700 тыс. рублей на 100% обеспечиваются государством. А, значит, помимо высокой ликвидности, рисков никаких.
Отсюда вывод: жизнь одна, и не ведитесь на поводу у родственников, надоедливо жужжащих: "что, до сих пор снимаете или уже купили?"
Берите в руки калькулятор и прикидывайте, а надо ли вам то ярмо, которое одело на себя лишь 3 % населения России? ))
Снять лофт, что на картинках, можно здесь: Airbnb.
Квартира по-соседству на
Трубной:
Оставить комментарий
Популярные посты:
Предыдущие записи блогера :
Архив записей в блогах:
Группа сопровождения миссии «Хаббл» опубликовала новое красочное изображение дальнего космоса. На нем можно увидеть несколько интересных объектов. Снимок демонстрирует участок неба в созвездии Живописец. В его правой верхней части можно увидеть группу из крупных эллиптических ...
Как китайская армия становится опорой власти Си Цзиньпина Структура нового Центрального военного совета Китая говорит в пользу будущего повышения роли армии в политической жизни страны и ее превращения в опору политической власти Си Цзиньпина Одним из главных итогов XIX съезда ...
Читаю я эти посты и что-то не догоняю. Я вот за рулем уже пару десятков лет. И трасса и город. Так вот, ниже условной температуры (Не отслеживал, пусть будет -15) омывайка не расходуется совсем. Так как стекло не пачкается. Что вы такое в морозы делаете, что есть надобность в мокрой уборк ...
На известной продажной (гы)))) площадке, называть на буду, (начинаестя на А и заканчивается на О) продают чеки на дорогущие сумки из ЦУМа.
Стоимость чека-от 1200 до 2400 рублей. ...
Финансовые власти уже давно обсуждают вопрос вывода из оборота копеек. Так ранее Центробанк объявил, что с конца 2012 года чеканка монет достоинством в 1 и 5 копеек прекращена, так как их производство оценено убыточным. Обсуждается также и ...
