рейтинг блогов

Цены на недвижимость в первом мире - впереди охлаждение рынка

топ 100 блогов taxfree06.06.2022
Цены на недвижимость в первом мире - впереди охлаждение рынка ScreenShot05206.jpg


На чарте выше мы можем видеть черной линией ставку 30 летней ипотеки в США, сдвинутую в будущее на 1 год ( обратная шкала ). Синим же Индекс Кейса — Шиллера — индекс цен на жилье по 20-ти крупнейшим городам США, рассчитываемый по методике Карла Кейса и Боба Шиллера — ежеквартальная оценка изменения цен на отдельные односемейные дома в США. Публикуется рейтинговым агентством Standard & Poor's Очевидно, что эти два показателя, обратная ставка и индекс цен недвижимости коррелируют. Причем ставка ведущий индикатор для цен. И это легко объяснить, если ипотека и выплаты по ней становятся больше, то меньше людей решает покупать жилье, падает спрос и соотвественно через какое то время цены начинают падать

В первом мире после глобальной эпидемии создалась уникальная ситуация. ЦБ развитых стран, в отличие от ЦБ стран бантустанов ( а таковыми я считаю всех, кто живет за счет экспорта продукции с минимальной добавленной стоимостью ) после начала эпидемии развернули беспрецендентное количественное смягчение  с тем, чтобы просто раздать деньги населению. Которое было посажено на карантин по домам. Можно много рассуждать о верности шагов центробанков развитых и развивающихся стран, но факт остается фактом. Деньги разбрасывали с вертолетов.

Это привело к тому, что первый мир, до эпидемии страдавший от дефляции и низких процентных ставок, стокнулся с разгоном инфляции и ростом ставок как следствие. Ничего не бывает бесследно в экономике, и если переборщили с количеством напечатанных денег, то последствия не замедлили себя ждать. Цены пошли вверх. И в условиях, когда ЦБ не сразу начали поднимать ставку рефинансирования, а ЕЦБ и до сих пор не начал, ставка ипотеки оставался на низком уровне, и спрос на недвижимость начал превышать предложение и соостветсвенно цены пошли вверх

Но теперь у нас начинает складываться обратная ситуация. ФРС уже перешел к политике ужесточения, началв поднимать ставку. ЕЦБ начнет в следующем месяце скорее всего. А может и в этот четверг, когда состоится заседание ЕЦБ. В США это уже привело к росту процентных ставок по ипотеке. Минимум был в декабре 2020 и августе 2021 года - 2,7% по 30 летним кредитам. К маю 2022 года он вырос до 5,30% годовых. Этот рост  в 2 раза не может не оказать влияния на рынок недвижимости

Давайте посмотрим что происходит с циклами в Vanguard Real Estate Index Fund ETF -  фонд основанный на инвестировании в сектор недвижимости через покупку компаний, занимающихся торговлей объектами недвижимости Пик у него был в декабре 2021 года, и лаг с 30 летней ставкой по ипотеке составляет примерно полгода



Цены на недвижимость в первом мире - впереди охлаждение рынка


Прогнозная линия показывает снижение примерно до середины 2023 года. Таким образом можно предположить что ставка по ипотеке будет оставаться высокой еще минимум год

Цены на недвижимость в первом мире - впереди охлаждение рынка


Похожую же картину показывает и большие циклы рассчитанные с помощью Timing Solution

Цены на недвижимость в первом мире - впереди охлаждение рынка

Таким образом стоит готовиться к росту процентов по ипотеке в европе, вслед за ужесточением ЕЦБ, и как следствие падения цен, или по крайней мере остановки их роста. Недвижимость станет доступнее по ценам, но если вы рассчитываете покупать на заемные средства - бремя кредита для вас станет тяжелее

Если вам понравился пост, и вы хотите отблагодарить блог , просто зарегистрируйтесь по ссылке Это ресурс, где можно научиться понимать волновую теорию Эллиотта и уметь самому пользоваться ею. Это бесплатно. Подписку брать необязательно



Оставить комментарий



Архив записей в блогах:
Решили рисовать каждый день, получать удовольствие от процесса и оттачивать навыки? Перед вами постинг для поддержки этого начинания вне зависимости от уровня вашего мастерства. Рисуйте чаще, рисуйте каждый день - "365 зарисовок" или просто так. Показывайте свои работы в комментариях. ...
Помогите пожалуйста собрать красивую подарочную посылку для невестки. Думаю про средства для волос, тела и души душа, a также что-нибудь вкусно-шоколадное. И что-то для внука, ему скоро 1.5 года, но он аллергичный 1. Шампунь и маска для тонких ...
Игорёк увеличивает энтропию перед сезоном... ;)http://bobsoccer.ru/user/10/blog/?item=472"Не очень-то ...
       Уважаемые господа!        Для полноценной реализации приоритетного проекта «Безопасные и качественные дороги» , который ориентирован на 37 крупнейших городских агломераций Российской Федерации, требуется ...
Ну, вот, череда августовских дней рождений почти закончилась!) Пекла сегодня песочный пирог на день рожденья мужа. Хотела малиной наполнить его, но сегодня как специально никто утром малину не продавал, хотя вчера весь день ей торговали. Пришлось использовать абрикосы,киви и черешню. ...