Закон Матвея Катеренчука

nehludoff — 20.12.2012

Магистр «Что? Где? Когда?» Александр Друзь к нам, определенно, зачастил. В конце ноября он весь день провел в Уфе, повышая интеллектуальный фон города минимум в полтора раза)))

Сначала он провел второй турнир «Умный дом» в Башкирском лицее №2, а потом в ресторане «Белла Италия» собирал вместе с главой «Стройфедерации» журналистов, чтобы отчитаться о ходе строительства в Уфе умного дома.

Друзь подпитывает башкирского игрока ментально-интеллектуальной энергией

Но я хочу вернуться к его первому приезду в Уфу в октябре этого года. После презентации проекта «Умный дом», где, как вы помните, в том числе было объявлено о старте блоггерского контроля над строительством, в сети появилась масса информации, что называется «вокруг, да около». Для наших пенат дело, действительно, необычное – умные дома с встроенными в квартиры планшетами и интеллектуальными коммунальными системами, блоггерский надзор, да еще и Александр Друзь, представляющий компанию в СМИ и рекламе. Конечно, вопросы не могли не появиться!

Я собрал в интернете наиболее острые темы про «Умный дом» и в рамках наших договоренностей об открытости всей стройки задал эти вопросы основателю компании «СтройФедерация» и проекта «Умный дом» Вадиму Гатауллину. Тем, кому интересны все аспекты строительства – под кат, а для тех, кто не любит «многабукф» - фото стройки дома на сегодняшний день, котораясама за себя говорит об успешности и стабильности этого проекта )))

Вопрос о гаражах:  Гаражи вокруг стройки, что с ними будет, и когда их уберут? Возможно, многие из них в собственности, поэтому снос гаражей может занять много времени. И что будет с владельцами гаражей, их будут выгонять? А автомобили, куда все денутся оттуда?

Данные гаражи находятся за пределами нашей строительной площадки. С формальной точки зрения, это вопрос городских властей, так как мы, как строительная организация, не можем просто взять и снести неугодные нам гаражные постройки, пусть они старые и непривлекательные. Они расположены за пределами нашей площадки, поэтому их дальнейшую судьбу будет решать город. Мы знаем, что у администрации города есть определенные планы относительно данных гаражей. Но сейчас комментировать эти планы мы не можем, это некорректно.

Вопрос о паркинге: Что за паркинг такой, который нигде не прописывается, даже в форме такой, что владелец может им пользоваться хотя бы на время владения квартирой? И на сколько мест будет паркинг? В комплексе предусмотрено почти 1000 квартир, учитывая места для гостей, паркинг минимум должен быть на 1000 мест. А раз в рекламе говорится, что каждому паркинг в подарок, значит так и должно быть.

У нас уже есть отрицательный опыт с перепродажей паркингов, поэтому в собственность места на паркинге не получить, и  договоре, естественно, они указываться не будут. Вот как происходит обыкновенная спекулятивная схема: ряд квартир в новых домах выкупается инвесторами, соответственно, в них до перепродажи квартиры никто не живет и места на паркинге в это время благополучно пустуют. В итоге, эти места выкупаются жителями близлежащих домов вдобавок к уже заполненным местными жильцами местам. Что получается в итоге, рассказывать в подробностях, думаю не стоит. Наш паркинг будет строиться только для жителей комплекса, а распределением мест будет заниматься ТСЖ. А каждый собственник квартиры получит электронный ключ к паркингу на время владения квартиры.

Вопрос о «СтройФедерации»: СтройФедерация домов не строила, положительной истории нет, хоть и активно рекламируются, но есть недоверие, как бы не кинули с квартирами. И почему на сайте указаны прошлые объекты застройки, а в проектной декларации их нет?

Эти объекты были возведены компанией ООО «МежПромСтрой», учредителем которой, как и компании ООО «ИСК «СтройФедерация», являлся я. На сегодняшний день, внутри группы компаний, собственником которых я являюсь, функции строительства жилой и нежилой недвижимости выполняет ООО «ИСК «СтройФедерация». Поэтому, смело можно сказать, что все указанные построенные объекты – это наши объекты.

Вопрос о низких ценах. Сейчас, цена за квадратный метр в ЖК «СтройФедерация» оставляет 53 тыс. руб. И это при чистовой отделке, паркинге во дворе и проекте «Умный дом», который по заявлению строителей, позволит жителям воспользоваться последними техническими новинками в области домостроения и теплосбережения: видеодомофоны, шлагбаумы, пожарные датчики, погодное регулирование, «планшетники» в квартирах и т.п. Это заметно ниже цены на рынке. В чем подвох?

Согласно нашему последнему мониторингу цен на первичную недвижимость, средняя стоимость квадратного метра в данном микрорайоне составляет 53-55 тыс. рублей и выше. Так что нынешняя цены находится в рынке. Естественно, при повышении общего уровня цен на жилую недвижимость в г.Уфе и строительные материалы, цены и на наши квартиры так же могут быть пересмотрены. Скорей всего, уже с января нас ожидает незначительное повышение.

Так же стоит учесть, что возводимый нами жилой комплекс по ул.Бакалинская 64/1 строится на месте кирпичного завода, принадлежащего группе компаний «Башкирский кирпич» (председателем Совета директоров которого я являюсь). В настоящий момент мы переносим данный завод на другую пром. площадку в рамках проекта вывода промышленных предприятий за пределы центра г.Уфы. Соответственно, мы не несем дополнительных затрат на покупку земельной площадки и подведение коммуникаций, что значительно снижает себестоимость строительства данного объекта. Наличие же паркинга и «умной» начинки мы считаем хорошим рыночным преимуществом по отношению к другим жилым комплексам компаний-конкурентов. Это рынок, конкуренция, никакого подвоха в этом нет.

Оставить комментарий

Популярные посты:

galina-kayumova

После некоторых сомнений решила рассказать

norg_norg

Иран vs Израиль

seregalab

П​****номодель собралась сделать Великобританию снова великой!

padolski

Неожиданные беременности на фоне приема препаратов для похудения: риски и

fortovsky

Денех?

avderin

Феодосийский стрит-арт

aptekarskiy

Весенний бал цветов, ч. 2

what_2_wear

Велосипед горный женский Denton Aura 1.0

• Архив