Вопрос к губернатору Калининградской области Антону Алиханову, что у вас там

zergulio — 10.08.2025

Как и обещал вчера, немного копнул тему аховых распродаж побережья на Балтике: https://t.me/SergeyKolyasnikov/18453, но сразу скажу, подобное расследование стало возможым исключительно и только благодаря открытости госорганов в России, в том числе судов. Вожусь сегодня с самого утра.

Итак, в Зеленоградске Калининградской области на самом берегу Балтийского моря есть замечательный жилой комплекс ЖК "Резиденция у моря" (на фото 1 и 2).




А далее на фото №3 вы видите строящиеся корпуса нового ЖК Атланис, он тоже будет очень красивым.





На сайте ЖК "Атлантис" указан номер кадастрового учатска, что подтверждается публичной кадастровой картой РФ 39:05:010326:311. Там же на сайте указаны владельцы участка - физические лица и есть даже скрин договора с ними: https://39atlantis.ru/uploads/02.-Dogovor-arendi-zemli-i-2-dopa.pdf
Левина Кристина, Афанасьев Сергей, Подлегаев Александр и ООО "Горизонт" (ИНН 3906381576)

Там же указаны и договора купли-продажи, в соответствии с которыми данные граждане стали собственниками участка:
Левина, 1%, договор купли-продали от 03.09.2019
Афанасьев, 49%, договор купли-продали от 03.09.2019
Подлегаев, 50%, договор 463/216 от 29.12.2016

Согласно выписке ЕГРН, изначально участок 39:05:010326:311 был частью более крупного участка 39:05:010326:117, который в настоящий момент снят с учета, его площадь была 108.596 м.кв.

А вот уже 39:05:010326:117 стал предметом судебного разбирательства 24 октября 2017 года, которое лежит в открытом доступе и может пролить свет на то, как в Калининградской области "золотые" гектары побережья уходят в частные руки, вот ссылка на судебное решение, оставившее участок в этих самых частных руках:

https://sudact.ru/regular/doc/oZfcT5USGWU8/?regular-txt=Левина®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=®ular-date_from=®ular-date_to=®ular-workflow_stage=®ular-area=®ular-court=Зеленоградский+районный+суд+%28Калининградская+область%29®ular-judge=&_=1628588206517

- Прокуратура Зеленоградского района Калининградской области обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ», Подлегаеву А.В. и Лёвиной К.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с КН 39:05:010326:117 и применении последствий недействительности заключенной сделки, с указанием на то, что земельный участок с КН 39:05:010326:117 расположен во второй зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения Зеленоградск, в связи с чем, он в силу ч.2, п. 1 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ является ограниченным в обороте и в частную собственность передаче не подлежал, однако администрация МО «Зеленоградский городской округ» передала 29.12.2016 земельный участок с КН 39:05:010326:117, площадью 108596 кв.м в собственность Подлегаева А.В. и Левиной К.И. по договору купли-продажи за № 463\2016. Поскольку данная сделка совершена в нарушении требований закона, она является ничтожной, в связи с чем, прокурор вынужден обратиться в суд.

Итак, мы видим, что Прокуратура требовала признать недействительным договор 463/216 от 29.12.2016. И даже видим, почему - "расположен во второй зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения Зеленоградск, является ограниченным в обороте и в частную собственность передаче не подлежит". И ссылка на статью закона имеется, в Консультанте легко найдете.

Идем в описание, как именно он стал частным:

- В процессе рассмотрения дела прокурор Зеленоградского района дополнил основания иска, указав, что земельный участок с КН 39:05:010326:117 был предоставлен администрацией ответчикам на основании ст. 39.20 ЗК РФ, как собственникам объекта недвижимости, при этом площадь предоставляемого земельного участка была несоразмерной площади, необходимой для эксплуатации этого здания.

- При этом судом учитывается, что земельный участок с КН 39:05:010326:117 продан ответчикам по цене 15% от его кадастровой стоимости, как собственникам объекта недвижимости, вместе с тем ответчики выделили под обслуживание данного объекта площадь земельного участка, равной 2129 кв.м, следовательно, от продажи участка, площадью более 105000 кв.м в бюджет не поступили платежи, в случае выставления участка на торги, в размере более чем 200000000 руб., что нарушает права муниципального образования, а так же права неопределенного круга лиц на участие в таких торгах.

То самое, о чем говорили. Берешь участок в аренду, строишь на нем будку, теперь как у собственника - у тебя преимущественное право выкупа земли под строением. Вот граждане и получили от администрации округа участочек на берегу аж в 108.000 квадратов. Понятно что без поруки в администрации округа такое фиг прокатит

Теперь самое интересное. Решение суда:

- Признать недействительным договор купли-продажи № 463\2016 от 29 декабря 2016 года, заключенный между администрацией МО «Зеленоградский городской округ»» и Подлегаевым Александром Васильевичем, Лёвиной Кристиной Игоревной в отношении земельного участка с КН 39:05:010326:117, площадью 108596 кв.м, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под строительство объектов рекреационного назначения с домами отдыха семейного типа.
Вернуть земельный участок с КН 39:05:010326:117 в распоряжение МО «Зеленоградский городской округ».

...

Казалось бы, справедливость восторжествовала. Вот только ЖК Атлантис строится на основании договора аренды с указанными в решении суда лицами от 19 ноября 2019 года. И договор 463/216 от 29.12.2016 по прежнему действует.

А знаете почему? Решение суда второй инстанции было не в пользу государства. А продолжать суды Прокуратура Зеленоградского района Калининградской области ... отказалась. Они просто не пошли в высшие инстанции, хотя дело было на 100% выигрышным. Ни в Администрации Зеленоградского района, ни среди властей Калининградской области лиц, заинтересованных в возвращени 108.000 кв.м. побережья в собственность государства в соответствии не нашлось.



Слева на фото №5 Кошевой Сергей Андреевич, глава Зеленоградского городского округа с 2009-2014 и далее с 2016 года. Справа Антон Андреевич Алиханов, глава Калининградской области с 6 октября 2016 года. Суд, напомню, проходил с октября 2017 года.

ЖК Атланис занимает менее 20% площади участка 39:05:010326:117. Средняя стоимость жилья в нем, это легко проверить на сайтах, 220.000 рублей кв.м. всего там будет продано более 500 квартир плоащдью от 28 до 120 кв.м.

Ларчик открывается просто. И если бы я, лопух, начал свои поиски не с кадастрового участка, которые мне показали камрады, а просто с фамилий, то новости нашлись бы сразу, ровно с теми же фигурантами.Статья от мая 2021 "Землица у Балтики: кого в Зеленоградске одаривают курортной недвижимостью":
https://newizv.ru/article/general/18-05-2021/zemlitsa-u-baltiki-kogo-v-zelenogradske-odarivayut-kurortnoy-nedvizhimostyu

Цитирую:

- Пойдем дальше по публичной кадастровой карте. Вот участок номер 39:05:010326:311 - он пока принадлежит Кристине Левиной. Но на его территории идет стройка крупнейшего жилого комплекса, которую ведет государственный ДОМ.РФ. Стройка связана с сыном Кошевого - Никитой, который заканчивал один юридический институт МВД РФ вместе с Александром Лопатко 13 лет назад. В проектной декларации строительства жилого комплекса «Атлантис», размещённой на официальном сайте 27 апреля 2020 года (по данным ГК «Балтийский парус»), указано, что Никита Сергеевич Кошевой софинансирует строительство ЖК «Атлантис». Он предоставил два займа: первый на 4,95 млн рублей со сроком возврата 21.11.2020 года, второй – на 10,55 млн рублей – со сроком возврата 26.03.2021 года.

Судя по статье, выходит, что строительство на участке, который администрация МО «Зеленоградский городской округ» передала группе товарищей за 15% от кадастровой стоимости (как следует из решения суда) - ведет или софинансирует сын главы этого самого Зеленоградского городского округа?

Прикольно вышло, правда?

Продолжение следует ...

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив