В России планируют возродить формат доходных домов

rmnt_official — 12.06.2025

Доходный дом — понятие, ассоциирующееся с историей, чем-то, что давно перестало быть актуальным. Но российские власти рассматривают возможность повлиять на рынок аренды недвижимости в стране, возродив формат доходных домов. Сайт RMNT расскажет, какие у этого проекта есть перспективы.

В Санкт-Петербурге и Москве много доходных домов, построенных ещё в начале XVIII века. Это памятники архитектуры, которые сейчас стали просто жилыми домами или коммерческой недвижимостью. На портале Rmnt.ru есть подробная статья об истории и особенностях доходных домов. Они изначально строились с целью сдавать квартиры в аренду, а не продавать.

Доходные дома пользовались спросом и у бедных студентов, и у крестьян, приехавших в город в поисках работы, и у чиновников, которые не могли себе позволить собственную квартиру. В доходных домах можно было снять и койко-место буквально за копейки, и респектабельные апартаменты.

Всё закончилось после 1917 года, когда доходные дома были национализированы и превратились в коммунальные квартиры для рабочего класса. Сейчас правительство России рассматривает возможность возродить этот формат арендного жилья, чтобы влиять на рынок недвижимости, получать прибыль, создавать жилую съёмную недвижимость, которая станет аналогом частных отелей.

Если правительство, как планируется, займётся формированием доходных домов, это принесёт следующие преимущества:

1. Есть возможность снизить арендную плату, что, конечно, будет хорошо воспринято арендаторами. Если жильё будет сдаваться государством, в доме, который предназначен специально для предоставления жилья в аренду, есть шанс получить скидку и воспользоваться льготами.
2. Снимать жильё непосредственно у государственных структур безопаснее, чем у частников. Всё строго по закону, с договором, чисто и прозрачно.
3. Обеспечивается комфортабельная инфраструктура. Есть консьержка, подъезд убирается, порядок во дворе наводит дворник, всё чисто и красиво.
4. Государство сможет следить за рынком аренды жилья, исключать «серые» схемы, конролировать мигрантов.
5. Ценность доходных домов в том, что все жильцы — арендаторы. Они в равных условиях и могут (если есть необходимость) вместе выступить против собственника, выдвинуть собственные условия, организовать собрание.

Важно! Стоимость аренды квартиры или койко-места в доходном доме будет устанавливать государство, как собственник. И она может оказаться привлекательнее, чем предложения от частников.

Доходные дома, квартиры в которых сдаются посуточно, могут стать конкурентами отелей. И это пойдёт на пользу властей, которые смогут контролировать часть гостиничного рынка. Однако доходные дома требуется построить, найти место, которое будет удобно потенциальным арендаторам. И посуточная аренда менее популярна, чем снятие квартир на долгий срок. Проект не новый, в 2000-х власти России пытались организовать систему доходных домов для снижения стоимости аренды квартир. Не получилось. Что будет в этот раз — посмотрим.

Видео по теме

©рмнт.ру, Игорь Максимов

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив