Три рынка, три реальности: почему в Испании нет единого рынка жилья

taxfree — 14.11.2025

Испанский рынок жилья часто рассматривают как единое целое, но, по мнению профессиональной ассоциации GIPE, это фундаментальная ошибка.
«Каждый раз, когда мы читаем заголовок «Цены на жилье в Испании выросли на 15%», возникает один и тот же вопрос: о какой Испании идет речь?» — говорят Альфред ван Кримпен и Кристофер Фогельберг, президент и вице-президент GIPE, Европейской ассоциации профессиональных агентов по недвижимости.
Имея за плечами многолетний опыт работы в этой сфере, они утверждают, что Испания на самом деле представляет собой три рынка недвижимости в одном — каждый со своей логикой, рисками и возможностями.

Основной рынок жилья: кредитно-ориентированный и сжатый

Это рынок, на котором живет большинство испанцев. Семьи, пары и покупатели, приобретающие жилье впервые, по-прежнему в значительной степени зависят от кредитов: по данным Idealista, 72 % покупок финансируются за счет ипотечных кредитов. Цены резко выросли — на 15,3 % в годовом исчислении до 2517 евро/м² в среднем — но доступ к доступному жилью остается ограниченным.

GIPE прогнозирует умеренный рост на 3–6 % в 2026 году, в основном в крупных городах и их пригородах, при этом определяющим фактором будут процентные ставки и условия кредитования.

Рынок недвижимости на побережье и рынок второго жилья: движимые иностранным капиталом

На побережье ситуация совершенно иная. Здесь главенствует ликвидность. По данным нотариусов, в первой половине 2025 года иностранные покупатели совершили более 71 000 сделок, что составляет 19,3% от всех продаж жилья.

«Эта шведская пара в Торроксе не спрашивала о процентных ставках — они спрашивали об ориентации балкона», — отмечают авторы GIPE. В этом сегменте образ жизни превосходит кредитные ставки.

Ожидается, что в 2026 году цены в устоявшихся районах вырастут на 5–10 %, хотя GIPE предупреждает о волатильности в туристических зонах, подпадающих под более строгие правила аренды.

Сельский рынок: медленный, стабильный и ориентированный на качество жизни

Внутренние районы Испании по-прежнему остаются тихим уголком на карте недвижимости. Цены меняются незначительно — часто менее чем на 2% в год — но интерес к ним растет благодаря удаленной работе и сельскому туризму.

Как сказал один агент GIPE: «Люди здесь ищут не инвестиции, а жизнь».

Прогноз на 2026 год стабильный, с небольшим ростом до 4% и большими возможностями в сфере реконструкции и «медленной жизни» во вторых домах.

Реализм и ответственность

Ван Кримпен и Фогельберг приходят к выводу, что роль профессионалов заключается в том, чтобы внести ясность, а не раздувать ажиотаж.

«Наша обязанность — объяснить, что скрывают цифры: Испания разнообразна, в том числе и на рынке недвижимости, и что жилье, помимо того, что является инвестицией, остается местом, где люди живут, мечтают и стареют».

Рекомендую лучшую криптобиржу - Bybit. Там не задают вопросов при обмене рублей через p2p - есть торговля фьючерсами и другими деривативами. А также простой ввод и вывод

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив