![](/media/images/top/preview/icpicslivejournalcomoleg_leusenko2665538534443663444366_original.jpg)
Шеф, всё пропало: Инвесторы избавляются от московских квартир
![топ 100 блогов](/media/images/default.jpg)
![Шеф, всё пропало: Инвесторы избавляются от московских квартир Шеф, всё пропало: Инвесторы избавляются от московских квартир](http://ic.pics.livejournal.com/oleg_leusenko/26655385/3444366/3444366_original.jpg)
От купленных квартир начинают избавляться те, кто приобретал их в качестве инвестиции, рассчитывая, что рост цен позволит перепродать дороже, сообщает аналитический центр агентства "Инком-Неджимость".
О том, что на рынок выплеснулись "инвестиционные квартиры" свидетельствует резкий рост предложения в новых домах на вторичном рынке, отмечают риэлторы. Речь идет о жилье в объектах, введенных в эксплуатацию не больше трех лет назад - по сравнению с 2014 годом предложение такой недвижимости выросло на 120%.
Доля инвестиционных квартир в общей массе подскочила более чем вдвое - до 5,4%, сообщает Finanz.ru.
"На рынок выходят продавцы, которые по разным причинам не смогли или не захотели реализовать недвижимость до оформления свидетельства о собственности - например, из-за того, что объект не удалось продать по требуемой цене. Некоторые из них сначала сдают квартиру в аренду ради дополнительного дохода, а потом перепродают. Эти собственники ждут окончания трехлетнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья", - объясняет руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.
"Если квартира выходит на вторичный рынок ровно через три года после оформления права собственности, то можно почти с уверенностью говорить о том, что она была приобретена в инвестиционных целях", - добавляет он.
В массе своей "инвесторы" в недвижимость не являются профессионалами рынка, отмечают в "Инком": они покупали квартиры, думая, что это надежное вложение, которое окупится. Но стартовавший в 2014 году кризис, в результате которого цены опустились в долларовом выражении вдвое, вынуждает их спасаться бегством.
При этом продать актив по желаемой цене практически невозможно. В мае 87% квартир уходили с той или иной скидкой (в среднем - около 10%). Разрыв между ценой продавца и ценой покупателя достиг рекордных 25%.
В "штатном" режиме расхождение не должно превышать 10% - это та "нейтральная зона", которая позволяет продавцам и покупателям вести конструктивный диалог и достигать компромисса. Ее увеличение влечет разногласия, которые становятся непреодолимыми для сделок, и в результате рынок "стоит", отмечают в "Инком".
Новым ударом по рынку недвижимости Москвы, который страдает от избытка предложения и резкого сжатия платежеспособного спроса, станет программа реновации пятиэтажек. По меньшей мере половину построенного жилья столичные власти намерены выставить на открытую продажу. В результате в 2020-21 году стоимость квадратного метра в столице Мордора может упасть еще на 30-40%, говорит руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко.
|
</> |
![](/media/images/top/preview/icpicslivejournalcomoleg_leusenko2665538534443663444366_original.jpg)