Решить "жилищный вопрос"

rusanalit — 10.10.2011 За 10 триллионов рублей, сэкономленных на урезании программы перевооружения, можно практически целиком решить т.н. "жилищный" вопрос.

Для этого надо не строить на эти деньги социальное жилье в провинции (400 млн. метров), а использовать их как первый взнос по ипотеке в размере 50%  (речь так же идет исключительно о провинции).

При таком большом первом взносе найдется достаточно иностранных банков, готовых выдать ипотечный кредит на вторую часть.

Процентная ставка по ипотечному кредиту с таким первым взносом так же будет ниже сегодняшних.

В этом отношении рынок России может заменить для иностранных банков серьезно сократившийся рынок ипотечного кредитования в США.

Правда к цене метра придется добавить прибыль строителя и выйдет она где-то в районе не 25000, а 33000 руб.

Но в любом случае таким образом можно строительство 600 миллионов метров жилья - 11 миллионов квартир для 22 миллионов человек (т.е. каждый пятый россиянин до 2020 года обзаведется собственным новым жильем).

Ссылка по себестоимости строительства жилья в России: http://www.66.ru/realty/news/102068/

ДОП. Не надо считать меня идиотом - про то, что столь масштабное предложение ипотечных кредитов должно вызвать адекватный рост цен на жилье, который и съест все плюсы я понимаю не хуже вашего.

Я, наверное, одним из самых первых в России написал, что развитие ипотеки в России в итоге вылилось в то, что за первое десятилетие 21 века улучшить свои жилищные условия смогло гораздо меньшее количество граждан России, чем то было бы без ипотеки.

Потому я выкладывал в этом ЖЖ целую программу, которая позволит обойти этот сложный момент.

Суть программы проста:

вы строите жилье фактически по госзаказу

потому государство утверждает для каждого региона (федокруга) максимум цены, по которой можно продавать квартиры по такой, субсидируемой государством, ипотеке

не хочешь работать в таких условиях - работай на нерегулируемом сегменте рынка

хочешь обмануть - теряй бизнес, плати штрафы и садись в тюрьму

Да, выстроить такую систему и поддерживать ее в рабочем состоянии будет непросто, но зато каков для страны выигрыш!

ПС. У многих из вас проблема в том, что вы живете в статике.
Пример. Мне пишут, что я ничего не понимаю в борьбе с коррупцией.
Почему? Да потому что реализовывать предлагаемые мною меры не позволяет Гражданский кодекс.
Так измените его. Это не закон тяготения, а придуманный человеком закон. 
Оп. Про это мы и не подумали.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив