Пузырь на рынке недвижимости

nemihail — 28.01.2024 Знаю, что многие ждут, когда он лопнет и даже рисуют даты.




Как рисовали и в прошлом году и годом ранее и в пандемию и каждый год до неё, но хлопка не случилось и многие считают, что ждать следует в самое ближайшее время.

Уже писал

Если мы вспомним прогнозы конца прошлого года, то часть из них даже сбылись, очень многие ждали рекордного обвала рубля и скорейшего падения цен на рынке недвижимости, особенно на вторичке.

Так вот, рубль действительно слабел, не так сильно как многие ждали, но тут спорить глупо. А вот вторичка вела себя очень странно, она не дешевела и особо не дорожала (+3%). Вот только за год было зарегистрировано рекордное количество сделок, а третий квартал показал рост количества сделок в 71% (этот отрезок годом ранее), а именно почти 50 тыс сделок в одной только Москве.

В некоторых городах, таких как Челябинск рост был до 35% за год. Тут нужно отдать должное, многие это прогнозировали.

Почему такой спрос

Всё банально, недвижимость единственный понятный актив куда инвестировали, но не с целью заработать, а с целью сохранить и обеспечить задел на будущее для детей или улучшить свои жилищные условия.

Да, люди банально хотели лучше жить и не боялись для этого использовать заемные средства.

Заработать на жилой недвижимости

Почти все возможности закрылись, сегодня жилая недвижимость приносит меньше, чем банковский вклад, но те кто берет ипотеку по грабительскому % отдают себе отчет в том, что смогут потом её рефинансировать после снижения ставки.

Аренда

Аренда за год серьезно подорожала до 20% и это тоже подталкивает к покупке собственного жилья.

Когда лопнет пузырь

Вам об этом никто точно не скажет, однако сейчас вообще нет оснований для схлопывания. Они будут, когда люди начнуть запасаться впрок, а для России это пока очень далекая перспектива.

Сам я уже давно перестал инвестировать в жилую недвижимость, а инвестирование в котлован закончилось в 2019 году. Хотя нужно отдать должное, кто-то и после этой даты успел снять сливки. Но сам я не жалею, поскольку перебрался в совсем другую нишу и инвестирую в нежилую недвижимость, в очень маленькие форматы, где объекты можно купить имея 100 000 рублей, об этом у меня есть етдельный блог про [недорогую доходную недвижимость].


Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]

Мой блог [про строительство фахверка]

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив