Путь российского таунхауса к масс-маркету

Популярный сегодня вид жилья – таунхаусы – уже не просто закрепился на российском рынке, но и приобрел свои черты, отличающие его от европейского варианта. И, безусловно, сегодня такой тип жилья можно с уверенностью отнести к масс-маркету. Однако прежде, чем это произошло, ему пришлось пройти большой путь.

Классический таунхаус был создан в Англии как формат городского жилья эконом-класса с маленьким клочком земли. Для российской же действительности все иностранное становится престижным, несмотря на истинную ценность той или иной вещи. Так произошло и с популярным сегодня в нашей стране типом недвижимости.

В России первые таунхаусы мало чем отличались от загородного коттеджа, сопоставимые размеры самого жилья, участка земли, архитектурные изыски, высокая стоимость – все это сделало российский вариант недоступным для многих горожан видом недвижимости. Приобрести таунхаусы решались лишь те, кто неуклонно хотел быть в тренде и соответствовать своему уровню, и, конечно, те, кто мог себе это позволить. Так, появившись в 90-е годы, сблокированные дома заняли свою нишу, но стать в таком виде массовым продуктом так и не смогли. В эти же годы Смольный разработал программу застройки окраин Санкт-Петербурга малоэтажным жильем, включая таунхаусы и коттеджи. Программа так и не была реализована. Однако в черте города стали появляться пилотные проекты. Купить таунхаус в Санкт-Петерубрге тогда можно было в Приморском и Выборгском районах как альтернативу многоэтажному жилью с многочисленными соседями. Их площадь доходила до 1000 квадратных метров, а стоимость квадратного метра составляла от $3000.

Со временем рынок переболел гигантоманией, в 2007-2008 годах застройщики постепенно начали урезать площадь и снижать стоимость. Но предложение по-прежнему оставалось ограниченным. Экономический кризис заставил многих девелоперов пересмотреть подход и перевести уже не новый для России формат в разряд «эконом». Кроме того, строить в черте города уже было невозможно, в Петербурге попросту закончилась земля. Постепенно все новые и новые проекты стали застраиваться за Петербургским КАДом. С этого момента таунхаусы начали свой путь к демократичному формату, который стал более или менее доступен горожанам. Однако появилась другая причина – привыкшие к городской жизни петербуржцы не стремились уезжать из города, предпочитая квартиры в многоэтажных жилых комплексах малоэтажному комфортному жилью.

И только последние 3-4 года застройщики развернули масштабную застройку пригородов Санкт-Петербурга и Области, предлагая покупателям выгодные условия и различные программы по приобретению жилья. Сегодняшние таунхаусы представляют сравнимое по стоимости жилье с квартирами, они в большинстве своем удовлетворяют потребности современного человека и пользуются безусловной популярностью среди горожан.

Чтобы стать массовым продуктом российский таунхаус прошел через две эпохи, через кризисы, через отторжение. Застройщикам пришлось практически полностью изменить его формат, площадь, стоимость, сделать городской дом загородным, подстроить под нужды горожан и убедить их, что такой тип жилья намного комфортнее квартиры в многоэтажке.