Правительство Испании рассказало, как будут выглядеть правила сезонной аренды

taxfree — 18.07.2024

Сезонная аренда в Испании относится к аренде недвижимости на определенный период, обычно от нескольких месяцев до одного года, но не более одного года. Это популярный вариант для тех, кто хочет провести часть года в Испании без необходимости приобретать недвижимость. Сезонная аренда отличается от краткосрочной (например, туристической) аренды, которая обычно длится от нескольких дней до нескольких недель, и от долгосрочной аренды, которая обычно предполагает аренду на год или более.
Министерство жилищного строительства Испании дало несколько подсказок о том, как будут выглядеть разрабатываемые правила сезонной аренды.

Испанское правительство работает над регулированием рынка сезонной/среднесрочной аренды (известной в Испании как temporada), чтобы не позволить владельцам недвижимости оформлять долгосрочные договоры аренды как договоры сезонной аренды, позволяющие избежать высоких затрат и ограничений, предусмотренных Законом о жилье Испании (2023). На этой неделе были представлены две новые меры, которые мы можем ожидать в окончательном варианте закона, который будет готов после лета.

Во-первых, арендодатели должны будут документально обосновать временный характер сезонной аренды, объяснив, почему она ограничена определенным количеством месяцев. "Нам нужно защитить сезонную аренду от ее истинного назначения - временного", - сказала министр жилищного строительства Изабель Родригес, представляя меры на этой неделе.

"Контракт должен быть обоснован, чтобы предотвратить мошенничество", - заявили представители ее министерства. Это означает, что необходимо предоставить обоснование короткого срока аренды, будь то учеба или работа. Это может быть девять месяцев для учебного года, один месяц для спортивного мероприятия или более длительный период до полутора лет для рабочего или исследовательского проекта. Конкретные сроки и причины будут указаны в декрете-законе, который разработает эти правила после лета.

Во-вторых, будет создан новый государственный реестр (в режиме онлайн) для регистрации документации по таким арендам. Владельцы недвижимости, предлагающие временную аренду, должны будут предоставлять доказательства временного характера аренды, например, справки с работы или учебы или аналогичные документы. Эта платформа облегчит контроль за такими объектами аренды, поскольку каждый объект получит регистрационный номер, пояснил Родригес. В этот реестр войдут как временные, так и туристические объекты.

Декрет-закон, определяющий условия сезонной аренды с использованием новых правил ЕС, ожидается в сентябре, но создание реестра займет больше времени и будет готово не раньше конца 2025 года, полагают в правительстве.

Рабочая группа

Эти подсказки для общественности были даны министром жилищного строительства Исабель Родригес после встречи с рабочей группой, созданной для регулирования сезонной аренды. В эту обширную группу входят представители различных министерств, гражданского общества, управляющих недвижимостью, агентов по недвижимости, профсоюзов и работодателей, а также Союза квартиросъемщиков, Конфедерации городских имущественных палат и Ассоциаций владельцев городской недвижимости. По мнению испанского правительства, эта широкая коалиция призвана решить проблему злоупотребления временными контрактами, которая, наряду с проблемой туристической аренды, снижает предложение обычного арендного жилья.

Правительство также планирует рассмотреть вопрос о регулировании туристической аренды - область, в которой городской совет Барселоны взял на себя инициативу, объявив мэру о ликвидации такой аренды в течение пяти лет и прекращении действия 10 000 лицензий на туристическую аренду в городе. Министерство жилищного строительства начнет обсуждение с парламентскими группами вопроса о внесении поправок в Закон о горизонтальной недвижимости, требующих одобрения сообщества для использования недвижимости в туристических целях.

"В свете драматической ситуации мы не можем смотреть на это сквозь пальцы", - заявила Изабель Родригес, отметив, что объекты временной аренды должны будут зарегистрироваться на государственной платформе, которая будет отслеживать их деятельность.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив