Посчитал свой доход и удивился

nemihail — 29.05.2023 Сам не ожидал такого результата, особенно если учитывать сложившееся обстоятельства на рынке, да и в целом в стране.




Напомню, что сам произвел полную диверсификацию своих активов и ещё до 2020 года продал почти все свои арендные квартиры, ещё несколько продал в 2020 году.

Если кто не знает, то всё что раньше зарабатывал, инвестировал в коммерческую и жилую недвижимость. Однако ситуация на рынке сильно изменилась и мне пришлось тоже менять свою стратегию.

Раньше было совсем просто - вы покупали квартиру или апартаменты на стадии котлована, дожидались хорошей цены, обычно сразу после сдачи дома и получали до 20% годовых, если стройка не затягивалась или делали ремонт и получали 5% годовых с аренды.

Ещё лет десять назад было выгодно делать ремонт и сдавть. Сегодня всё это превратилось в сложный квест для интузиастов, которые умудряются сделать дешевый лофт и сдать, если повезет, по верхней планке рынка.

Реально, арендаторы убивают ремонт на стадии его рентабельности, а дальше жилье можно быстро сдать по низу рынка или терять на перерывах, в ожидании богатого арендатора.

Сейчас же всё полностью пересмотрел и нашел объекты нежилой недвижимости с очень низкой входной ценой, которые совсем не требуют вложений и об этом подробно рассказываю в новом блоге про инвестиции в недвижимость.

Результат

Вчера сделал отчет по трем объектам и получил очень любопытный результат, с инвестиции в 395 799 рублей мне удалось ‎получаю‏ ‎годовой ‎грязный‏ ‎доход‏ ‎- ‎192‏ ‎000 ‎рублей ‎и ‎вычитая ‎расходы‏ ‎на ‎коммуналку‏ ‎и‏ ‎прочие ‎налоги ‎- ‎53 ‎209 ‎рублей, ‎получаю ‎чистый‏ ‎годовой ‎доход‏ ‎с‏ ‎аренды‏ ‎- ‎138 ‎791‏ ‎рубль, ‎что ‎примерно‏ ‎35% ‎годовых‏ ‎с‏ ‎аренды, ‎на ‎инвестицию.

И повторюсь, эти объекты, мало того что дешевые, так совсем не требуют вложений, а ещё вы удивитесь, как растет их рыночная стоимость, если конечно загляните в мой блог и да, от вас не требуется длительная подписка, сейчас блог похож скорее на книгу, купите и у вас будет месяц на изучение полной структурированной и полезной инфорации.

Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]

Мой блог [про строительство фахверка]

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив