Почему стены в Москве тоньше, а жильё дороже?

useless_faq — 12.02.2023 Традиционно, задаю этот вопрос в сообществе, наверное, каждый год. Ни разу не ответили по существу. Ни одной сметы не показали. Только общие слова.

Цена метра в новостройках Новой Москвы: порядка 200 т.р.
Цена метра в новостройках Владимира: порядка 120 т.р.

Тот же климат и география. Разница 80 т.р.

Наиболее частый ответ: в Москве дорогая земля, на неё деньги и уходят. Действительно, продавая застройщикам землю под жильё и офисы, город мог бы развивать на эти деньги инфраструктуру в местах застройки. Вполне разумно, пусть и наивно.

Если так, до доходы от продажи застройщикам земли должны входить в доходы бюджета. Если поделить все 251.7 млрд неналоговых доходов бюджета Москвы за 2022 год на введённые за 2022 год только жилые 6.9 млн м², то выходит по 36.5 т.р. за м² (если на все введенные квадраты поделить — примерно вдвое меньше). Этим можно объяснить не более половины разницы в цене между Новой Москвой и Владимиром (уже и не говоря о Старой Москве), да и во Владимире землю отдают не бесплатно. Ещё в начале 00-х мне приходилось слышать: такса Лужкова — один этаж — или порядка 10%-20% от стоимости, что вполне бьётся с вычисленными цифрами.

Но куда же девается остальная разница?

Разве либеральная пропаганда не учит нас, что конкуренция должна сбивать цену до величины порядка себестоимости?

Почему средний класс валит с Москвы как с пожара, а цены на жильё продолжают бить рекорды?

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив