Почему это сейчас вдруг Банки разругались с Застройщиками?

pvn123 — 18.01.2024 Теги: Греф Прямо с нового года начались разборки между Застройщиками и Банками.



Что произошло?

Очевидно, что для того, чтобы стимулировать экономику надо обязательно стимулировать строительство.

Стимулировать строительство можно многими способами.

Из них обязательный и классический способ - это давать льготную ипотеку по сниженным (отосительно рынка) процентам.

Можно подобрать такие проценты ипотеки, такой размер первого взноса и пр., чтобы стимулировать строительство оптимально.

И всё бы хорошо.
Но есть одна основная проблема:
Когда снижаешь проценты по ипотеке начинается рост цен на квартиры.

По моим оценкам сейчас рекламные цены на новостройки аж на 40% превышают реальную стоимость жилья (фактическую стоимость продаж на вторичке).
Это грубо говоря. Для более тонких оценок, конечно надо учитывать, что сравнивать новостройки надо не с любой вторичкой, а с новой и т.д.
Но мы сейчас просто оцениваем общую ситуацию.

А общая ситуация именно такова:
1. Стимулировать экономику надо, иначе ....
2. Прежде всего надо стимулировать строительство.
3. Удобно стимулировать льготной ипотекой.
4. От этого непомерно (на 40% выше рынка) растут цены на первичку

И всё это можно было бы терпеть и регулировать, можно давать еще больше субсидий.

Но всему этому мешает одна нарастающая проблема:
От всего этого непомерно и недопустимо нарастает объём непроданного жилья.

Уже сейчас объем непроданного жилья достиг примерно размеров 75% от объемов годового строительства.

Надеюсь, всем понятно, к чему приведёт нарастание непроданного жилья, если с этим не бороться.

И Правительство начало бороться - с конца прошлого года вводятся различные ограничения, затрудняющие выдачу льготной ипотеки.
Это ряд мер типа - увеличения первого взноса, снижение получаемой суммы, одну ипотеку в одни руки и пр.

Этих мер много, но цель одна - уменьшить объем выдаваемой ипотеки, чтобы не росли цены.

Все сложности по настройке этого механизма возникают от того, что хочется и стимулирование сохранить и сократить общий объем выделяемых из бюджета средств. То есть надо пытаться льготную ипотеку сделать более адресной - помогать нуждающимся и исключить по возможности так называемых "инвесторов".

Здесь "инвесторов" мы берем в кавычки. Потому что получать доход от манипуляций с льготной ипотекой - это не инвестиции, а попытка перекачивать бюджетные средства в свой карман за счет прорех в технологии льготной ипотеки.

Это такое немного длинное, но обязательное вступление, которое позволит понять, а что же происходит между Застройщиками и банками прямо сейчас с января этого года.

А всё очень просто.

Пока (до осени прошлого года) гос субсидий на льготную ипотеку было много, банки и застройщики дружно кушали из этого большого корыта, не ссорясь и не толкаясь локтями.

Сейчас настало время активно бороться с ростом цен и нарастанием непроданного жилья. А для этого - снижают льготную ипотеку рядом мер.

И корма в корыте стало резко меньше.

В результате Банки и Застройщики, которые раньше спокойно кушали вместе дружно, сейчас начали толкаться локтями и ссориться.

Для начала Банки (Сбер) взяли и сказали:
- Нам мало денег достаётся от проведения льготной ипотеки. Давайте за льготную ипотеку нам не только будет Правительство доплачивать, но и Застройщики тоже пусть доплачивают.

Логика простая и понятная:
- Нам надо больше денег, пусть нам заплатят Застройщики.

А Застройщики будут вынуждены эту доплату перенести в цену квартир.
А цена квартир и так давно на пределе. Её снижать надо, а не повышать.
Застройщики не продадут по завышенной цене.

Вот и возник конфликт.

А Правительство смотрит и думает:
- А что это происходит? Мы выделили деньги на стимулирование именно строительства. То есть деньги должны получать в основном Застройщики. А тут получается, что основную долю себе будут забирать Банки, а не Застройщики? И цены только вырастут, а мы хотели их снижать.

В результате - все хотели как лучше, а получилось как получилось.

И мы, простые потребители, тоже смотрим ласково на Банки - какие же они молодцы, что додумались вот так мягко и деликатно отжать денег у Застройщиков.

Что думают и на что надеются Банки мне не ведомо.

Банки вообще загадочные.
Например в 2021 году Греф же выбрал лицом Сбера некоего Даню Милохина.
Разве нам, грешным, понять глубину замыслов Грефа, с учетом того, что мы ничего не понимаем в творчестве Дани Милохина?
А наоборот, считаем его (Милохина) позором и падением нравов.

Может мне не позволяет это всё понять тот факт, что я учился в физ-мат школе при Университете в Петербурге?

А Герман Греф совершенно четко и однозначно сказал (можно даже найти запись его выступления), что все эти ваши "физматшколы - пережиток прошлого".

Как сказал А.С.Шпак:
- Милиция разберется, кто из нас холоп.

А кто - пережиток:)

Но мы отвлеклись.

Чтобы еще очевиднее понять причину конфликта Банков с Застройщиками давайте посмотрим доходы Банков за прошлый год.

Как известно, доходы Банков в 2023 году были рекордными.

Уж так совпало (просто совпадение), что и выдача гос субсидий на льготную ипотеку тоже была рекордной и объем выдачи ипотеки был рекордный.
А давайте посмотрим официальные данные Сбера за прошлый год:

Что Вы чувствуете при этом, зная, что Банки сейчас в январе пытаются у застройщиков доходы отнимать?

Сбер представил результаты за 2023 году по РПБУ.

Сплошные рекорды:
- Чистая прибыль ₽1,5 трлн (рекорд!).
- Совокупный кредитный портфель ₽38,9 трлн (+26% год к году).
- 108,5 млн клиентов (+2,1 млн за год).

Самое сладкое для акционеров:
- Дивиденды, 50% от чистой прибыли — ₽750 млрд (опять рекорд!).
- Рост кредитного портфеля – основной фундамент для сильных финансовых показателей в 2024 году.
- Акции Сбера за последний год выросли в два раза, и сохраняют потенциал роста.

Мы рады за Сбер. Мы рады за акционеров Сбера.

Но что будет с Застройщиками и с покупателями дорожающих квартир?



.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив