ПЕРВАЯ ЛАСТОЧКА ПРИБЛИЖАЮЩЕГОСЯ ПЕСЦА
turbolunokhod — 03.05.2020
Продолжим тему неумолимо приближающегося к нам маленького
пушистого северного зверька.В Питер уже появились так сказать
первые ласточки ,свидетельствующие о скором его приходе
.
"Из-за пандемии коронавируса в Петербурге большой объем
невостребованной недвижимости. Владельцы квартир на окраинах
сокращают цены на аренду в два раза, квартиры элитного класса
сдаются со скидкой в 25%. В нерабочий апрель не дешевеют только
элитные коттеджи.
Агентства недвижимости уверяют: теперь в городе за 10
тысяч рублей на месяц можно снять и однушку, и двушку. Трешка с
ремонтом в Девяткино обойдется в 20 тысяч рублей. С квартир
съезжают арендаторы, потерявшие работу, и студенты на дистанционном
обучении, которые временно вернулись в регионы. Но клюнуть на
огромное количество освобожденных помещений просто некому — в
городе нет туристов, а клиенты, как и владельцы квартир, пока
опасаются выезжать на просмотр.
По данным «Авито Недвижимость», в сегменте
долгосрочной аренды в цене больше всего упали трешки — до 11%.
Квартиры с меньшим количеством комнат в апреле подешевели на 5% по
сравнению с началом года. При этом куда больше просели посуточные
цены: «По сравнению с началом года посуточная аренда квартир в
Санкт-Петербурге сократилась на 13%. На конец апреля цена за жилой
объект составляет 1400 рублей в сутки. В апреле 2019 года те же
объекты стоили на 18% дороже», — отмечает руководитель направления
краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин. Так,
снять четырехкомнатную квартиру на сутки теперь можно на 27%
дешевле, а студию со скидкой в 20%.
Стоимость аренды этой весной упала для всех классов и
типов жилья, уверена менеджер департамента аренды агентства
«Петербургская недвижимость» (Setl Group) Светлана Алексашина. «Это
началось примерно после 10 апреля. Люди надеялись, что период
самоизоляции быстро закончится, туристы вернутся, и ситуация на
рынке аренды придет в норму. Но этого не случилось, — объясняет
Алексашина. — Цены просели по всем классам минимум на 5, а то и на
10 тысяч рублей. К примеру,если в начале года однокомнатную
квартиру предлагали арендовать за 20 тысяч, то в апреле цена
снизилась до 12».
По данным «Петербургской недвижимости», однушка в
хрущевке в обжитом районе в месяц обойдется сейчас в 15 тысяч
рублей (без учета платежей за коммунальные услуги), за эти же
деньги можно снять даже двушку в отдаленной локации и не у метро.
За 10 тысяч можно снять однокомнатную квартиру в Красносельском и
Приморском районах, а на окраинах Красного Села и в Колпино есть
двухкомнатные квартиры за те же деньги. Те, что находятся в хороших
домах у метро и стоят 25 тысяч, уже давно никто не снимает.
Полностью укомплектованная трехкомнатная квартира площадью 72 кв.
метра с хорошим ремонтом в Девяткино стоит 20 тысяч в
месяц.
Заметно снизились и цены на квартиры в центральных
районах Петербурга. В агентстве недвижимости «Мир квартир»
отмечают, что средняя стоимость аренды в апреле там сократилась на
15–30% по сравнению с началом года. «Собственники разделились. Одни
готовы понижаться и тем самым хотят решить вопрос со сдачей своей
недвижимости быстро. Они понимают серьезность обстоятельств при
сложившейся ситуации и масштабность экономического кризиса, который
только начинается и наверняка будет довольно затяжным. Другие
собственники не готовы понижаться в цене и говорят, что лучше не
сдавать квартиру вовсе, чем сдавать по сниженной стоимости и
упускать выгоду», — отмечают в компании.
«Более важным критерием является не количество
комнат, а то, насколько объект является ликвидным. На неликвидные
объекты скидка сейчас может достигать до 50%», — уверены в «Мире
квартир». В компании подчеркивают: больше всего в апреле просел
рынок недвижимости бизнес-класса: «Квартир освободилось много, на
данный момент конкуренция очень большая, а клиенты, которые
располагают финансовыми возможностями, понимая сложившуюся ситуацию
сразу просят существенную скидку. Они ясно осознают, что, снимая
квартиру в данный момент, они могут за значительно меньшую
стоимость приобрести хорошие варианты со скидкой в 10–30%». Так, в
апреле компания сдала квартиру в элитном комплексе «Парадный
квартал» всего за 135 тысяч рублей, а еще в декабре клиенты были
готовы платить за нее 180 тысяч в месяц.
При этом аналитики замечают тенденцию к росту
популярности загородных домов — петербуржцы, которые не могут
выехать на отдых за границу, стали интересоваться дорогими
коттеджами. В «Авито Недвижимости» уточняют: дачи и таунхаусы
выросли в цене на 50% и 100% за последние несколько месяцев. В
долгосрочной аренде стоимость дач, коттеджей, таунхаусов выросла на
20%, 22% и 27% соответственно. В «Петербургской недвижимости»
добавляют: цены на аренду домов в сегментах «бизнес» и «элита» в
Репино, Зеленогорске, Комарово сейчас доходят до 1 млн рублей в
месяц.
Директор консалтинговой компании Knight Frank St
Petersburg Николай Пашков считает, что итоги второго квартала могут
показать большое сокращение количества сделок на рынке. Однако
эксперт не торопится с выводами: «В ситуации такой турбулентности
всегда появляется достаточно большое количество интересантов,
которые ищут сугубо стрессовые активы с существенным падением
цены». При этом эксперт отмечает, что восстановления спроса можно
ждать не раньше осени."
.
Ну что тут сказать ? А все просто : дешевая
недвижимость в кризис очень сильно теряет в цене , а при жестком
варианте такая недвижимость из актива превращается в пассив .А что
такое жесткая версия кризиса и как она выглядит? Ну например ,в
1913 году в Питере жило около двух миллионов человек , а в 1922
году - всего около 700 тысяч . При таком сокращении населения вряд
ли можно говорить о ценности недвижимости .
И да ,никакого восстановления рынка осенью не
будет.