рейтинг блогов

Обзор московской недвижимости - обновление

топ 100 блогов taxfree13.07.2021
Обзор московской недвижимости - обновление

Последний обзор на эту тему выходил в октябре 2020го а более полный ажно в августе 2020го. Тогда рост цен в рублях уже был заметен, причиной его было введение льготной ипотеки, позволившей правительству удержать на плаву строительный комплекс. Это было время, когда ЦБ РФ гордился официальной инфляцией в 4% а ковидные деньги еще не пришли в реальный сектор. За ними последовали быстрый цен на реальные товары на западе, а примерно через 3 месяца этот инфляционный шок пришел и в Россию. И до сих пор бьет по ее жителям, которые теряют реальные доходы уже 7 год подряд, в условиях галопирующего роста цен на продукты и материалы.

В таких условиях льготная ипотека под 6% стала анахронизмом, фактически ЦБ просто напрямую кредитует застройщиков, позволяя им зарабатывать. И каждая такая выдача ипотеки по ставке ниже реальной инфляции означает убыток у ЦБ РФ. Поэтому почти наверняка мы находимся или даже уже прошли пик выдачи такой ипотеки, а значит и давление на цены с ее стороны будет снижаться, что вызовет либо стагнацию либо даже снижение в рублях. Обратите внимание, что рынок недвижимости перед своим разворотом любит показывать максимальные недельные и месячные темпы прироста цен. Точно такая же ситуация и в западных странах кстати
То что рынок недвижимости далек от выздоровления после кризиса 2008 года показывают валютные цены московского метра. Они находятся на уровне 2005 года даже сейчас

Обзор московской недвижимости - обновление


2021 год повторяет практически 2020 года сейчас в ценах в валюте, разворота вниз пока нет. Причина в поведении доллар рубля - курс отскочил от 71,8 но чтобы цены тут начали снижаться нужен активный рост выше 75 на протяжении нескольких месяцев. Если доллар рубль исполняет волну Е в треугольнике консолидации то она может затянуться до конца года и курс будет ходить 80 - 75 в этом диапазоне и цены будут стабильны

Обзор московской недвижимости - обновление


И если цена в долларах за метро как будто бы показывает продолжение роста - то график метра в евро показывает что тут не все так безоблачно, цена все еще ниже конца 2016 года


Обзор московской недвижимости - обновление
Обзор московской недвижимости - обновление

На самом деле отскок валютных цен на метр, а именно он и имеет значение, так как рублевая цена метра это цена в бесполезных фантиках, был связан с ростом нефти от минус 47 до 78 за баррель и как следствие верой некоторых участников, что начался новый сырьевой цикл. Напомню, что рост цен недвижимости с 2000 по 2008 год в России шел не только на резко растущих ценах на сырье, но и на восстановлении промышленности и как следствие росте реальных доходов населения. И вот этого фактора сейчас нет, и даже наоборот - реальные располагаемые доходы российских домохозяйств падают. Падают седьмой год подряд. В таких условиях рост цен исключительно связан с спасением стройкомплекса страны российским ЦБ и не имеет под собой никаких фундаментальных причин. А значит нужно просто внимательно следить за поведением властей на рынке ипотеки. Как только они начнут сворачивать программу финансирования строительства нового жилья - цены поедут вниз.
По некоторым признакам в прессе ( увеличение предложения ) - это уже начало происходить


Оставить комментарий



Архив записей в блогах:
Мы в детстве болели гораздо меньше, чем наши дети сейчас. Вот сижу, и думаю, что же тогда было лечебным - смола с деревьев, мятные яблочки осенью, газировка из немытого стакана в сатураторе, гудрон или кисленькие жопки муравьев? Как вы считаете? ...
В то время, когда моя мама продолжала работать, а ее подружки-сверстницы уже вышли на пенсию, она полагала, что у неработающего пенсионера, в отличие от работающего – огромное количество свободного времени. Собственно, эти выводы возникли не на пустом месте, а в результате наблюдения за ...
В день инженера-механика хорошо предаваться воспоминаниям о знатных инженерах-механиках, слагать гимны в их честь и распевать, маршируя. Пожалуй, я знакома с определенным количеством знатных инженеров-механиков, но чем они знатнее, тем менее ...
Тихановская призвала покончить с «зависимостью» Белоруссии от России Осё воно, як кажуть в нас на Радянській Украйыні. Ни цыці, ні позиції - нэма на шо дывыться, а туды ж. То есть ни Венериновой красотой фигуры, ни лицом, ни даже интеллектом тут ничё не светится. Девушка приятная, ...
...