Обвал на мировом автомобильном рынке и падение рынка ипотеки России:
ecworld — 27.11.2019
Вчера в записи Реальность и возможные сроки валютных ограничений мы затронули тему фальсификации отчетности и сокрытия данных государственными органами различных стран, прежде всего и наиболее значимо для нас - США, Китаем, Россией. Какие-то данные стали публиковаться с временным лагом, какие-то вовсе перестали публиковаться. Перекрестная проверка гипотез через вторичные / косвенные данные происходит всё сложнее с каждым годом, так как тот же Росстат, к примеру, ряд данных публикует со сносками вроде "без учета таких-то данных".
Однако, пока еще публикуются отраслевые данные, которые хорошо показывают то, что национальные правительства пытаются скрыть от внимание тех, кто анализирует рынки / данные.
Одними из таких данных или одними из наиболее интересных
показателей являются данные по продажам автомобилей и данные по
продажам недвижимости (по секторам). В этом свете интересно
выглядят данные, которые публикует CNBC на основе отчета
Fitch:
Так, издание отмечает следующие моменты:
- мировые продажи автомобилей в 2019 году сократятся примерно на 3,1 млн. единиц, что будет самым сильным падением (год к году) с кризиса 2008 года;
- основным фактором падения мирового спада является падение спроса в Китае (-11% за 10 месяцев 2019 года) - крупнейшем автомобильном рынке в мире;
- причины существенного падения спроса в Китае: слабый рост кредитования, рост продаж подержанных автомобилей и новые стандарты выбросов;
- снижение продаж в США в 2019 году будет примерно на уровне -2%;
- Fitch Ratings не видит восстановления в 2020 году.
Продажи новых легковых и легких коммерческих автомобилей в России в октябре 2019 года снизились на -5,2% или на 8 368 штук по сравнению с октябрем 2018 года, и составили 152 057 автомобилей (данные Комитета автопроизводителей АЕБ). Вот так комментирует ситуацию Йорг Шрайбер, Председатель Комитета автопроизводителей АЕБ:
«Продажи в октябре оказались ниже прошлогодних на 5,2%, что закрепило рынок на пути медленной, но продолжительной эрозии так нужного сейчас роста объема продаж, который был достигнут в 2017-2018 гг. Конечно, это не то направление, которое хотят видеть индустрии, но сейчас трудно сказать, откуда могут прийти изменения к лучшему в ближайшее время».
Немного отвлекаясь от темы и возвращаясь к вопросу динамики
спроса на энергоресурсы (а это имеет прямое влияние на
показатели нашего бюджета и курс рубля, ссылка), имеет смысл обратить внимание на то,
какие последствия такие события (падение продаж авто +
электрификация автопрома) будут иметь для рынка нефти,
например. Если посмотреть на один из крупнейших и эталонный рынок
США:
- то становится очевидно, что провал на автомобильном рынке будет
существенно влиять на спрос на нефть, значительная часть которого
формируется именно транспортной отраслью.
А теперь давайте вернемся на полгода назад и посмотрим, насколько даже эти (описанные выше) негативные данные и комментарии могут оказаться завышенными. Коммерсант в июне 2019 года писал:
По данным о регистрациях автомобилей, оказавшихся в распоряжении “Ъ”, авторынок РФ в мае просел сразу на 18%, до 124,5 тыс. машин. При этом, согласно статистике АЕБ, автопродажи в мае упали всего на 6,7%, до 137,6 тыс. машин. Расхождение в данных составило почти 9,6%. Это в четыре раза превышает сезонность, говорится в обращении ассоциации дилеров Renault в «Рено Россия», что свидетельствует об «искусственности данных АЕБ»
Но источники “Ъ” на авторынке говорят, что ... расхождение — это «желтые», то есть непроданные, автомобили, о которых уже отчитались перед АЕБ. Гендиректор челябинской ГК «Планета Авто» (дилер Cadillac, Chery, Hyundai, Volkswagen, УАЗ и др.) Андрей Кольцук подчеркивает, что такой практике более десяти лет. В сети дилеров Renault около 2,4 тыс. задекларированных автомобилей прошлых периодов, которые находятся на складах и создают допнагрузку, следует из обращения концерна.
Собеседники “Ъ” говорят, что пик «желтения» пришелся на март, когда японские бренды закрывали финансовый год, а остальные — квартал. Один из них отмечает, что некоторые концерны просили показать определенный уровень продаж в марте, после чего снижали план на апрель. В марте расхождение было еще выше майского — 13%, что частично компенсировалось в апреле. Но задекларированные в марте автомобили даже к июню распродали не все дилеры, утверждает источник “Ъ”.
Планы автоконцернов в последние годы строятся так: «к показателю АЕБ прибавляется определенное значение, этот показатель проецируется как годовая цель для дилера», пояснил “Ъ” глава одного из крупных региональных дилеров, но в Renault, по его словам, с недавнего времени отталкиваются от данных по регистрации. В основном дилерам «добровольно-принудительно» спускают план, который нужно выполнять, «иначе они недополучат прибыль». Автомобиль физически остается у дилера, в связи с чем у каждого второго наблюдается «затоваривание», продолжает собеседник “Ъ”, доля фиктивных продаж в зависимости от бренда может составлять от 3–5% до 50%.
Дилеры вынуждены «желтить» в отчетах, подтверждает Михаил Чаплыгин, и доля таких машин составляет 10–20%. Импортеры отчитываются глобальным офисам, и им «тоже важно показывать позитив» (с) https://www.kommersant.ru/doc/4004777
Интересно, что данные отраслевиков и государственных и окологосударственных структур в России перестали биться и по рынку недвижимости.
Пока Минфин рассказывает про стабильность на рынке ипотеки, косвенные данные говорят немного о другом. Первый момент:
По итогам октября 2019 года в Москве зарегистрировано наибольшее за последние шесть месяцев количество переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — 12,6 тыс. Это на четверть (+26%) превышает показатель сентября, когда было оформлено 10 тыс. таких сделок, сообщается в пресс-релизе столичного Росреестра.
«Тенденция роста числа оформленных сделок в октябре после сентябрьского спада характерна для вторичного рынка на протяжении последних лет. В октябре 2018 года, когда были побиты рекорды регистрации сделок как на вторичном, так и на первичном рынке, динамика составила +40%, в 2017 году месячная динамика составила +26%», — отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
В октябре текущего года количество зарегистрированных переходов прав ниже на 22%, чем за аналогичный период прошлого года. В октябре 2018 года было зарегистрировано 16,1 тыс. сделок купли-продажи жилья.
Всего с начала 2019 года столичным Росреестром зарегистрировано 117,9 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. По сравнению с показателем прошлого года (121,8 тыс.) число сделок снизилось на 3%, говорится в сообщении (с) https://realty.rbc.ru/news/5dd396de9a7947dc995a28a3
Второй момент:
В третьем квартале 2019 года в России было номинально зарегистрировано 162 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 33% меньше, чем кварталом ранее. Такие расчеты на базе данных Росреестра приводят аналитики ЦИАН. Реальное падение числа ДДУ они оценивают в 16%. Разницу аналитики объясняют высокой долей нерыночных сделок. Согласно оценкам ЦИАН, 20% продаж во втором квартале пришлось на соглашения, по которым застройщики продавали ДДУ аффилированным структурам, стремясь отсрочить переход на проектное финансирование. Относительно третьего квартала 2018 года в июле—сентябре 2019 года число сделок снизилось на 5%, к аналогичному периоду 2017 года — на 8%, 2016 года — на 3%.
Согласно данным Росреестра, продажи новостроек в третьем квартале 2019 года к прошлому кварталу сократились в 50 регионах. Лидером по падению стали Санкт-Петербург и Ленинградская область, где число зарегистрированных ДДУ упало на 40% и 38% соответственно. В Москве и Подмосковье показатель сократился на 36%. По данным ЦИАН, в реальном выражении число ДДУ в Москве за период упало на 13%, в Подмосковье — на 23%, в Санкт-Петербурге — на 7%, в Ленинградской области — на 36%. В «Метриуме» говорят о падении спроса в Москве на 20%. Снижение покупательской активности заметили и застройщики. Директор по маркетингу и разработке продукта ГК А101 Дмитрий Цветов указывает, что спрос падает с лета. До конца 2019 года продажи, по его прогнозам, могут сократиться на 25% в годовом выражении (с) https://www.kommersant.ru/doc/4170687
Еще интереснее оказалась история с данными Эквифакс, которая пошла в разрез с данными Минфина:
Выдача новых ипотечных кредитов за первые три квартала текущего года упала более чем на 13%, до 350 тысяч ссуд, при этом снижение количества новых ипотек зафиксировано в 90% российских регионов, говорится в исследовании бюро кредитных историй "Эквифакс", которое есть в распоряжении РИА Новости.
"За девять месяцев 2019 года было выдано 350 тысяч ипотечных кредитов, тогда как за аналогичный период прошлого года – 405 тысяч единиц... Подобная ситуация отмечается впервые после кризиса 2014-2015 годов, когда банки были вынуждены сократить объемы кредитования", - указывают аналитики.
... нарастить темпы роста выдач за этот период смогли всего семь российских регионов. Среди лидеров по темпам роста находятся Крым (+84%), Московская область (+38%), Севастополь (+35%) и Дагестан (+16,5%), впрочем, для большинства этих регионов высокий рост числа выдач ипотечных кредитов связан с низкой базой предыдущих месяцев, поясняют эксперты.
Лидером по количеству новых ипотечных ссуд [в абсолютном выражении - прим.] по-прежнему остается Москва. Однако и здесь выдача ипотеки за период снизилась - до 52,7 тысячи кредитов с 53,1 тысячи годом ранее (с) https://ria.ru/20191112/1560829016.html
Поэтому интересен и ответ Минфина:
"Очень странная статистика. Буквально на прошлой неделе был проектный комитет (нацпроекта "Жилье и городская среда" под председательством вице-премьера Виталия Мутко - прим. ТАСС). Там все цифры были озвучены. У нас есть минимальное падение по сравнению с прошлым годом. Если говорить про ипотеку на новостройки, рост 3%. Некоторое снижение наблюдается на вторичном рынке, но ситуация выравнивается", - сказал в беседе с ТАСС Моисеев, курирующий федеральный проект "Ипотека".
Также замминистра отметил, что на фоне снижения ставок ожидается восстановление рынка ипотеки. Кроме того, по его словам, хорошо сработала ипотека для семей с детьми. "Банки снижают ставки. Это приведет к значительному росту выдачи ипотечных кредитов", - сказал Моисеев (с) ТАСС.
Позже в отдельных записях мы подробнее разберем информацию,
которую публикует Минфин в части роста ненефтегазовых доходов
бюджета, чтобы подробнее разобраться, как устроено "экономическое
чудо В. Путина" (ссылка). Данных у Минфина / Росстата, которые
критично не стыкуются с теми, что публикуют отраслевики (ассоциации
крупнейших участников рынка), становится всё больше ...
... Оригинал данного материала вы можете прочитать на нашем сайте по ссылке https://ecworld.fund/pervye-zvonochki-okonchaniya-globalnogo-tsikla-rosta-chast-1/
_
Если Вы хотите понимать, что происходит вокруг Вас, а также
получать больше полезной информации (прогнозы курса доллара, цен на
акции, о надежных банках и ситуации в экономике) и получать ее
более оперативно, читайте наш новый сайт ECWORLD.FUND, поставьте приложение
Telegram и присоединяйтесь к нашему новому каналу - http://t.me/ecworld - заходите и обязательно
нажимайте внизу канала кнопку JOIN.
|
|
</> |
Языковые лагеря для детей с особыми потребностями 
О ловле идей 
У нас в фонде кто-то совершил диверсию :)) 
Франция-2023. 11. Бур-ан-Бресс 
Илон Маск: Киев теряет территории, позже падёт и Одесса 
Мой телефон оборвали 
Поздний завтрак 
Достали из подвала 
Утреннее 
