О предстоящем жилищном обвале

a-nalgin — 21.12.2014 Сначала - цитата от застройщика.

Наш прогноз такой, что объемы строительства жилья на территории Москвы и Московской области в следующем году сократятся минимум на 30%. Это связано с ограничением доступа застройщиков к кредитным ресурсам, — сказал президент группы компаний «Мортон» Александр Ручьев по итогам встречи в субботу губернатора Московской области с застройщиками региона. По его словам, прогнозируя стоимость жилья, застройщики региона отмечают, что жилье будет дорожать темпами, опережающими инфляцию (источник).


КДПВ. Фото © Reuters.

Допустим, что вторая часть цитаты, прогноз стоимости, - это чистой воды рекламный трюк строителя, которому надо привлекать наивных простачков с деньгами. Допустим даже, что жильё начнёт дешеветь, ибо нефиг кризис. Сильным ли окажется снижение цен на метры?

Обратимся к первой части цитаты. Тут никаких допущений не требуется. Это жёсткая позиция строительного лобби и ультиматум властям. Застройщики готовы убрать с первичного рынка треть предложения. Как минимум. И в условиях олигополии сделать это им по силам. Новых конкурентов с деньгами и проектами как-то не предвидится: чужие здесь не ходят, а свои - разберутся промеж собой. А власти, похоже, готовы поддержать строительных шантажистов, лишь бы не взваливать на себя головной боли с обманутыми дольщиками.

И даже если вдруг пропадут все покупатели с ипотекой - а это около 20% сделок на вторичном и первичном рынке жилой недвижимости, причём на "первичке" их меньше - снижение предложения с лихвой перекроет их отсутствие.

Конечно, на рынок будут давить и другие факторы, включая насыщение спроса из-за нынешнего ажиотажа. Но пока ситуация складывается так, что картель столичных застройщиков, в отличие от ОПЕК, сможет плюс-минус удержать цены на свою продукцию. Хотя и не без уступок в индивидуальном порядке.

Речь, естественно, о рублёвых ценах.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив