О московской недвижимости в цене

sapojnik — 10.12.2017 Паша Пряников выдал убийственный (для владельцев недвижимости) анализ в своем ФБ:

"Интересный тренд на московском рынке аренды жилья: сегодня уже выгоднее продать квартиру и положить деньги на депозит, чем сдавать её. Простой пример. Стандартная однокомнатная квартира на окраине стоит примерно 6 млн. руб. В госбанке 6 млн. можно положить под 6% годовых. Итого 360 тыс. в год, или 30 тыс. руб. в месяц. За столько же или даже дешевле можно сдать и эту однушку. При этом цены на ЖКХ растут, будет увеличиваться и налог на недвижимость. А арендная плата уже года два не растёт. Потому что доходы арендаторов не растут. Многие вообще предпочитают снимать вскладчину 2-3 (и более)-комнатные квартиры.

При этом всё чаще арендодатели вынуждены платить ещё и налог с аренды. Даже 6-процентный с ИЧП снижает доход с этих 30 тыс. на пару тысяч (13-процентный - на 4 тыс.). Плюс надо с этой суммы откладывать ещё и на ремонт после арендаторов, хотя бы по 2-3 тыс. в месяц (50 тыс. за два года - и то хватит только на косметический ремонт). Сложнее стало общаться и с арендаторами в части соблюдения их прав. Да и вообще не сравнить хлопоты с арендаторами и депозит.

Насколько понимаю, аренда в ближайшие годы расти не будет. Стоимость жилья в рублях растёт символически, в долларах - вообще не растёт. Сдача в аренду в отличие от депозита раньше была интересна и тем, что каждый год шло увеличение стоимости недвижимости. А сейчас при собянинской реконструкции в Москве выйдет на рынок дополнительно 1 млн. кв. м жилья, плюс очень сильно давит жилой рынок ближнего Подмосковья - +4-6 млн. кв. м жилья каждый год.

Так что депозит за проданную квартиру с гарантированными 5-6% (ещё и при такой низкой инфляции в 3%, чего никогда не бывало в истории новой России) сегодня выгоднее, чем сдавать в аренду. А если ещё и квадратный метр начнёт дешеветь (при продолжающих падать реальных доходах и сохранении огромного ввода жилья в Подмосковье в 7-9 млн. кв. м в год), то депозит совсем становится выгоднее - лет через пять можно будет, если захочется, прикупить на эти деньги квартиру и получше".

Я бы к этому добавил только еще одно - что с этими "6 миллионами" Паша впал в совершенно неоправданный розовощекий оптимизм. "Стандартная однокомнатная квартира на окраине" давно уже не стоит 6 млн. рублей (если мы только не говорим о Юго-Западе). Приятель вот только что (буквально вчера) продал однокомнатную в моем районе (в отличном состоянии, в хорошем панельном доме, с кухней 8,5 метров) за 4 млн. 600 тыс. Предупреждая вопли насчет "спонтанности" - до этого он в течение 8 (!) месяцев честно пытался продать ее дороже (начал в апреле). Никто не брал.

Впрочем, Паша и в стоимости аренды однушки тоже чересчур благостен: ту же самую однушку приятель мог сдать максимум за 25 тыс. р./мес. Если все пересчитать в соответствии с реальными цифрами, получим ИСТИНУ - что на самом деле один хрен: что сдавать, что продавать.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив