Нью Йорк дорожает

levik — 12.04.2022 2020 год был нелёгким для Нью Йорка. Весной к нам - первым из всей Америки - пришёл ковид. Сейчас память того страшного времени немного стёрлась, но ведь реально стрёмно было: народ боялся лишний раз на улицу выходить, пропали туристы, некоторые части города совсем опустели. И страшные картинки грузовиков-холодильников возле госпиталей.



А потом, летом, протесты из-за убийства Флойда. Протесты, нередко перерастающие в беспорядки и мародёрство. Рост преступности. В этом плане Нью Йорку досталось примерно столько же, сколько и другим городам - может даже чуть меньше. Но одно наложилось на другое, и люди стали уезжать.

Ведь Нью Йорк - очень дорогой город. Тут у людей маленькие квартиры, за которые они готовы много платить из-за близости к изысканным ресторанам, музеям, театрам, концертам, и много чего ещё. Всё это вдруг закрылось, а тут ещё и беспорядки. Многие жители решили, что сейчас не лучшее время оставаться в городе, и свалили. Ну, как "многие" - послушать некоторых, так половина населения города уехала. На самом же деле, сваливших было не так много, просто были достаточно массовыми, что это вдруг стало заметно. По некоторым оценкам около 320,000 человек уехали - это где-то 3.5% - 4% населения.



Причём, уезжали самые обеспеченные, те, кто мог себе позволить работать удалённо, найти работу в новом месте, или же вовсе не работать. Часто это были люди, у которых и так было второе жильё где-нибудь в лесу или в Майами.

На фоне этого цены на недвижимость в Нью Йорке просели. Не то чтоб они совсем рухнули, но, например стоимость аренды в самых престижных районах упала процентов на 15 а то и 20. Высокие цены в них были обусловлены в том числе близостью к офисам, но все офисы были закрыты, и платить по три-четыре тысячи в месяц за однокомнатную квартиру вдруг хотело не так много народу. Среди бывших жильцов таких апартаментов многие как раз и уехали!

Столкнувшись с потерей жильцов, многие хозяева начали сдавать свои квартиры с серьёзными скидками. Лучше уж заработать хоть что-то, чем чтоб недвижимость стояла пустой! Знаю нескольких людей, которые именно в пандемию подсуетились, и переехали в районы, которые раньше были бы им не по карману. Те, что были поумнее сразу подписали тогда контракт на два года.

Потому, что оказалось, что весь этот отток народа временный. Тогда, в конце 2020 и начале 2021 много кто говорил о том, что Нью Йорк уже никогда больше не станет прежним. Что все переехали, а в городе остались "одни бомжи". Лично я никогда в это не верил, и сейчас события показывают, что я был прав.



Постепенно, ситуация с ковидом нормализовалась. Заработали рестораны и театры, вновь начали открываться офисы. Даже я сам начал в свой ходить! Многие из уехавших постепенно возвращаются, и рынок недвижимости пошёл обратно вверх. Вернее, не пошёл, а скакнул! Собственники, почувствовав вернувшийся спрос, решили отыграть упущенное. New York Times пишут, что средняя цена аренды за последний год подскочила на 30% - а в некоторых дорогих районах, и выше этого!

По сравнению с этим, "страшная" инфляция в семь процентов - просто цветочки!

Все те, кто сумел в пандемию снять себе жильё относительно недорого (по меркам других частей США, всё равно очень дорого!) вдруг получили письма о обновлении контрактов по новым - более рыночным ценам. Многим из них такие деньги не по карману, и они вынуждены будут съехать из своих хором в места поскромнее, и это конечно печально.

Но всё же радует тот факт, что город в очередной раз показал всем хейтерам, что его лучшие годы продолжают быть впереди.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив