Н​****лово года...

logograd — 28.11.2024

(с)

Вам не нужен дом? Просто оформите на себя ипотеку и получите полмиллиона! Примерно на такое заманчивое предложение застройщика купилось почти полсотни туляков.

Среди инвесторов оказался 45-летний Абдулафиз Сабуров. В ноябре 2023 года он обратился в агентство недвижимости — хотел купить участок под Щекино, чтобы стать фермером. Сделка не состоялась, но риелтор Дамир Х. предложил не расстраиваться, а стать инвестором для застройщика.

Абдулафиз Сабуров

— Предложил оформить в ипотеку 6 млн рублей и заключить инвестиционный контракт с застройщиком. Условия были таковы: я отдаю застройщику кредитные деньги, он строит дом, сам погашает за меня ипотеку, продает дом по более дорогой цене, а я за это получаю 500 тыс. рублей в течение 7 дней с момента продажи дома. Риэлтор уверял, что застройщик все быстро построит — за 4-5 месяцев, но не более чем за год. Даже якобы на дом уже есть покупатель, который готов приобрести его за 9,5 млн рублей.

Абдулафиз — в прошлом предприниматель, но последние несколько лет официального дохода не имеет.

— Я в 2021 году закрыл свое ИП, у меня нет доходов — как мне дадут ипотеку? А мне говорят: «Да ладно! Нужен паспорт, а все остальное будет нормально». В январе я отправил им фото паспорта, а в феврале мне позвонили и сообщили, что ипотека одобрена, — можно приезжать на сделку в банк. Я приехал в Сбер. Меня встретила менеджер застройщика Юлия А. и риэлтор Дамир. Перед подписанием он еще раз меня заверил, что застройщик надежный, — главное, чтобы я «не кинул» и после окончания строительства не претендовал на построенный дом. 28 февраля 2024 года без очередей и сложностей мы подписали договор о получении кредита и инвестиционный контракт. В тот же день с моего расчетного счета было снято 2 216 000 рублей наличными. Деньги я передал Юлии А. После этого мы разъехались.

По словам Абдулафиза, в первые месяцы Юлия переводила на его счет по 17 800 рублей для погашения ипотечного платежа. Сначала деньги поступали своевременно.

— В июне я собрался съездить на родину; звоню Юле и сообщаю, что планирую уехать. Спрашиваю о том, как продвигается стройка, говорю, что в период, когда нужно переводить второй транш, меня не будет в стране. Она сказала, что работы ведутся, все хорошо.

Под конец лета возникла необходимость напоминать Юлии о предстоящем платеже. Но тем не менее до октября включительно деньги приходили.

— 11 ноября в чате инвесторов Юля сообщила, что у подрядчика проблемы с финансами и стройки останавливаются.

На вопрос о том, что делать с кредитом, сказала, что не знает: мол, можете куда угодно обращаться с заявлениями на ООО «Партнер». Но я никого из этого ООО в глаза не видел, не знаком с Дмитрием и Игорем Амелиными. Договор заключал с Юлией, которая привезла договор уже с подписью Дмитрия Амелина. Как мне одобрили кредит, если я не имею источника дохода? Как все это провернули, я не понимаю. Мне не нужен был дом! Я даже ни разу не был на участке. Строили где-то в деревне Янчерево.

По информации, которой располагает Абдулафиз, на данный момент в такой же ситуации оказалось порядка 40 человек «инвесторов». Он предполагает, что менеджеры и риэлторы агентств недвижимости были финансово замотивированы, чтобы их клиенты заключали такие сделки с ООО «Партнер». По его информации, вознаграждение доходило до 300 тыс. рублей.

Напомним, ранее стало известно, что ООО «Партнер» заморозило более сотни строек частных домов и ряд проектов коттеджных поселков. На данный момент полиция по факту обращений десятков клиентов застройщика проводит проверку в отношении руководства компании и его партнеров.

**

Банкротство и смена владельца: «Ё-ХАУС» не достроил целый поселок под Тулой

В Янчерево строился один из самых знаменитых проектов «Ё-ХАУСа» и LAKI Group — поселок Чувства. Деньги на него привлекали через так называемых «инвесторов».

Бурелом из поваленных вдоль дороги деревьев, остовы «вигвамов», которыми размечены вдоль грунтовой дороги, вероятно, участки под мифические дома коттеджного поселка Чувства.

На площадке, где располагался полевой офис застройщика поселка LAKI Group от «Ё-ХАУСа» (ООО «Партнер»), лишь старые строительные вагончики, ржавые детали техники, трактор, ну и что-то по мелочи. Ни одной живой души.

Только справа слышится звук дрели. Там возводились А-фреймы. Предполагалось, что эта часть будет коммерческой зоной, — домики можно будет арендовать на случай, если к жителям поселка приедут гости.

Из 55 «треуголок» только первые три имеют остекление. У большей же части из них — деревянный скелет.

Насколько качественно поставлены эти дома — покажет весна. Есть основания полагать, что работы по изучению грунта и возможности строительства на нем не проводились, — просто были забиты сваи, а на них поставлен каркас. Не факт, что все смогут устоять при таянии снега.

Коттеджные дома тоже брошены. В лучшем случае начато возведение стен. В худшем — и вовсе никаких работ не проводилось.

Именно на такие участки и завлекали инвесторов, задачей которых было взять в ипотеку 6 млн рублей, отдать деньги застройщику, ждать, когда он построит и продаст дом по более дорогой стоимости, а за это получить 500 тыс. рублей. Желающих заработать полмиллиона рублей сейчас насчитывается 38. Некоторые из них даже ни разу не были на участке и понятия не имеют, велась ли у них стройка вообще.

Помимо них, дома планировали заиметь в этом поселке и просто рядовые туляки. Большая часть из них также оформила ипотеку и отдала деньги застройщику, который с начала ноября перестал выходить на связь и выполнять свои обязательства.

От проекта, в который «создатели внесли всю теплоту, заботу и эмпатию, продумали каждую мелочь, чтобы жители испытывали в своих домах самые приятные эмоции», не осталось ничего. Глядя на это возникает лишь чувство обреченности.

Коттеджный поселок Чувства являлся одним из самых знаменитых проектов «Ё-ХАУСа» и LAKI Group. Вот рекламные рендеры:

Игорь Амелин — один из руководителей «Ё-ХАУСа» — по некоторым данным, выехал из страны.

После первых публикаций в СМИ об остановке строек Кащеев заявил, что занимался лишь пиаром компании-застройщика, вел его соцсети и предоставлял услуги бронирования стоимости строительства будущих домов (за это, кстати, получал по 100 тыс. рублей с каждой заключенной сделки) — был лишь наемным работником и в сентябре 2024 года перестал сотрудничать с «Ё-ХАУСом». И его не смущает, что еще полгода назад он именовал себя соучредителем LAKI Group, в которую входил «Ё-ХАУС».

Важно отметить, что контактные данные пиарщика и застройщика, доступные для клиентов, на тот момент полностью совпадали.

По информации Myslo, земельный участок, на котором должен был раскинуться коттеджный поселок, ранее принадлежал Игорю Амелину — двоюродному брату директора ООО «Партнер» Дмитрия Амелина.

Осенью 2015 года, когда Игорь Амелин находился в колонии за «мошенничество в особо крупном размере в составе организованной преступной группы», началась процедура его банкротства (она продолжается, кстати, до сих пор). Инициировали ее несколько банков и лизинговая компания, у которых Амелин набрал кредитов более чем на 100 млн рублей (залогом в каждом случае являлся другой земельный участок — в деревне Хопилово).

В 2020 году в рамках этой процедуры через публичные торги был реализован земельный участок с назначением «Для индивидуальной жилой застройки», располагающийся в Ленинском районе, сельском поселении Федоровском, восточнее деревни Крюково.

Впоследствии участок был раздроблен на более мелкие. В июне 2023 года компания «Ё-ХАУС» заявила о строительстве на этом месте коттеджного поселка Чувства. А в мае 2024 года активное продвижение продаж земельных участков и проектов по строительству домов уже вела компания LAKI Group в лице ее управляющего Никиты Кащеева.

По информации Myslo, в субботу, 23 ноября, в доме Никиты Кащеева был произведен обыск в рамках доследственной проверки по фактам заявлений десятков клиентов ООО «Партнер».

А санитары почему-то едут в Сочи. 

Да вы гляньте, что у вас в двухстах километрах от Кремля происходит! 

Девелоперы с судимостью, ипотека по телефону, ОПГ и побег на рывок со спизженными деньгами. 

З.Ы.  Хотя лично я не верю. что чувак отвалил с баблом. Судя по всем материалам, это изначально была афЁра. И деньги с неё поимели уважаемые люди (очень уважаемые, одна работа с Сбером чего стоит!) тульщины. А этому поросёночку дали денег на первое время, перекантоваться в Турции. 

Но тут есть засада. Если есть соглашение о выдаче, то рано или поздно этого бегунка выдадут и тогда его органы правопорядка за ноздри вытянут из-за речки и призовут к ответу. А он может и не смолчать. Поэтому по всем канонам ему проще колосники на ноги и в Горячку (для неместных, это заводской пруд-отстойник, массовое место захоронения в Святые Девяностые), что у Косогорского завода. 

Так что бегунку бы (если он ещё жив конечно) надо быстро подумать, что ему дороже, братва или собственная жизнь. И бежать впереди собственного визга сдаваться в ФСБ. Или СК. Иначе ему пиздец. Не смотря на то, что немцы ещё не высадились (с) х/ф «Спиздили». 

Оставить комментарий

Популярные посты:

geta

Satels: более 20 лет опыта в производстве надежных окон и дверей

neosonus

Д. Белюкин "Петербург. Мойка" (1962)

yukkale

Мой 2024 в картинках

big_blue_heron

Advent Calendar 2024. Days 21-24

jalla00

про музеи

antisemit_ru

Вот никого из них не знаю...

alex_rozoff

Крэш-тест для науки: пожиратели мифов предложили классификатор (как черновик -

home_and_garden

Дуранта – каскадные гроздья цветов и ягод

inna1903gr

Реальные планы на каникулы

• Ранее
• Архив