Непроданное жилье в не построенных домах

genby — 03.02.2024 Когда я пишу жилье, в комменты приходят люди недовольные что в России теперь строят 110 млн метров жилья и задают, типа неудобные вопросы
Я их сведу к трем типам. Каждый из этих мифов, тема отдельного поста.

1. 71 миллион квадратных метров жилья не распродано. Это что получается, больше половины?! Да что там. 2/3 жилья не продано?! Охренеть. И цены не снижают при этом.
2. Которые покупают в кредит на 30 лет и за которые не факт, что расплатятся хоть когда-то.
3. И сколько из этого "жилья" теперь студии менее 30 метров в размерах?


1. Самый смешной пункт "71 миллион квадратных метров жилья не распродано.". Альтернативно одаренные думают, раз построили 110 млн метров жилья, то из них и не продали 71 млн метров. И так наверно каждый  год, какой ужас ужас ужас.

Нет, 71 млн метров непроданного жилья, это непроданное жилье в будущих домах, вплоть до 2027 года, от 106 млн метров, которые планируют построить до 2028 года . И этот показатель только сейчас возвращается к норме. В этом показателе нет малоэтажного домостроения. Это чисто новые девелоперские проекты многоквартирной застройки

Дома, с плановым сроком ввода в 2024 г. уже раскуплены на 53%, при этом их стройготовность уже составляет около 70%. Квартиры, которые будут сданы в следующем году, реализованы застройщиками на 25%, при том, что их строительство завершено более чем на 30%. Дома 2026 года уже проданы на 10% при уровне готовности 12%.

Общий объем ввода домов 2024-2026 составляет 106 млн метров. И в них не продано 71 млн метр. Что и составляет 66,9%, типа страшную цифру 67% которой и трясут альтернативно одаренные " Да что там. 2/3 жилья не продано?! Охренеть. " . Ну так это жилье не то что не сдано , оно иногда и не начиналось строится

Теперь насчет от того что цены не снижают. Так  такое количество непроданного жилья и говорит о его дефиците. Вот такой вот парадокс. Смотреть надо на соотношение распроданности и стройготовности, а оно в 2024 году очень высокое, потому что предложения все равно мало. А раз мало предложения то и растут цены.

Объем запусков новых девелоперских проектов в прошлом году достиг максимальных значений за всю историю наблюдения рынка — 49,4 млн кв. м. Благодаря этому запасов строящегося жилья в стране достаточно для поддержания текущих объемов ввода вплоть до 2027 г. Однако жилье продавалось быстрее, чем строилось: по данным ЕИСЖС, продажи по ДДУ увеличились на 50%, а запуски — на 21%. В результате соотношение распроданности и стройготовности к началу 2024 г. по всему портфелю увеличилось до 80% (при норме в 70%), что сигнализирует о рисках дефицита предложения, в особенности по проектам с близким сроком ввода в эксплуатацию.

Ранее такого показателя просто не было. Он появился только в январе 2020 года, тогда создали единую информационную систему жилищного строительства. И можно было бы догадаться, что чем больше заложили домов, тем больше в них цифра непроданного жилья.

Все непроданное жилье находится в непостроенных домах.

Конечно, некоторые альтернативно одаренные будут рассказывать , что есть квартиры которые скрыли от системы, - Может быть и что? Раз их скрыли от системы, значит они не относятся к тому посчитанному 71 млн метров из системы, которым упрекают.
А для тех кто не может зайти самостоятельно на сайт Дом.РФ я привожу картинку с 71 млн где обведено в каких домах из не продали.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив