Может когда-нибудь и ты купишь квартиру

za_y_ac — 14.03.2014 Теги: Шувалов

Существуют такие вопросы, над ответами на которые лучше даже не задумываться: от этого сплошное расстройство нервной системы и изжога. Ну например, "есть ли жизнь после смерти" или "где бы в России взять дешевую ипотеку"... Это почти риторические вопросы, однако на второй, судя по всему, скоро появится вполне конкретный ответ.

Государство довольно долго и довольно безуспешно бьется над проблемой дорогой ипотеки в России. Отсутствие сколько нибудь значимых успехов в борьбе с высокой ставкой объясняется одной простой причиной, которую не так давно сформулировал вице-премьер Игорь Шувалов. Все очень просто: жилья не хватает, строим мало. Дефицитный товар и стоит соответственно, кредит на этот товар также не имеет причин быть дешевым. Ситуация сложная, но небезвыходная.

Упомянутый Шувалов недавно предлагал немного доработать напильником строительное законодательство, чтобы привлечь в строительство инвестиции. Суть изменений в повышении прозрачности финансовых операций между банком и застройщиком. Предложение находится на рассмотрении, ну а пока оно там находится вице-премьер выдвинул новое.

На совещании у Шувалова обсуждалась возможность создания в России института строительных сберегательных касс (ССК). Суть такова: граждане со средним уровнем доходов (20 - 30 тыс. руб) за 2-7 лет с помощью ССК при поддержке государства накапливают 30-50% стоимости квартиры и получают от сберкассы остаток в виде кредита на 7-15 лет по низкой ставке. Денежки в ССК водятся благодаря вкладам граждан, плате заемщиков за пользование жилищным займом, ну и благодаря государственным субсидиям, конечно. При желании, систему можно даже сделать самоокупаемой, но на это понадобится много времени.

Такие механизмы развиты в Австрии, Чехии, Словакии. В Германии же bausparkasse (аналоги ССК того времени) начали возникать ещё в конце XVIII века в шахтёрских посёлках. Работали они тогда, правда, несколько по-другому, но никто не жаловался.

В России уже как-то были попытки создать систему строительных сберкасс. Предполагалось что соответствующий законопроект госдума должна была принять ещё летом 2008-го года. Однако, тогда грянул кризис, и всем стало как-то не до этого.

В позапрошлом году проект был оживлен и Сбербанк запустил пилот выдачи ипотеки по схеме ССК в Краснодарском крае. Сейчас в программе 4000 участников. Аналогичный пилот был запущен и в Ростове. В Сбербанке говорят, что на очереди Башкирия. Средняя ставка по стандартным ипотечным кредитам - 12,4%, это не считая других бонусов программы вроде социальных выплат из бюджета, достигающих 30% от ежемесячных накоплений.

В общем, у Шувалова сейчас обсуждают хорошо зарекомендовавшую себя в том числе и в нашей стране систему жилищных займов. Если ее таки внедрят, то у людей, чья зарплата не исчисляется сотнями тысяч рублей, появится реальная возможность обзавестись жилплощадью. Проблема только одна, реализация проекта потребует очень больших вливаний из госбюджета, а он, насколько мне известно, в ближайшие три года намерен испытывать дефицит.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив