Квартиры в Вене. Часть 2. Статистика

pora_valit — 07.09.2014 — Страны Продолжение темы про жилищную ситуацию в Вене.

Как я уже говорила в предыдущей части, примерно четверть из 1,7-миллионного населения Вены живет в так называемых «Гемайндебау» (муниципальных квартирах).

Вид из окна муниципальной квартиры где-то в 10 районе:




Требования для подачи заявления на муниципальное жилье в Вене:

• мин. возраст 17 лет.


• доход не должен превышать определенный уровень (1 человек не более 40 тыс евро в год, 2 чел – не более 59 тыс евро в год, 3 чел – не более 67 тыс евро, 4 чел – не более 75 тыс евро в год)


• гражданство Австрии, стран ЕС (с недавнего времени также иностранцы с «бессрочным» видом на жительство)


• минимум 2 года постоянного проживания в Вене


• стесненные жилищные условия, которыми являются - двое человек в 1 комнате, 3 чел в 2 комнатах, 5 чел в 3 комнатах....

Предпочтения отдаются молодым парам и семьям с детьми.

Муцниципальное жилье 80х:


После подачи заявления и проверки соответствия критериям надо ждать. Иногда месяцы, иногода год-полтора... Затем тебе на выбор предоставляют две муниципальные квартиры с необходимой площадью. Если тебе ни одна из них не понравилась/не подошла, тебя «блокируют» в списке ожидания на три года (чтобы не привередничал).

Строжайше запрещено сдавать муниципальное жилье кому-то другому. Ведь его предоставляют не с целью наживы, а чтобы предоставить доступное по цене жилье нуждающимся в этом.

Муниципальное жилье подлежит сносу (не знаю по какой причине):




Муниципальное жилье продать нельзя (ведь оно тебе юридически не принадлежит). Завещать его тоже нельзя. Но его можно «завещать», а точнее «передать дальше». Например, если умирает старая бабушка, ее дети или внуки могут туда въехать – конечно, если у них соблюдены вышеперечисленные требования. Поэтому практически невозможно получить муниципальную квартиру в престижном районе (да, муниципальные дома есть даже в богатых районах вилл) . Там уже есть "наследники".  Если в муниципальной квартире живут одинокие старики, то после них в эту квартиру стопудово заселится внук-студент или внучка с бойфрендом. Поэтому минус, что ты квартиру продать не можешь, перевешивается многочисленными плюсами - квартира остается "в семье".

Стоимость аренды муниципального жилья зависит от категории. Стоимость месячной аренды муниципальной квартиры за 1 кв м:

• Категория A: 5,16 евро netto,


• Категория B: 3,87 евро netto,


• Категория C: 2,58 евро netto.

(Категория зависит от того, как давно проводился капитальный ремонт в доме, есть ли в квартире подсобные помещения, ванна или только душ и т.д...)

Муниципальное жилье, наверное, годов 50х:


Вот уже около 15-20 лет в Вене запрещено строить многоквартирное жилье (любое, не только муниципальное) без многоуровневых подземных гаражей. Аренда места в гараже -40-70 евро в месяц. Гаражное место все-таки лучше брать – машина дольше проживет и не надо следующий день вспоминать, в каком боковом переулке вчера поставил машину. Проблема парковки довольно серьезная. В Вене  на 1,7 млн жителей зарегистрировано 2 млн легковых машин (думаю, учитываются и служебные легковые).

Муниципальными квартирами можно обменяться по объявлению.

В старых муниципальных домах 20-30х годов проводится постепенно генеральный ремонт – за счет муниципалитета города. Внутренний ремонт обычно делают сами.

Эти дома примерно 90х-00х  годов постройки (под домами и газонами обычно гараж):


О системе КВАРТИРНОГО жилья в Австрии рассказывать можно много. Она довольно сложная и разнообразная...Кратко:

• Gemeindewohnungen. Это муниципальные квартиры, о которых я уже рассказала. Аренда от 2,58 до 5,16 евро в месяц за 1 кв м.


• Genossenschaftswohnungen. Это строительные «товарищества», строящие дома для (как правило бессрочной) аренды. Вносишь въезде залог 10- 40 тыс евро, когда выезжаешь, получишь назад с учетом инфляции. То есть ты владелец доли в товаризестве. Контракт аренды бессрочный. Снимать такую квартиру можешь всю жизнь и детям-внукам ее оставить. Есть разновидности таких квартир -которые со временем можно выкупить в собственность и которые нельзя выкупить в собственность. Но тем не менее никто тебя не выселит из нее. Стоимость 1 кв метра аренды таких квартир 6-8 евро.


• Eigentumswohnungen. Это приватные квартиры, принадлежащие частным лицам. Они могут быть свободно финансированными ИЛИ частично финансированными коммуной города/деревни. Второй вид иностранцам не получить.


• Private Mietwohnungen – съем квартиры у частных лиц. Это самый дорогой вид аренды (в месяц 10-11 евро за кв м, а верхней границы нет вообще).  Это обычно на лимитированный срок. Таким видом аренды пользуются обычно приезжие австрийцы и иностранцы, потому что никакой другой вид жилья им не получить. Правда, есть и совсем дешевые Private Mietwohnungen – это подлежащие капремонту доходные дома 19/начала 20 века, где есть только холодная вода, а для горячей воды надо самим бойлер устанавливать и топить печкой или камином, да там публика...хм...

Это только основные виды жилья, есть еще другие...

Средний счет за электричество около 570-600 евро за ГОД, по статистике среднее потребление семьи в год на 1 квартиру 4.187 кВт*ч. Квартир с газовой плитой немного, в основном с электо.

Центральное отопление И горячая вода вместе - около 70-90 евро в квартал (три человека, душ без секундомера, стиралка и посудомойка пашут почти каждый день). Никогда ни от кого не слышала, чтобы из экономии не мыться или сидеть в темноте и в неотопленнной квартире зимой.

Центральное отопление горячая вода в Вене производится за счет энергии на трех венских мусоросжигающих заводах.

Как видно на доме - послевоенное муниципальное жилье.


Данные Statistik Austria за 2011 год:

В Вене с населением 1,7 млн насчитывается 983.000 квартир. Из них находятся:

• 511.000 в частной собственности


• 253.000 муниципальные квартиры


• 145.000 строительные товарищества


• остальное - другие

из 983.000 венских квартир:

• 317.000 построены до первой мировой войны


• 250.000 построены в период 1920-1970 годы


• остальные - после 1970 года

Разбивка 983.000 венских квартир по кол-ву по комнат:

• 657.000 - 3-5 комнат


• 162.000 - 2 комнаты


• 102.000 - 1 комната


• остальные - 6 комнат и больше

В целом по Австрии (население 8,5 млн) ситуация несколько другая:

• Третья часть населения Австрии живет в собственных отдельно стоящих домах.


• Половина австрийцев владеет своим жильем (домом или квартирой)


• В Австрии насчитывается 3,7 млн "единиц" жилья всех видов.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив