Культ просвет.

homahobbit — 07.03.2017

Такой загадочный "Москва Сити". Смотрю вокруг много легенд и побасенок. Например, про МИРАКС и Полонского. С ним связывают этот прекрасный проект совершенно не оправдано. Ничего Полонскому там уже не принадлежит. Я даже сталкивалась со мнением, что Полонский - борец, а закрыли его "силовики" чтобы отжать бизнес. Полонский, к моменту, когда был закрыт не имел ничего потому, что уже продал. Первая Башня Федераций сразу отошла (бОльшая часть) ВТБ, остальное было продано кусками. Продавать офисные здания кусками - синоним проваленного проекта. Если будет интересно расскажу в подробностях, но сейчас достаточно того, что весь рынок знает, что Полонский не борец, а бездарность.
Второй миф, что Сити - какой-то трэш без парковки и проезда. Нет! Это прекрасный проект, который справедливо должен был оттянуть деловую активность из центра города. Если бы офисное строительство в центре продолжалось, оно бы вытеснило жильё целиком и город бы "вымирал" с закрытием последнего ресторана, рассчитанного на офисный планктон, а днём был бы сплошной токийской пробкой. Этого не должно происходить в городе с древней историей и культурной жизнью. В Лондоне законодательно регулируется соотношение офисов к жилью в исторических кварталах Вестминстера, и въезд платный в добавок к платной парковке. Сейчас в Сити упадок - большой процент свободных площадей, больше, чем на всём рынке. Это связано, в том числе, с тем, что крупных арендаторов, на которых рассчитаны специфические помещения в высотных зданиях, почти не осталось после кризиса.
Расскажу, как бывший резидент Сити, что это за специфика. Все здания из стекла и бетона опираются на колонны, площадь этажа большая. Разделить это на маленькие блоки, не увеличивая бесполезную площадь коридоров, невозможно, зато для большой компании это идеальное место. Смешное из инсайда это лифты. В башнях лифты делятся на группы - одни идут, например до 12, другие с 12 по 27 и т.д. Чтобы не путаться, внизу нет кнопки "вызов", а надо набрать этаж и табло высветит в какой тебе лифт. В зданиях много посетителей, арендаторы хоть и не часто, но меняются, меняются сотрудники у арендаторов поэтому всегда есть те, кто не знает систему. Всегда кто-то с довольным лицом заскакивает в лифт, типа успел, а потом меняется, не находя внутри кнопок с этажами. Опытные резиденты стоят молчат, главное не смеяться, пока заскакун думает, что это неправильные люди, неправильные лифты.
И то, о чём мало кто догадывается. В проекте был "Большой Сити". Территория за ТТК между набережной и Звенигородкой продана до самого залива. Набережная должна стать проезжей до МКАД, а в круг у Северной Башни должен упереться дублёр Кутузовского пр. Дублёр, по-моему, не прошёл общественные слушания, но с принятием решения о сносе пятиэтажек, наверняка возобновится стройка.
В Большом Сити много жилья и меньше офисов. Те объёмы, которые там запланированы закладывались в условиях запрета расширения Москвы, без кризиса и санкций, наверняка, сейчас пересмотрены или ждут лучших времён. Проекты, очевидно, придержали, а строят на более дешевой подмосковной земле, что я считаю преступлением. Пустующие пром зоны внутри города не застраивают в ожидании нужной доходности, а в результате мега-монстры запрудят всю агломерацию. Валили бы строить на Дальний Восток. Надеюсь, что там будет жильё, а не офисы и не апартаменты.
Вот ещё преступное изобретение Лужкова апартаменты. Изобретены для Сити, но вирусно распространились на множество жилых проектов. Смысл был в свех прибыли для застройщика (такого, как Батурина). Если ты строишь жильё, ты должен построить и всю инфраструктуру - школы, сады, молочные кухни, социальные аптеки, не приносящие дохода метры. С апартаментами ничего такого не нужну, каждый построенный метр продаётся по рыночной цене. Это дело лохов, купивших апартаменты, куда они запихнут своих детей учиться.
Написала это и мне пришла в голову ещё одна мысль. Лужков строил лакжери столицу. Ограничение на офисное строительство в ЦАО, ограничение на расширение Москвы за МКАД, в условиях растущего рынка цены пухли как Губка Боб. Вокруг страшно дорогого жилья, страшно дорогие магазины, страшно дорогие школ, ещё более страшно страшно дорогие больницы. Коренные москвичи вытеснялись из столицы проч во всякое бутово-реутов.
Какая же прелесть этот кризис, санкции и отставка Лужкова, спасли нас от революции. Ведь сразу после того, как пафос невеж и нуворишей целиком захватит город наступит зомби апокалипсис - восстание бутово-реутова.
А! Возвращаясь к Сити,великолепная статья объясняет кто собственники всей этой красоты:http://www.forbes.ru/kompanii/infrastruktura/infographics/311921-gorod-ambitsii-komu-prinadlezhit-moskva-siti

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив