Кровавый пост. Как должна работать УК.

enotap — 04.07.2010

Начнем от печки. Я лично, считаю, что УК, она должна быть УК, а не что-то другое. Не так давно, одна журналистка, меня упрекнула, мол в курсе ли я как жить надо, для того, чтобы других этому учить? Некоторое время подумав, я понял, что без ответа ТАКОГО РОДА вопросы оставлять нельзя. Как минимум люди посчитают, что я очень даже неправ и с этим соглашаюсь. Мой личный взгляд на ЖКХ в целом таков - УПРАВЛЕНИЕ ОТДЕЛЬНО, РАБОТА ОТДЕЛЬНО. То есть управлять должны одни люди, а работы исполнять другие с ними не связанные. Чтобы не было варианта "похитрить". Примерно такая же схема закладывалась, как алгоритм работы служб "Единый Заказчик". И там где руководители этого "Заказчика" были честны, работа шла просто прекрасно. Но далеко не везде сложилось и например в нашем районе такую службу расформировали весьма быстро. Была "невыгодна". Точнее была выгодна только населению и все. А это неправильный подход, сами наверное понимаете да?

Далее было много попыток организаций и реорганизаций и т.д. Но все как-то не так. В 2008 году Президент обязал всех и везде разделить ресурсоснабжающие и управляющие компании, чтобы одни услуги с другими не пересекались. В идеале задумка была правильной, но... вышло как всегда. Примеры мрачного юмора в отношении УК я приводить не буду. Думаю и без моего участия их знают все, кто читает данный журнал.

Ну а теперь, начинаем говорить о вкусном, то есть напрямую о деньгах.

В моем родном селе есть УК, которая занимается ремонтом и обслуживанием жилого фонда. Но как-то уж очень много жалоб идет от населения на её работу. Мысле по поводу её работы множество. Я вот посидел на досуге и попробовал произвести, более менее адекватный анализ деятельности данной УК вообще. Прикинуть, как же так получается, что вроде и УК работает и не нравится людям.

1. УК - это организация которая все таки людей обслуживает и с их же трудовых мозолистых рук ест. Т.е. подразумевается, что люди должны вообще понимать куда их деньги идут. Поверьте у нас на поселении этого не знает толком вообще никто. Даже сама Администрация поселения. А УК, как никак организация местной власти подотчетная. Но вот не получается сделать нормальный прозрачный отчет. Ни в какую просто. Далее. Минимум 2 раза в год, на каждом доме должны проводиться собрания, после весенного и осеннего осмотров и отчетное собрание. Ну да в приницпе отчет можно вести через интернет или местную печать, а можно и распечатывать отчеты и каждому жильцу в почтовый ящик, это уж какая договоренность с самими жильцами собственно. А собрания у нас проводятся только после того, как население само встает уже практически "на дыбы". Тогда приходится идти, директор УК показывает малопонятные бумажки о расходах на дом и всё. АМБА. Нет отчета. Это первый, так сказать негативный момент.

2. Наша УК, работает по упрощенной системе налогообложения. То есть, от всех собираемых с жителей домов денег платится 6% налогов ежемесячно. Собирается денег около 1200000 рублей, т.е. налога платится поряка 72000. Может и не столь великие деньги на фоне остального, но задумаемся, а отчего же столько платится? Может от того, что работать по второй схеме невыгодно? А вторая схема упрощенного налогообложения является такой, "(доход - расход)*15%" ... невыгодно в общем на первый взгляд. Но только на первый. Наша УК постоянно жалуется, что на счетах денег нет. Так что 15% от ничего - это наверное намного выгодней чем 6% от более чем миллиона рублей? Почему тогда интересно получается так, что не работается им по этой схеме? Странно. Может это потому, что при второй схеме налогообложения прийдется ещё и траты обосновывать? Показывать где и что и по какой цене покупалось? Не... я наверное зря сомневаюсь в этих людях... бред в общем, что им скрывать.. они то у нас крисстально чисты. Наверняка я просто неправ...

3. Расходы на управление. Как известно, большинство УК, а точнее все, берут определенный процент денег "На управление". Это зарплата директора и ИТР ну и остальные мелочи (аренда, свет, тепло, интернет и т.д.). Содержание аппарата управления дело правильное, но давайте посчитаем. У нашей УК, аппарат управления составляет 22 человека. 15% от 1200000 = 180 тысяч рублей. Интересно получается, а каким образом при средней зарплате на предприятии 15000 рублей, директор этой самой УК умудряется выплачивать людям с такой суммы Зарплату? Если поделить 180000/22 = 8181 рубль. Не особо шикарная зарплата. И практически в 2 раза ниже чем средняя по предприятию. А это не забывайте "средняя температура по больнице", это зарплата ИТР который по определению даже имеет больше чем рабочие, т.е. получается, что цифра уходящая только на зарплату ИТР должна быть как-то повыше. ну скажем раза так в 2 как минимум. А помимо этого надо платить за электричество, отопление, аренду транспорта и помещений (которых кстати много)... И как эти таланты все так замечательно в 15% укладывают? Может нагло врут людям неправду говорят о расходах на управление? Но не забывайте, что люди у нас там крисстально честные, так что у меня наверное очередной приступ бреда на основе перегрева на солнышке...

4. Рабочие на работу выезжают не ранее 9-10 часов утра. Непонятно правда, почему УК сама ещё и занимается исполнением работ... ну да ладно - это наверное очень выгодно. Думаю, что большинство тех, кто читает эти строки хоть раз, но имел отношение к частному бизнесу. УК у нас именно коммерческой формы организация, а вот рабочие на работу выезжают не раньше 9 часов утра. Я когда работал на коммерсанта, в 8-00 уже должен был переодевшись в робу вовсю начинать рабочий день, а не только неспеша появляться на работу. А почему рабочие так делают? А я скажу почему, сами они и говорят, что зарплата их от того сколько они сделают не зависит. Наверное потому, что больше 10000 в месяц очень мало кто из них получает. И смысл этим людям надрываться из-за такой зарплаты? Что они в цеху посидят покурят, что обливаясь потом попашут на объекте... да нет разницы. Вот они и курят. А когда денег в семье становится мало, то и на шару можно сбегать, семью то кормить чем-то надо. То, что шара происходит в рабочее время это неважно, деньги нужны в семью. И чисто по человечески их понять можно. Откуда у них мотивация к труду? А нет мотивации вообще никакой.

Вот такие вот дела. Всего на УК трудится 86 человек, 22 из которых аппарат управления. Эффективна ли такая система я думаю все догадаются. Лично я считаю, что давно пора её менять. Убрать рабочих, лишние помещения и транспорт. Оставить только Директора, Бухгалтера, Инженеров и диспетчеров. Больше народа там не нужно. В части выполнения работ думаете сложности будут? Да ни в одном глазу. Долгосрочные договора с частными ИП и все. И будет все, но только по сметам и с приложением всех копий чеков, товарно-транспортных накладных и обязательно наряд-заказов подписанных жильцами. А это автоматически предполагает прозрачную отчетность и эффективность выполнения работ. Если работа исполнена некачественно, подрядчик либо переделает её, либо не получит денег, как сторона не исполнившая свою часть договора. И задержки в исполнении работ не будет, коммерсанту выгодно исполнить свою часть работ быстро и хорошо, чтобы получить деньги и следующий объект. Коммерсанту надо зарабатывать денежку. А вот тому, кто сидит на окладе нет. А что волноваться, люди то платят, торопиться с исполнением работ неинтересно. Зарплата одна и таже, что суетиться?

Сам как-бы бизнес-план хотя так это творчество назвать нельзя, так бумажка с цифрами, я выкладываю тут.

Что делать? Официально прошу у моего руководства поставить меня директором УК по новому образцу, я покажу всем как надо работать, не держите меня деятельного на отчетности, давайте о людях подумаем. А их эту статью прочитало уже немало ;) Да и даже предложение уволиться, которое может быть мне будет сделано, оно будет воспринято нормально, как подтверждение моей правоты. Как сработаться с такими людьми, которые для того чтобы прокормить некоторое количество дармоедов работников, всех остальных, а их порядка 8000 человек в прямом смысле слова кидают обманывают? Если не знаете сами, давайте я Вам покажу, как должна работать УК.

З.Ы. Массовый кросспостинг данных материалов приветствуется. Только не забывайте кто автор ;)

З.З.Ы. Фу-у-ух... как камень с души сбросил. Уволят, все равно, буду чуствовать себя Человеком.

=-=-=-=-=
Powered by Blogilo

Оставить комментарий

Популярные посты:

masterok

Маркетплейсы обворовывают государство?

rayskiy_sergei

Отращиваем дзен

naina555

Нищеброды

pryanik

Музыкальный ребус: вечный дуализм

photo_vlad

Гомеопатия

amarok_man

Красавишна будет. Говорит, что губы будут бантиком...

svipride

Белоснежка встаёт из гроба

nosikot

По суворовским местам в Швейцарии - Чертов мост

• Архив