Когда требуется оценка стоимости земли?

Оценка земельного участка является обязательной процедурой и может потребоваться во время любой операции с землей. Это может быть купля-продажа, получение кредитов, дарение, передача в залог или при заключении договора страхования. Оценка стоимости земли для юридических лиц необходима для того, чтобы поставить участок на баланс, сделать его частью уставного капитала или списать. Оценщик может применить разные методы оценки земли.

Какие методы оценки земли существуют?
При оценке земли используются разные подходы и методы оценки земли.
1. Доходный метод.
2. Метод переноса или соотнесения.
3. Метод освоения или развития.
4. Метод остатка для земли.
5. Проведение прямого сравнительного анализа продаж.

Доходный метод - это:

1. определение или оценка стоимости земли на основании соотношения фактического дохода от участка и продажных цен;
2. оценка участка путем преобразования рублевого дохода, применяя коэффициент капитализации.

Методы оценки рыночной стоимости земли путем соотнесения или переноса позволяют оценивать землю при помощи распределения всей цены между участком и строением, которое на нем находится.

Метод освоения - это анализ варианта, как лучше использовать земельный надел. Чаще всего это применяется к большим земельным массивам, которые необходимо оценить для более рационального освоения.

Метод остатка для оценки земли используется, когда остальные методы оценки земли невозможны из-за отсутствия информации и продажах подобных участков или сведений о возможной доходности.

Проведение сравнительного анализа является самым надежным способом выполнить оценку земли. Специалисты должны провести подробный анализ продаж. При этом они учитывают все сделки купли/продажи подобных участков и сравнивают их с участком клиента, учитывая все различия. Сначала определяется продажная стоимость аналогичных участков по-отдельности. После этого определяется средневзвешенная цена земельного надела клиента. Все эти методы массовой оценки земли требуют от клиента предъявления множетсва разнообразных документов:

• паспорт;
• документы, свидетельствующие о праве собственности на участок;
• кадастровый план;
• ксерокопии геодезических планов;
• документы об отсутствии или наличия ограничений, обременений, о назначении земли;
• другие документы, контракты или договора.

Применение нескольких методов позволяет быстрее и точнее выполнить поставленную задачу. После того, как будут проведена оценка рыночной стоимости земли, клиент сможет продавать свой участок, брать его в аренду, строиться или вести подсобное хозяйство.