Как вам ЖКХается? - Не очень | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

Почему  ЖК РФ  не защищает права собственника жилья? Почему невозможно избавиться от «липового»  ТСЖ?

статья Людмилы Ермошкиной

Создание,  регистрация и деятельность ТСЖ в многоквартирных домах нарушает жилищные, конституционные и   гражданские права жителей   РФ и противоречит Конституции РФ  и ГК РФ

Как известно, по Жилищному Кодексу РФ ,для создания ТСЖ необходимо набрать 51% подписей собственников квартир . Возьмем для примера дом, в котором 100 квартир. Следовательно 51 квартира может создать ТСЖ.  Собрание членов ТСЖ легитимно, если на нем присутствует 51% членов . От 51-й квартиры  51% есть 26 человек . А решение этих 26 собравшихся, хоть в красном уголке ,хоть на кухне большой квартиры, действительно если проголосовали 51%собравшихся. То есть14 человек от 26. Таким образом все решения по вопросам управления многоквартирным домом принимают 26% от общего числа собственников дома 

 В то же время     согласно   ч.1 ст  246  ГК РФ  -   «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников»

В многоквартирных домах  с количеством собственников более 200 человек собрать очное собрание практически невозможно из-за отсутствия места проведения собрания и свободного времени  жильцов дома       Собственники  многоквартирных домов  не могут понять,  зачем  им после тяжелого трудового дня идти на какое-то собрание и кто эти люди, которые  качают  им свои права. А если ты не юрист и не экономист, как докажешь свою точку зрения .  К тому же конфликтная ситуация на собраниях не прибавляет желания  ходить на собрания.

 Большинство собственников дома принуждены к вступлению в объединение (в данном случае в ТСЖ) или пребывание в нем.   Это противоречит п.2 ст.35 Конституции РФ, в части где указано.  Что «Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть. пользоваться и распоряжаться им единолично    . При создании ТСЖ в многоквартирном доме  собственник становиться зависимым от  решения общего собрания  Которое невозможно провести, а значит зависит от единоличного решения председателя ТСЖ. А если учесть, что   голосование  по выбору способа управления домом   как правило,  в многоквартирных домах  происходят  на заочных собраниях, стандарт проведения которых  не прописан в ЖК РФ ,   то мы имеем в управлении домами  «липовые» ТСЖ и случайных людей в правлении , а зачастую всякого рода  жуликов и проходимцев,   которые вольготно себя чувствуют под прикрытием чиновников. Требования  собственников жилья проводить заочное  голосование в один из выходных дней с  наблюдателями, с урной для голосования ,  с прозрачным подсчетом  итогов голосования ,- полностью игнорируются   . Отсутствие  в ЖК РФ стандарта проведения заочного голосования (собрания)  приводит к тому что ТСЖ есть а фактически  членов ТСЖ  нет.  Таким образом    происходит рейдерский захват многоквартирного   дома       и ущемление прав собственника, - в том числе долевой собственности.

 Т.н.  законодатель придумал и применил принцип акционерного общества для жилья и систем жизнеобеспечения, коими являются  наши дома, в которых мы живем, отнюдь не для целей прибыли.   Сбор общего собрания и тем более принятие решения как правило невозможны. Что, по-моему, и подтверждает решение  Конституционного суда РФ  ( Постановление КС РФ  от 28 мая 2010г.)

 Любую хорошую идею можно довести до  абсурда Тот беспредел который происходит в большинстве  ТСЖ  явился  результатом  принятия  антиконституционного   ЖК РФ.  При всей легкости создания «липового»ТСЖ   избавиться от ТСЖ практически невозможно.

. Спрашивается,  с какой целью законодатели и чиновники всеми способами внедряют ТСЖ в  многоквартирные  дома?       Законодатели и чиновники почему-то решили все проблемы по управлению и обслуживанию многоквартирного дома переложить на плечи собственников жилья.  При этом конторы  чиновников  в системе ЖКХ плодятся как грибы после дождя  .Складывается  впечатление ,что руководители ЖКХ считают свою деятельность и работу в этих конторах не как служению обществу,  а как исключительно бизнес ( в его кровожадной форме.)  У них одна задача- как можно больше заработать денег.  Любой житель многоквартирного дома, согласно закона  «О.защите прав  потребителя»  имеет  право,  заплатив за услугу , ,получить эту услугу,  а  контролирующие   органы , ,правоохранительные  органы,  исполнительная власть  должны заниматься своими прямыми обязанностями   управлять и контролировать   и не перекладывать  коммунальные проблемы на плечи жителей

Законодатели,  принимая жилищный кодекс, ориентировались на людей с активной гражданской позицией, к которым я , без  ложной скромности   отношу и себя и тысячу раз об этом пожалела.

 В  Москве     на Пролетарском проспекте   в многоквартирном доме (на 407 кв.)  создано   (в нарушении ст136 п.1 ЖК РФ) два «Липовых « ТСЖ,  которые находятся под защитой органов исполнительной власти в т.ч. Мосжилинспекции .Председателем этих двух ТСЖ является один и тот же человек,  ( без  какого-либо образования) который к тому же  является  и  управляющим этого дома.  При этом с 2008 года он не провел ни одного очного собрания . Ни разу не отчитался о финансов-хозяйственной деятельности ТСЖ. перед жителями дома.  Составляя нулевые балансы для налоговой инспекции председатель ТСЖ  и  его правление задолжали  только одному поставщику ресурсов за -2010 год  -  1 703 286 руб., при том что жильцы  многоквартирного  дома являются добросовестными плательщиками коммунальных услуг   

В  2009г   Решением  суда   это ТСЖ  должно быть ликвидировано., как созданное с большими нарушениями и фальсификациями документов и подписей собственников.  Но председатель ТСЖ проигнорировал Решение суда и продолжал вести финансово-хозяйственную деятельность до ноября   2010года.    Без покровительства чиновников курирующих ЖКХ это невозможно было бы в принципе.  ГУ ИС исправно перечислял платежи жителей дома незаконной организации, ТСЖ  ,  но при этом  платежи до поставщиков не доходили . 

Получить отчетность финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ» -  невозможно , несмотря на многочисленные жалобы в органы исполнительной власти, в том числе и в Мосжилинспекцию Финансовый контроль за деятельностью ТСЖ законодатели не предусмотрели  Правоохранительные органы не желают связываться с ТСЖ   Жилищная инспекция полностью устранилась от решения проблем многоквартирного дома: буть-то фальсификации при создании  в доме ТСЖ или жалобы на ненадлежащее качество обслуживания МКД   

Вместо того , чтобы создать комиссию по жалобе и в присутствии представителя подавшего жалобу,  провести проверку по жалобе и принять действенные меры,  . Жители получают, спустя 30 дней, а иногда и более , -  отписки,  как правило ,не по существу проблемы    Можно сказать .что за деятельностью ТСЖ никто не  отвечает. ТСЖ  это универсальный инструмент  освоения денег.   Председатель ТСЖ попав в эту обойму остается неуязвим. Избавиться от мошенников председателей  «липового « ТСЖ - невозможно в связи с отсутствием в многоквартирном доме  членов ТСЖ .Председатель ТСЖ  многоквартирного дома на Пролетарском проспекте,    не выполнив  решение  суда о своей ликвидации , регистрирует второе ТСЖ  очень оригинальным методом.

В 2010году он проводит заочное голосование   «По изменению  способа управления домом» и несмотря на отсутствие кворума,  почему-то спустя год подает на регистрацию документы в ИФНС №46,     причем не как от юридического лица, а как от предпринимателя  и. естественно, получает отказ в регистрации, .После этого он подает в  суд  на ИФНС№ 46 ,  в строгой секретности от жителей дома, и при отсутствии оппонентов  (налоговой инспекции) , путем всякого рода  лжесвидетельств убеждает судью  принять решение  в свою пользу. Таким образом в многоквартирном доме при отсутствии членов ТСЖ  зарегистрировано два ТСЖ.

 Учредительные документы  председатель ТСЖ   не  предоставляет  для ознакомления даже в суде.  Жалобы в органы исполнительной власти , в Гу ИС, в Мосжилинспекцию о невозможности ознакомления с учредительными документами заочного собрания по  «Изменению способа управления домом» не были удовлетворены по причине ,якобы, «конфиденциальности   сведений».  Любые иски отклоняются, якобы, по причине нарушения срока подачи  иска.

 Судья Тушинского районного судасовершила служебный подлог, умышленно исказив дату отправки мною  Кассационной жалобы, приписав мне  лишних 15 дней,  чтобы не допустить меня до суда в качестве  третьего  заинтересованного лица.  На письменные запросы собственников  жилья, –председатель ТСЖ не отвечает, ценные и заказные письма не берет из  почтового отделения.  

Взяв под свой контроль финансовые потоки нашего многоквартирного дома, председатель ТСЖ  полностью устранился от какого-либо общения с жителями дома. Своим волевым решением сдает в аренду  общедомовые  площади нашего дома. Инженерные коммуникации находятся в плачевном состоянии. Лифтовое хозяйство находится в запущенном состоянии  С распределительных приборов сорваны пломбы. Обще-домовые счетчики на горячую и холодную воду,отопление   в многквартирном  доме –новостройке 2005  года,  -    полностью отсутствуют  (непонятно по какой причине ).  Крыша протекает, стены облупились.  Прилично выглядят только холлы первого этажа, которые жители отремонтировали за свой счет.  

Любые попытки контроля со стороны жителей дома  за деятельностью председателя и правления ТСЖ  заканчиваются  оскорблением и клеветой.    Моя инициатива провести очное собрание жителей дома ,чтобы пробудить у жителей инициативу по самоупралению своим домом, получила со стороны председателя двух ТСЖ  негативную реакцию.  Он приказал дежурным по подъезду срывать объявления о дате проведения собрания и не скрывал что и сам в этом участвовал.. Всем жителям дома ,  председатель двух ТСЖ, не поленился разослать в 407 квартир омерзительные письма о том, чтобы они ни в коем случае не ходили на собрание и что я, якобы,  «больна на голову»  . Мое желание навести порядок в доме     обернулось для меня потерей трех лет жизни когда я вынуждена участвовать в многочисленных судебных процессах, из-за бездействия чиновников «Мосжилинспекции»  а также большими финансовыми затратами (  150 тыс руб на адвокатов) и утраченным здоровьем .   

Предложения законодателям

 Уважаемые законодатели, может быть   хватит  издеваться над собственниками жилья и  привести ЖК РФ в норму согласно Конституции РФ и ГК РФ .    Необходимо изъять из ЖК РФ разделы 5 и 6 .   Отменить управление МКДом через некоммерческое объединение со статусом юридического лица , если за эту форму управления выступают менее 100%  граждан,  живущих в доме, то есть в  нарушение  нормы Конституции. Никто не может обременять гражданина обязанностью покупать дорогие услуги, производимые соседями –непрофессионалами.  Никто не обязан доверять управление своим имуществом (жильем) со сложными инженерными системами «кухаркам» и безликому стихийному «общему собранию» дилетантов.  Любой житель многоквартирного дома согласно закона  «О.защите прав  потребителя»  имеет  право,  заплатив за услугу , ,получить эту услугу,  а  контролирующие   органы , ,правоохранительные  органы,  исполнительная власть  должны заниматься своими прямыми обязанностями   управлять и контролировать   и не перекладывать  коммунальные проблемы на плечи жителей.  Сколько еще надо крови и жизней т.н. «собственников», чтобы законодатели прозрели и преодолели эту зловредную идею «общих собраний»  в многоквартирных домах.

 О себе.

Ермошкина Людмила Александровна

Год рождения 1942. Ветеран труда  ( стаж работы 45 лет)                   Москва Пролетарскй проспект д.7     тел. 8-917-5465927          8-499-7252032

  ludmier@ mail.ru