Как продавать дом?

rusam — 18.09.2014 Очень редко возникает необходимость коллективного совета, но сейчас рискну, помогите советом, пожалуйста.

Вопрос к знатокам рынка недвижимости и его современных тенденций.
Мы года полтора назад купили очень неплохой дом. Собирались переехать и потихоньку все, что желательно улучшить, делать самим.

Сложилось так, что семейные обстоятельства изменились и с переездом мы решили подождать. Несколько лет, а может и больше.
Дом держать пустым неправильно, его надо как следует топить зимой и вообще, у нас на него кредит и налоги.
Поставили на продажу, с тем же реалтором, с которым покупали, точнее, оформляли - нашли этот дом сами на zillow, offer дали на третий день, после того, как его выставили на продажу, это был estate sale, наследники продавали.
В расчете на то, что она местная, опытная, знает местный рынок.
Продавали за ту же цену, плюс процент агенту (5%, пополам, если агентов при продаже двое).
За пол года получили один серьезный offer, но но у покупателя с продажей его дома не сложилось.

Сейчас контракт заканчивается, вот прямо сегодня.
И вопрос, что делать дальше - если дом не продастся за ближайшие несколько месяцев, его, скорее всего, надо сдать в рент.
Поставить его продавать, как by owner, снизив цену до возможного минимума и пообещав вероятному агенту покупателя 2-2.5%?
А как быть с замками и ключом, lock-box? На MLS сейчас можно поставить самим, используя посредника с flat fee?

Срочно делать себе real estate license? Как это сложно и насколько дорого в NJ?
Давно собираюсь, хотя и не продавец совсем, инженер строитель, но одно другому не помешает, похоже.
Сдать на год-другой нормальным людям, отложить немного денег, довести до совершенства и продать подороже? Как найти нормальных?

ps
Там интересный дизайн - модерн шестидесятых в стиле Frank Lloyd Wright, вписанный в склон на большом, в три акра, участке, с маленьким прудом для декоративных карпов во дворе и правильным landscape. Дом очень основательный, с бетонными перекрытиями и окнами от пола до потолка - вид на лес и горы. Соседские дома (которых из окон не видно, кстати) все больше и раза в два дороже, район абсолютно тихий и респектабельный, чужие сюда просто не заезжают, не по дороге.
Северное NJ, до центра NYC час на автобусе или минут двадцать до трэйна и им еще полчаса. Ну, или час на машине, до GWB 40 минут.
Ботанический сад в пяти минутах, озера, леса, холмы - вокруг. Это заповедник вокруг нью-джерсийских водохранилищ, новое строительство там очень ограниченно, участки делить нельзя, промышленных предприятий нет в принципе и быть уже не может.
Если интересно, то я могу фотографии у себя выложить и ссылку дать. Советы, что усовершенствовать в первую очередь, тоже не помешают совсем :)

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив