Как люди погорели на квартирах

nemihail — 01.08.2024 Теперь уже многие понимают, что покупали совсем не то.




Не подумайте, что я тут о том, как после отмены льготной ипотеки цены на недвижимость пошли вниз. Цены всё ещё на своём историческом пике, однако есть нюанс.

Ранее уже об этом писал, что инвестиции в жилье всё ещё приносят стабильность и так вы способны защитить свои сбережения, но заработать и удваивать капитал уже нельзя и так уже несколько лет.

Да, жилье дорожает, однако вы будете топтаться на месте, рост будет только в финансах, но не в объектах, т.е. если вам повезет то вы будете догонять инфляцию. А условный рост будет только благодаря сторонним вливаниям денег. Т.е. продав сегодня готовое жилье, вы не купите столько же метров, того же уровня, в той же локации, в новом комплексе, только за счет дополнительных взносов собственных средств.

Ещё удивляет то, как многие зациклены только на квартирах, когда речь идет про недвижимость.

Ещё в 2019 году, с приходом эскроу-счетов стало понятно, что жилье больше не будет давать рост есть использовать старую схему, покупать яму и продавать дороже на ключах. Но не все смогли это осознать и начать поиск новых ниш, а они есть.

Про одну из таких ниш я рассказываю в своём блоге, пока тема работает доступ туда платный, когда тема закроется, обязательно поделюсь.

Но кроме основной темы, есть ещё дополнительные, одна из таких - строительство небольших загородных домов, за которой начал следить и которую начал изучать и вот чем это закончилось.



Имея знания по основной теме, когда можно работать в определенных условиях, тема с загородными домами тоже оказалась хорошей.

Т.е. строить и продавать, не так выгодно, как строить и продавать зная небольшие секреты рынка, как именно можно получить землю ИЖС в собственность - фактически даром.

В своём блоге, ранее, описал первый опыт продажи, тогда стояла задача сделать Х2, хотя на практике получилось чкть менше. Но есть ещё один эксперимент, о результатах которого будет известно, когда пройдет сделка.

Вот объвление:



Как думаете, какова себестоимость проекта?

Многие серьезно удивятся, а подписчики моего блога теперь точно это знают. Ну и конечно, чуть позже расскажу, что из этого вышло.


Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]

Рассказываю как инвестирую [покупая недорогую доходную недвижимость]

Мой блог [про строительство фахверка]

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив