На вокзале во Фрайбурге 
Москва на снимках Юрия Сюганова. Часть 6 
КАЗАНЬ, 23, 24, 25 июля 
Подборка брендов, который никогда не вернутся на российский рынок. Правда, их 
17 июля ● "День морской авиации России" и не только... Я когда-то видел спектакль Сергея Алдонина "Мастер и Маргарита" на маленькой сцене "Булгаковского дома", где играет Театр Булгакова. И тогда Маргаритой была Екатерина Волкова. И никак не мог попасть на спектакль с Екатериной Климовой. И вот на большой сцене КЦ "Меридиан" я увидел ...
Как это было: поведение цен на недвижимость в кризис 1998 года
s0no — 24.12.2014
— Экономика
Чуть ли не каждый
день в топе оказываются посты с предсказаниями судьбы рынка
недвижимости. Чаще всего прогноз сводится к тому, что рынок
обвалится, а мы все умрем. При этом никаких аргументов, кроме "а
вот в прошлый кризис цены падали", диванные аналитеги не
приводят.
Давайте не будем гадать на кофейной гуще, а просто посмотрим, как
оно было на самом деле на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Темно-синяя
кривая - курс доллара, значения на оси справа. Розовая кривая -
средняя цена квадратного метра в долларах, значения на оси слева.
Почему в долларах? Потому что в тот период доллар был валютой
расчетов.
Итак, что мы видим на графиках? Перед дефолтом рынок
недвижимости жил вполне безмятежно. (Речь идет только о ценах, в
1997 году штормило по другим причинам - падали агентства, унося с
собой миллионы долларов, принадлежавших их клиентам. Об этом я
подробнее писала тут: "О соблазнах и их
последствиях".) Цена метра плавно росла с 533 долларов за метр
в январе 1997 до 585 долларов за метр в начале августа 1998. Как
говорится, ничто не предвещало.
17 августа - дефолт, а цены продолжают расти до 4 сентября,
достигнув отметки 591 доллара за метр. И только после этого
начинается обвальное падение, которое продолжается до июля 1999
года, в нижней точке достигая 353 пунктов.
Доллар еще не поднялся до максимума - он стоит примерно 24,3 рубля,
но падение рынка остановилось, а к концу 1999 года цены даже слегка
подросли. Хорошо помню, как из уст в уста передавались
"верные слухи" грядущем конце света еще
более глубоком кризисе, причем не позже, чем в январе. Вот
праздники закончатся, и ждите подарочков от правительства. Слухи
стимулировали спрос, народ выворачивал карманы, но квартиры
покупал, продавцы в ответ приподняли цены.
Подарочков не последовало, цены слегка припали и почти не менялись
до июля 2000 года, хотя доллар продолжал рост.
Ну вот, скажете вы. В кризис цены падали, разве нет? Это мы и так
знаем. В ответ я задам один вопрос: а в чем вы получали зарплату в
1998 году? Конечно, у отдельно взятых мажоров
граждан (в основном работавших в инофирмах и/или связанных с
заграницей трейдеров) зарплата была в долларах или в рублях по
курсу. Но у основного количества работающих она не
зависела от доллара. И как динамика цен выглядела для них?
Темно-синяя кривая - курс доллара. Розовая кривая - средняя цена
квадратного метра в рублях, значения по левой оси.
Сюрприз! Не было никакого снижения цен. Они росли, достигнув 11874
рублей за метр в конце января 1999 года, и лишь потом начали
снижаться, так никогда и не опустившись до преддефолтных
значений.
Не менее интересен и последующий период. Смотрим на график.
Темно-синий график (значения по оси справа) - курс доллара. Розовый
- стоимость квадратного метра в долларах.
В начале февраля 2000 года доллар стоил 28 рублей 77 копеек, в
конце октября 2004 - 29,0 рублей. Правда, в промежутке в декабре
2002 он поднимался до 31,86, но потом опять падал. Не слишком
большая волатильность для такого длительного периода, правда?
А цена метра в долларах за это время выросла с 362 долларов за метр
до 1162 - в 3,2 раза! Поэтому, когда очередной "специалист" с
умным видом скажет вам, что цена квартир зависит от курса доллара -
плюньте ему в лицо покажите ему этот график.
По просьбам читателей добавляю график изменения цен в рублях вместе
с графиком изменения цен в долларах.
Синяя кривая - цена метра в долларах, розовая - в рублях.
Так какие выводы можно сделать по поводу поведения цен в кризис?
Выводы делать рано. В следующем посте с тегом "realty" посмотрим на
поведение цен в 2008 году. Все кризисы, как и несчастливые семьи,
выглядят по-разному. В 2008 не было такого резкого взлета доллара и
(это, по моему мнению, гораздо важнее) валютой расчетов по сделкам
с недвижимостью был рубль. Переход на взаиморасчеты в рублях
произошел в конце 2004 - начале 2005 года, поэтому все графики в
этом посте заканчиваются 2004 годом.
Следите за рекламой!
Сохранено
|
|
</> |
Как это было: поведение цен на недвижимость в кризис 1998 года
Оставить комментарий
Популярные посты:
Посты по теме:
РБК Недвижимость | Прогнозы-2015: цены на недвижимость резко падать не будут РБК Недвижимость Рынок на конец 2014г. переживает ажиотажный спрос во всех сегментах недвижимости. Потрясения, связанные с повышением ставки и стремительным падением рубля, подстегнули рынок и стимулировали спрос. Многие девелоперы пересмотрели цены в сторону увеличения. |
Газета.Ru | Налоги не убьют инвестиции Газета.Ru То, что 2015 год будет для рынка недвижимости непростым, уже, кажется, понятно всем. За нестабильностью рубля последовало повышение ключевой ставки Центробанка, а за ним и ставок по ипотеке, и цен на жилье. Пока все гадают, насколько сильно подорожают квартиры, мы ... |
Недвижимость на Сардинии (Италия) Аргументы.ру Покупка недвижимости на Сардинии приобретает всё большую популярность среди российских граждан не только из-за красоты природы и развитой инфраструктуры, но во многом благодаря возможности получения вида на жительство для всей семьи собственника недвижимости и ... |
Архив записей в блогах:
Поговорим о том, как написать хороший, интересный пост в блоге. Или текст на сайт. Самое странное, что все, о чем я напишу ниже – все знают. Но большинство это игнорирует. Совсем недавно я писал про то, как заработать на блоге . Мне задали много вопросов. В том числе, про качество блог ...
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Предыдущий выпуск Если хотите, можете выбрать лучшую картинку: View Poll: #1969887 ...
Несколько дней назад yanson опубликовал пост о неправильной парковке , в котором выложена листовка с угрозами в адрес человека, борющегося с теми, кто неправильно паркуется. В комментариях прозвучала фраза "Да этого быть не может!" Не понимаю, что так удивило общественность. По- ...
Перед отправкой Сундучка к Механику Свинг на всякий пожарный случай попросил ГСВ аккуратно поковыряться в мозгах Сундучка, дабы выудить из них дополнительную информацию. Результат обследования слегка ошеломил Свинга и было отчего. Сундучок Кудесов в Империи был как ...
