­
­
рейтинг блогов

Как это было: поведение цен на недвижимость в кризис 1998 года

топ 100 блогов s0no24.12.2014Экономика

Чуть ли не каждый день в топе оказываются посты с предсказаниями судьбы рынка недвижимости. Чаще всего прогноз сводится к тому, что рынок обвалится, а мы все умрем. При этом никаких аргументов, кроме "а вот в прошлый кризис цены падали", диванные аналитеги не приводят.

Давайте не будем гадать на кофейной гуще, а просто посмотрим, как оно было на самом деле на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.



Цена-в-долларах-в-кризис

Темно-синяя кривая - курс доллара, значения на оси справа. Розовая кривая - средняя цена квадратного метра в долларах, значения на оси слева. Почему в долларах? Потому что в тот период доллар был валютой расчетов.

Итак, что мы видим на графиках? Перед дефолтом  рынок недвижимости жил вполне безмятежно. (Речь идет только о ценах, в 1997 году штормило по другим причинам - падали агентства, унося с собой миллионы долларов, принадлежавших их клиентам. Об этом я подробнее писала тут: "О соблазнах и их последствиях".) Цена метра плавно росла с 533 долларов за метр в январе 1997 до 585 долларов за метр в начале августа 1998. Как говорится, ничто не предвещало.

17 августа - дефолт, а цены продолжают расти до 4 сентября, достигнув отметки 591 доллара за метр. И только после этого начинается обвальное падение, которое продолжается до июля 1999 года, в нижней точке достигая 353 пунктов.

Доллар еще не поднялся до максимума - он стоит примерно 24,3 рубля, но падение рынка остановилось, а к концу 1999 года цены даже слегка подросли.   Хорошо помню, как из уст в уста передавались "верные слухи"  грядущем конце света еще более глубоком кризисе, причем не позже, чем в январе. Вот праздники закончатся, и ждите подарочков от правительства. Слухи стимулировали спрос, народ выворачивал карманы, но квартиры покупал, продавцы в ответ приподняли цены.

Подарочков не последовало, цены слегка припали и почти не менялись до июля 2000 года, хотя доллар продолжал рост.

Ну вот, скажете вы. В кризис цены падали, разве нет? Это мы и так знаем. В ответ я задам один вопрос: а в чем вы получали зарплату в 1998 году? Конечно, у отдельно взятых мажоров граждан (в основном работавших в инофирмах и/или связанных с заграницей трейдеров) зарплата была в долларах или в рублях по курсу.  Но у основного количества работающих она  не зависела от доллара. И как динамика цен выглядела для них?


Цена-в-метрах
Темно-синяя кривая - курс доллара. Розовая кривая - средняя цена квадратного метра в рублях, значения по левой оси.

Сюрприз! Не было никакого снижения цен. Они росли, достигнув 11874 рублей за метр в конце января 1999 года, и лишь потом начали снижаться, так никогда и не опустившись до преддефолтных значений.

Не менее интересен и последующий период. Смотрим на график.

Как это было: поведение цен на недвижимость в кризис 1998 года Untitled-1

Темно-синий график (значения по оси справа) - курс доллара. Розовый - стоимость квадратного метра в долларах.
В начале февраля 2000 года доллар стоил 28 рублей 77 копеек, в конце октября 2004 - 29,0 рублей. Правда, в промежутке в декабре 2002 он поднимался до 31,86, но потом опять падал. Не слишком большая волатильность для такого длительного периода, правда?

А цена метра в долларах за это время выросла с 362 долларов за метр до 1162  - в 3,2 раза! Поэтому, когда очередной "специалист" с умным видом скажет вам, что цена квартир зависит от курса доллара - плюньте ему в лицо покажите ему этот график.

По просьбам читателей добавляю график изменения цен в рублях вместе с графиком изменения цен в долларах.

Рубль+доллар
Синяя кривая - цена метра в долларах, розовая  - в рублях.

Так какие выводы можно сделать по поводу поведения цен в кризис? Выводы делать рано. В следующем посте с тегом "realty" посмотрим на поведение цен в 2008 году. Все кризисы, как и несчастливые семьи, выглядят по-разному. В 2008 не было такого резкого взлета доллара и (это, по моему мнению, гораздо важнее) валютой расчетов по сделкам с недвижимостью был рубль. Переход на взаиморасчеты в рублях произошел в конце 2004 - начале 2005 года, поэтому все графики в этом посте заканчиваются 2004 годом.

Следите за рекламой!

Оставить комментарий

Посты по теме:

РБК Недвижимость

Прогнозы-2015: цены на недвижимость резко падать не будут
РБК Недвижимость
Рынок на конец 2014г. переживает ажиотажный спрос во всех сегментах недвижимости. Потрясения, связанные с повышением ставки и стремительным падением рубля, подстегнули рынок и стимулировали спрос. Многие девелоперы пересмотрели цены в сторону увеличения.

и другие »

Газета.Ru

Налоги не убьют инвестиции
Газета.Ru
То, что 2015 год будет для рынка недвижимости непростым, уже, кажется, понятно всем. За нестабильностью рубля последовало повышение ключевой ставки Центробанка, а за ним и ставок по ипотеке, и цен на жилье. Пока все гадают, насколько сильно подорожают квартиры, мы ...

и другие »

Недвижимость на Сардинии (Италия)
Аргументы.ру
Покупка недвижимости на Сардинии приобретает всё большую популярность среди российских граждан не только из-за красоты природы и развитой инфраструктуры, но во многом благодаря возможности получения вида на жительство для всей семьи собственника недвижимости и ...

Архив записей в блогах:
Шуба висела на туго натянутой балконной леске, уронив пустые рукава. Внизу, во дворе высотного дома, звенели детские голоса, слышался шум близкого проспекта, бормотали голуби, дымный запах осенних листьев тревожил вечерний город. ...
А вообще, вот эти вот метания сейчас с куриным холодцом и прочим подобным, наверное, неуместны. Лето в разгаре! Надо мариновать и жарить, жарить и опять мариновать!     И курочку сейчас нужно употреблять в таком вот виде, как на фото ниже. И мясо тож. Добавлять ко всему этом ...
Министерство просвещения предложило с 2021  отказаться от приема студентов в колледжи и техникумы по специальностям автомеханик, токарь-универсал, станочник, оптик-механик, мастер отделочных строительных работ, слесарь, фрезеровщик-универсал ..., - и это, на мой ...
... прогулка по Басманному району (кликабельно) 1 2 3 4 5 6 7 ...
Вот такой вот разводной мост в Коломне - когда надо пропустить корабли, сам отплывает в сторону. Я, правда, успел запечатлеть только момент его возвращения на место. Всем отличного дня! ...
  • saratovnews777 : Эксперт прогнозирует возможный рост цен на недвижимость #Саратов http://t.co/C4TCC5LNA0 http://t.co/jwVtjI6etW

  • michaelogetekay : В Австрии обнаружена новая недвижимость Азарова http://t.co/o3RLe3DIEA

  • KIvakin34 : Какая недвижимость Черногории самая популярная. Черногория – страна на юго-востоке Европы, на Балканском полуострове, популярность жилья в

  • euoezdijaqo : ты дурак, мальчик? бентли и недвижимость сами себя не купят

  • brianonaxolez : RT @kevinadekinur: В Крыму оккупанты "национализируют" всю частную недвижимость http://t.co/2r2pYpGrT8

  • dmagtarc2670 : Взаимный кризис и недвижимость в 2012год как отразится на стоимости квартир?

  • EGazizova17 : Оформление документов на недвижимость. Окажем помощь в оформлении документов на квартиру, комнату, дом, земельный участок, дачу. Подробная

  • anthonyogewamij : RT @donaldiyeyinak: Налогом на недвижимость нельзя облагать все подряд!

  • ba3ryjik : retweetback как проверить недвижимость?

  • kobaele : Держать язык за зубами - это самая выгодная недвижимость.

  • SergeyMavrodiy : Организация грузовых авиаперевозок из Днепропетровска - - Блог - Недвижимость Строительство Дизайн Ремонт http://t.co/axi615QFvN

  • BorzovaOlya : 19:36 / 24.12.2014 Бродский , Музей , Недвижимость , Санкт-Петербург Власти Санкт-Петербурга испытывают трудности в вопросе расселени...

  • elizpalna : RT @Panpilass: RT @DerevyashkinaA: RT @noomph: RT @MiteshParmar47: зарплаты #налоги #рубль #пенсия #недвижимость #санкции #нефть #Медведев …

  • plppanol : RT @NonRequis: RT @xjiect666: RT @MiteshParmar47: зарплаты #налоги #рубль #пенсия #недвижимость #санкции #нефть #Медведев #ВВП #Минфин