рейтинг блогов

Ипотека: рабство или бизнес?

топ 100 блогов fritzmorgen17.06.2011Экономика Ипотека: рабство или бизнес?

Ипотека: рабство или бизнес? [info]Сергей Полонский предлагает снизить проценты по ипотеке до пяти-шести процентов:

http://polonium194.livejournal.com/116694.html

Давайте подсчитаем на примере моего родного Петербурга. Маленькая скромная однушка обойдётся сейчас покупателю примерно в три миллиона рублей.

Допустим, покупатель берёт эту однушку в ипотеку: под 6% годовых и на 25 лет. И, допустим, первоначальных взнос составляет 10%.

Тогда мы получаем, что ежемесячно надо будет выплачивать… примерно 16 тысяч рублей. Что, в общем, даже дешевле, чем снимать.

Скажете, ипотечное рабство на 25 лет?

Не соглашусь. Реальное рабство — это автокредиты, потребительские кредиты и, особенно, кредитные карты. Я не очень понимаю, на каком этапе презренные ростовщики перекрасились в благородных банкиров, но суть их «бизнеса» остаётся прежней — легальный грабёж слабовольных или неопытных людей.

А вот ипотека — это совсем другая история. Что бы там ни говорил Кийосаки, вложения в квартиру вполне можно рассматривать как бизнес: ведь жить по-любому где-то надо, а стоимость квартиры с годами только растёт.

Опять-таки, не будем забывать про инфляцию. Мой знакомый взял в начале нулевых ипотеку с ежемесячным платежом в 15 тысяч рублей. Тогда он был заместителем директора небольшого завода. Его зарплата составляла 35 тысяч, и этот ежемесячный платёж был для его семьи весьма болезненен. Сейчас, однако, его зарплата уже значительно превышает сто тысяч рублей, а платёж по ипотеке остался прежним.

Обратите внимание: если вы снимаете квартиру, то вам каждый год повышают стоимость аренды. Помнится, десять лет назад я снимал однушку за $70 в месяц — за две тысячи рублей… Сейчас ту квартиру мне не удалось бы снять даже за $500. Однако банки связаны договором, поэтому требовать в одностороннем порядке увеличения выплат по ипотеке они — как правило — не могут.

Конечно, даже с ипотекой можно, при желании, сильно обжечься. Если взять в ипотеку быстро ветшающий картонный дом, как это делают американцы. Если взять ипотеку в долларах при рублёвой зарплате и дождаться резкого скачка курса. Если взять ипотеку под грабительский процент. Или если просто взять в ипотеку неподъёмно дорогую недвижимость.

Однако, несмотря на все эти возможности ошибиться, я вижу в ипотеке сплошные плюсы. Массовая ипотека позволит убить сразу двух зайцев: оживить важную для нашей страны строительную отрасль и позволить десяткам миллионов россиян осуществить свою вековую мечту — обзавестить собственным углом…

Разумеется, снижение процентов по ипотеке повлечёт за собой немедленный рост цен на недвижимость. Но я, в общем, не вижу здесь особого криминала. Так как при массовом строительстве каждый россиянин в итоге обзаведётся своей квартирой, и тогда цены неминуемо пойдут обратно вниз.

Тем не менее, на ипотеку существует и другой взгляд. Вы наверняка помните Анатолия, который решил, что правильнее будет не брать ипотеку, а построить дом самостоятельно:

http://fritzmorgen.livejournal.com/396042.html

Поэтому я хочу задать вопрос. Поддержите ли вы идею снизить проценты по ипотеке до пяти-шести процентов, как предлагает Сергей Полонский?

View Poll: Поддерживаете ли вы идею снизить проценты по ипотеке?


Update. Читатели подсказывают, что на самом деле цены на квартиры ещё ниже. То есть, ипотека под 6% будет ещё выгоднее.

Оставить комментарий



вольдемар 22.02.2019 21:30

https://bit.ly/2T5QaQT
Инстаграм от Сапыча. Как зарабатывать 200000 р по-разному!
Гарантия возврата денег.
Архив записей в блогах:
Мы потеряли Украину, как наше общее историческое и культурное пространство уже давно. Тектонические разломы случились еще в 1991 году и с тех пор разрыв катастрофически увеличился. Я это понял еще пару лет назад просто на личном уровне. Нашел меня как-то еще несколько лет назад в соцсетях ...
Продолжение. Оригинал взят у mylnikovdm в Как погибла Тартария? Часть 3а. «Реликтовые» леса. Одним из аргументов против того, что масштабная катастрофа могла произойти 200 лет назад является миф про «реликтовые» леса, которые якобы растут на Урале и в Западной Сибири. ...
По просьбе читателей, я вернулся к теме, на которую однажды уже делал короткие заметки, и позволил себе высказаться чуть многословнее. В связи с этим, старый пост удаляется и заменяется ссылкой на этот. Disclaimer. Периодически в комментарии ...
Сегодня для бмвненавистников я подготовил необычный пост. Идея появилась в результате обсуждения дизайнерского уродца, когда некто, не будем показывать пальцем, заявил, что у BMW никогда не было красивых купе. Дабы опровергнуть или подтвердить сие высказывание, предлагаю вниманию ...
Осень ушла... А была ли она? Вроде недавно все было зеленым. Я иду по лесу и вижу зеленые листья под снегом. Они тоже не верят, что осень ушла. Но ведь должна быть осень! Куда она пропала? Помню лес, желтые листья, еще помню ...