Ипотека по-американски

shchukin_vlad — 19.04.2017

Кто из нас не мечтал о таком варианте? Ведь все мы хотим иметь процент пониже, правда？И, похоже, лёд тронулся, господа бездомные заседатели. Даже Bloomberg это заметил, выпустив статью с говорящим названием:

Putin Pins Housing Hopes on Mortgage Factory Modeled on U.S.

Для тех, кто читает по-английски, но не понимает без словаря, перескажу самое интересное.
Наши власти решили воспользоваться положительным американским опытом и создать "Фабрику ИЦБ". Это будет эдакий аналог штатовских агентств Fannie Mae и Freddie Mac, которые держат там половину ипотечного рынка.

Суть этого механизма достаточно проста: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (короче - АИЖК) выкупает пул ипотечных кредитов у банков и выпускает в короткие сроки ипотечные бумаги. При этом у кредитных организаций высвобождаются деньги для выдачи новых ипотечных заимствований. Уже готовится сделка со Сбербанком на сумму 50 миллиардов рублей.

Понятное дело, что такие активы АИЖК будут обеспечены государством. Они, по идеи, должны стать очень ликвидным товаром на рынке ценных бумаг.

При этом поляна для потенциальных инвесторов получается довольно привлекательной. Объем рынка около 4,5 триллионов рублей, средняя ставка 12%, при этом доля дефолтов менее 3%.

Получается, что есть куда падать в процентном плане в конкурентной борьбе банков за клиента, когда этот механизм заработает. Ведь несмотря на общее падение экономической активности, в прошлом году рост выдачи ипотечных кредитов составил 26%. Всего банки за прошедший март месяц 2017 года выдали на покупку жилья около 150 миллиардов рублей.

Поэтому ценные бумаги АИЖК должны стать интересны не только нашим отечественным инвесторам, но и зарубежным. Нам же, обычным гражданам в этом случае может светить бонус в виде значительного снижения ипотечных кредитов.

В любом случае, Bloomberg зря имя Путина в заголовок вставлять не стал бы.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив