Ипотечные ставки в Испании - вторая половина 2024 года

taxfree — 27.09.2024

Пока Эльвира Сахипзадовна продолжает задирать ставку рефинансирования ЦБ РФ и скажем прямо совершенно
справедливо, ибо она не контролирует этот рынок уже три года как, вслед за ставкой идут вверх ставки ипотеки в России. Появились слухи, что ипотеку теперь предлагают взять под 25% годовых, что вообщем то означает переплату за жилье покупаемое в рассрочку в 2 раза каждые 4 года. В это же самое время ставка ипотечных кредитов в мире белых людей неуклонно идет вниз.

Этот отчет об испанском рынке ипотечного кредитования основан на открытых данных из таких источников, как Министерство жилищного строительства Испании, Коллегия земельных регистраторов, Генеральный совет нотариусов, Банк Испании, Евростат и другие.



В первой половине 2024 года в Испании наблюдался высокий уровень ипотечного кредитования, что позволяет объяснить, почему продажи жилья и цены на него в этом году также были высокими.

В первой половине года было подписано 163 859 новых ипотечных договоров, что на 14 % больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 21 % выше среднего десятилетнего показателя за этот период, согласно данным Ассоциации испанских нотариусов, представленным на диаграмме выше. Это был третий по величине уровень нового ипотечного кредитования за последнее десятилетие, уступая только периоду после пандемического бума 2021 и 2022 годов.

Средняя стоимость новых ипотечных кредитов была второй по величине за всю историю: средний размер нового ипотечного кредита в первом полугодии составил 150 545 евро, что на 1 % больше, чем в прошлом году, и на 7 % больше, чем в среднем за десять лет (следующий график). Таким образом, за первые шесть месяцев выросли как объем, так и стоимость новых ипотечных кредитов, что позволило покупателям жилья в Испании получить в свое распоряжение больше инвестиционного капитала.



Процентные ставки по ипотечным кредитам в Испании в первом полугодии 2024 года

Высокие показатели ипотечного рынка наблюдаются, несмотря на радикальное изменение ситуации с процентными ставками с начала 2022 года, как показано на следующем графике. Базовые ставки по ипотечным кредитам (Euribor 12M) остаются неизменными или снижаются с начала 2024 года. Ставка Euribor завершила первое полугодие на уровне 3,650, что на 8,9 п. п. ниже, чем в аналогичном периоде 2023 года. Средняя ставка Euribor в первом полугодии составила 3,672, снизившись на 1 п. п. по сравнению с предыдущим годом.



Согласно данным Национального института статистики (INE) по новым ипотечным кредитам, средняя фиксированная ставка за первые пять месяцев года составила 3,56%, а средняя переменная ставка - 3,16%, причем обе ставки начали снижаться после полутора лет роста, как показано на следующем графике.



По типу процентной ставки в первые пять месяцев 2024 года 55 % новых ипотечных кредитов имели фиксированную ставку и 45 % - переменную, по сравнению с 63 % и 37 % соответственно в 2023 году, так что ипотечные кредиты с фиксированной ставкой теряют позиции в условиях повышения процентных ставок, как видно из последней диаграммы ниже. Ипотека с фиксированной ставкой более интересна, когда заемщики ожидают, что процентные ставки будут расти, а не падать.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив