Иностранный спрос на недвижимость в Испании достиг нового максимума в начале

taxfree — 29.05.2025

В первом квартале 2025 года спрос на испанскую недвижимость со стороны иностранных покупателей достиг нового исторического максимума.

Согласно последним данным Испанского земельного регистра, в период с января по март было совершено 21 525 сделок по продаже жилья с участием иностранных покупателей, что является самым высоким показателем первого квартала за всю историю. Это больше, чем в годы постковидного бума 2022 и 2023 годов, но на этот раз нет ни навеса блокировки, ни других искажений - просто сильный, органичный международный аппетит к испанским домам.

Вместо того чтобы вернуться к нормам, существовавшим до 2020 года, рынок, похоже, перешел на новую ступень. До пандемии доля иностранного рынка (FMS) составляла в среднем 12,6%. С 2021 года она приблизилась к 14 %, а в 1 квартале этого года составила 14,1 % - почти рекордный показатель за все время.

Я ожидал, что рынок успокоится после прошлогоднего спада, но мягкая посадка так и не наступила. В первом квартале продажи за рубежом выросли на 19 % в годовом исчислении, в то время как местный спрос также увеличился на 20 %. По сравнению со средним десятилетним показателем иностранный спрос вырос на 50 %, в то время как местный - на 40 %.




Кто покупает?

Британцы остаются самой многочисленной группой с 2 110 покупками, за ними следуют немцы (1 626), голландцы (1 549) и французы (1 314), которые сместились со своего обычного места в первой тройке.

В первую очередь выделяются американцы, которые выросли на 57 % до 520 покупок - это самый сильный рост. Голландцы выросли на 36 %, и даже британцы, несмотря на многолетний спад, набрали 7 %. Единственным крупным падением стала Россия - на 6 %. Интересно почему ? Россия же встала скален?



Почему бум может продлиться

Что же послужило причиной всплеска? Испания по-прежнему предлагает солнечный свет, безопасность, качество жизни и хорошие цены - все это привлекательно в условиях растущей глобальной нестабильности. Фактор Трампа может подтолкнуть больше американцев к покупкам за границей, да и сильный доллар в конце 2024 года тоже помог.

Большую роль играет и падение стоимости заимствований. ЕЦБ трижды снижал ставки в этом году, а Euribor упал на 12 %, что делает ипотеку дешевле и повышает покупательную способность населения.

Тучи на горизонте?

Испанская политика может наложить свой отпечаток на ситуацию. Премьер-министр Педро Санчес выдвинул идею запрета на покупку недвижимости нерезидентами стран, не входящих в ЕС, - этот шаг ударит в основном по британцам и американцам. Пока это только разговоры, но если бы они пошли дальше, это могло бы нанести серьезный ущерб рынку.

А еще есть энергосистема. Произошедшее несколько недель назад общенациональное отключение электричества, вызванное, как сообщается, чрезмерной зависимостью от возобновляемых источников энергии, завело страну в тупик. Если такое повторится, это может подорвать доверие инвесторов и дестабилизировать рынок.

Однако на данный момент фундаментальные показатели остаются сильными. Испания выглядит как тихая гавань в хаотичном мире, и покупатели - как иностранные, так и местные - делают ставку на то, что так будет и впредь.

Напоминаю, что подписка на май, а также на 3 и 6 месяцев, в платный раздел блога открыта в посту Продлится до 30 апреля. Доступна подписка на месяц, три и на полгода

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив