Хотите продать лишнюю квартиру? Тогда поторопитесь - новые налоги не за горами

s0no — 10.09.2014

Сегодня газета "Ведомости" опубликовала материал о новостях в налогообложении доходов от продажи недвижимости. Текст статьи под катом.

Проект поправок в Налоговый кодекс, меняющий порядок взимания НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, Минфин опубликовал на портале раскрытия официальной информации. В правительство документ пока не внесен, говорит сотрудник Минфина.

Изменение действующего порядка и увеличение нагрузки на продавцов инвестиционных квартир президент Владимир Путин одобрил еще в середине весны, рассказывал «Ведомостям» замминистра финансов Сергей Шаталов. Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, а если меньше, то действует вычет — 1 млн руб. или расходы на покупку недвижимости.

По проекту поправок от НДФЛ будут полностью освобождаться доходы от продажи единственного жилья независимо от сроков владения им. Либо если оно было единственным за год до сделки. Часто люди сначала покупают новую квартиру, а спустя какое-то время продают старую, объяснял федеральный чиновник.

Для сделок со вторым жильем (речь может идти не только о квартирах, но и долях) льготы определят регионы. Они смогут освободить от НДФЛ весь доход от продажи квартир не дороже 5 млн руб. при сроке владения ими от 3 до 10 лет. Но у регионов будет право ввести более жесткие критерии, снизив стоимость квартир, комментирует партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. Налог будет взиматься с суммы, превышающей определенный регионом порог, добавляет он: те, кто не укладывается, смогут воспользоваться вычетом в 1 млн руб. (или вычесть из выручки расходы на покупку квартиры).

Для дач установлена отдельная льгота — от налогов будут освобождены помещения до 50 кв. м и земельные участки, на которых они стоят.

Порог в 5 млн руб. актуален скорее для регионов, в Москве даже однокомнатная квартира стоит дороже, указывает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. По данным сайта «Мир квартир», 5 млн руб. стоит 90-метровая четырехкомнатная квартира в Красноярске, трехкомнатная 50-70 кв. м — в Екатеринбурге или Казани, 70-80 кв. м — в Ростове-на-Дону.

Придумал Минфин и как бороться с распространенным способом ухода от налогов путем занижения цены квартиры в договоре — если она ниже 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ будет взиматься именно с 70% кадастровой стоимости (независимо от условий сделки). Регионы смогут менять правило — базой для расчета НДФЛ может быть от 0 до 90% кадастровой стоимости. Тогда, исходя из текста проекта, налога может не быть вовсе, удивляется Костальгин.

В базе Росреестра десятки тысяч сделок продажи квартир в Москве за миллион рублей, с этим нужно бороться, согласен Костальгин. Но при таком подходе вводится, по сути, налог на вмененный доход от продажи квартиры, говорит федеральный чиновник. К тому же будет много споров о справедливости кадастровой оценки, уверен Костальгин, а малообеспеченным будет трудно отстоять свои права.

Чтобы снизить налоги, можно воспользоваться вычетом, который поправки не отменяют, советует Костальгин: уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы на ее покупку. Но это будет выгодно в основном тем, кто покупал недвижимость, не занижая ее стоимость, оговаривается он.

Следует разделять инвестиционные квартиры, владельцы которых получают доход, сдавая приобретенное жилье, и спекулятивные квартиры, которые приобретаются на небольшой срок, замечает Апрелев. Ограничения для сверхдоходов от спекулятивных квартир все равно получаются достаточно мягкими, указывает он. Но в данном случае это оправданно, считает эксперт: многие получили жилье или доли бесплатно при приватизации, а теперь рискуют попасть под повышенное налогообложение.

По проекту, продажа единственного пентхауса на Тверской не облагается налогом, но его придется платить, если продается однушка в хрущевке, а кроме нее есть доля, доставшаяся в наследство от бабушки, рассуждает чиновник. Если государство решило дифференцировано облагать такие доходы, то стоит вводить семейную декларацию во избежание неравенства и злоупотреблений, призывает Костальгин.

Это пока еще проект, но думаю, что утвердят его быстро - в связи с известными политическими событиями денег в бюджете уже не хватает.

Поэтому, если у вас есть квартира, а от бабушки вам досталась в наследство еще одна, и вы хотите продать оба объекта и купить себе жилье побольше, советую поторопиться.

Сделки идут долго, а рынок сейчас почти умер. Начав такую сделку прямо сейчас, можно не успеть и к Новому году, а там, глядишь,  уже и поправки начнут действовать. Конечно, бабушкина квартира может стоить меньше 5 миллионов, но ведь регионам дано право снижать эту планку, а срок владения поднять до 10 лет. Увы.

Оставить комментарий

Популярные посты:

laragull

Улыбаюсь мужчинам и парням, общаюсь много с кем, но все мне никто и я им тоже

loring_loring

Глубоченский 14 04 2024

wildcompany

Берег вокруг маленького водопада.

andyburg54

Минимальная зарплата в Европе

kladovayasolnca

25 фактов обо мне

bufetum

Вяленые чери.

afirsov

"Техника и вооружение" №3/2024

vitkvv2017

Таких помоев, как «Собачье сердце», «никто отродясь не снимал». Так оценили

• Архив