Golden Horseshoe и 1-й "Я" класс

otto-pyr — 27.05.2021 Golden Horseshoe (рус. Золотая подкова) — название самой густонаселённой агломерации Канады, расположенной на юге провинции Онтарио и окружающей в форме лошадиной подковы (откуда и название) северо-западное побережье озера Онтарио. Ядро подковы формирует город Торонто. Голден-Хорсшу — официальная область, границы которой определяются Статистической службой Канады и законом провинции Онтарио. Площадь ядра - 10.097,45 km2, что составляет 0,1% от площади Канады (Большая Золотая подкова - 21.464,12 km2 (0,2% Канады)).

Голден-Хорсшу формирует более рыхлую агломерацию Большой Торонто и входит в состав обширной урбанизованной экономической зоны, получившей название Виндзорского коридора, в долине реки Св. Лаврентия.

С числом жителей в 7 826 367 человек в ядре (9 245 438 человек Большой подковы) население Золотой подковы составляет более 21% населения Канады.



На территории РФ есть полный аналог Золотой подковы, расположенный на той же широте (43.6°N), это город Сочи и окресности. В случае, если власти не будут вмешиваться в стихийное перераспределение населения внутри страны, в российском аналоге Золотой подковы будут жить те же 21% населения (по аналогии с Канадой) или примерно 30 миллионов человек.

Стихийное переселение в Краснодарский край приводит к тому, что в 2020 году Краснодар побил собственный позапрошлогодний рекорд по числу первых классов в одной школе. Если в 2019 году максимальное количество первых классов в учебном заведении составляло 24, то в прошлом году эта цифра выросла до 33 - с литерами от "А" до "Я".

Рекорд поставила СОШ № 71. У школы четыре корпуса, также к ней относится построенное здание по улице Байбакова на 1550 мест. В прошлом году это образовательное учреждение заняло третье место по количеству первых классов - их тогда было сформировано 19. В этом году первых классов уже 33 - по числу букв в русском алфавите.

На втором месте - СОШ № 11, где создали 22 первых класса. Учреждение объединяет две школы - действующую ранее по улице Российской и новую - по улице имени Героя Аверкиева.

Вал покупателей со всей страны формирует инвестиционный перегрев во всех причерноморских городах будущей российской подковы.



Новороссийск превращают в большой безводный "человейник"

Тихий, продуваемый ветрами, работящий город-герой практически превратился в каменные джунгли.
Южный район застроен/застраивается небоскрёбами, "человейниками" невзирая на то, что ...

Воды не было, нет и похоже не будет!
Эта весна выдалась в Краснодарском крае дождливая, водохранилища питающие Геленджик, Новороссийск и другие города переполнены (в 2020 году была жара и засуха, даже реки обмелели).
А воду подают в некоторых районах города по часам до сих пор!

Местные жители, особенно живущие в старом фонде уже в открытую говорят о том, что даже крохотные ручейки живительной влаги перенаправляют на новостройки.
Троицкий водовод-жизненно важную водную артерию латают, модернизируют, но безуспешно.
Воды не хватает, она уходит в прорывы и на новые коммуникации.
Это при том, что десятки тысяч вводимых в эксплуатацию "квадратов" пока ещё практически не заселены.
И тут мы подходим к ценообразованию, вернее к истерике, к той самой спекуляции.

Перепродажи, бум ипотеки, жадность застройщиков
Напомню, всё сказанное в этом очерке является моим субъективным мнением, возможно не совсем правильным.
Итак, что происходит в данный момент?

Застройщики стали поднимать цены практически каждую неделю, квартиры дорожают от нескольких десятков, до сотен тысяч рублей (зависит от площади).
Рекорд-160 000 за квадратный метр в ЖК Клевер, в ЖК, который даже ещё не построен!
Риэлторы с "грустными" лицами (а по сути, что им печалиться, ведь чем выше цена, тем больше заработок) каждый день призывают торопиться, скупать, что осталось не глядя, брать ипотеку, кредиты и покупать, покупать, покупать...
Лично знаю примеры, когда берут по 2, 3 ипотеки враз (!!!) и не выходя из дома (дистанционно) оформляют новостройки.
Не глядя. Не приезжая в Новороссийск.
Затем радуются-ну как же, брал за рубль вечером, утром стоит уже полтора, через день два.
Это ловушка, "пузырь", и многие начинают понимать суть происходящего
Я не зря упомянул о том, что люблю Новороссийск. Там мои сёстры, мой друг, сам приезжаю часто и даже жил и работал одно время в этом славном городе!

Но.
Это не Сочи и даже не Геленджик.
Это не КУРОРТ!
Это рабочий, портовый город со своими проблемами в экологии, с пробками, с отсутствием зелени и воды.

Это город, где скоро некуда будет сходить искупаться, если заселят все новостройки (по сути, кроме Алексино пляжей нет. Остальные, пригодные для купания находятся в Мысхако и Широкой Балке).

Нет смысла работать всю жизнь вдали от моря, тратить огромные деньги на покупку жилья и переехав на ПМЖ в Новороссийск видеть стены соседних домов, переполненный пляж, стоять в пробках на "анапке".

Да, квартиры проданы, но кому?
Общаясь с риэлторами, с реальными покупателями, с местными жителями понимаешь, что как минимум 50%, а скорее всего и более квартир выкуплены и постоянно перепродаются так называемыми "инвесторами".

Схема простая.
Если застройщик не против переуступки прав ДДУ (договор долевого участия) в процессе возведения ЖК, то тогда и начинается та самая спекуляция.

Люди покупают квартиры, берут ипотеки и перепродают по уступке (получают прибыль и моментально погашают ипотеку) почти сразу, буквально через пару месяцев, а кто и раньше.
Цены же летят вверх!

Видя, какие немалые деньги можно заработать (иногда квартира за один только день может подорожать на 500, 600 тысяч рублей) подключаются другие.
Скупают у "этих", ждут очередного повышения, перепродают...другим.
Жильё ходит по кругу, по рукам "инвесторов".
Риэлторы купаются в комиссионных, застройщик видя всю эту кутерьму еженедельно повышает цены, ажиотаж растёт.
https://zen.yandex.ru/media/berega18rus/novorossiisk-obvalnyi-rost-cen-na-kvartiry-u-moria-pohoje-na-isteriiu-i-spekuliaciiu-6091f028a38d215d4e543366

В настоящий момент в Краснодарском крае, площадь которого составляет 0,4% от площади РФ, проживает 5 683 947 человек, то есть до достижения канадских пропорций в край переедет ещё примерно 25 000 000 человек.

Краснодарские риэлторы и кадастровые инженеры в окрестностях посёлка Волна размечают на кадастровой карте голую степь в ожидании миллионов переселенцев.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив