Год спустя после введения контроля арендной платы в Барселоне: цены снизились,

taxfree — 27.06.2025 Год спустя после введения контроля арендной платы в Барселоне: цены снизились, доступность рухнула
Прошел год с момента введения контроля арендной платы в Барселоне, и данные подтверждают то, что давно было понятно: законодательно заниженная аренда выгодна текущим жильцам и более обеспеченным арендаторам, но при этом закрывает доступ к жилью для всех остальных и делает его поиск еще сложнее.


Аренда снизилась, но какой ценой?

Согласно последним данным INCASOL — агентства по депозитам при аренде правительства Каталонии — средняя арендная плата в Барселоне в первом квартале 2025 года составила 1 087,23 евро. Это падение на 8,9% по сравнению с прошлым годом. Если смотреть в расчете на квадратный метр, цена снизилась на 3,2% до 16,19 евро за квадратный метр. Именно об этом так громко заявляет правительство.



Но за этим снижением официальных цен по контрактам скрывается менее радостная правда. За тот же период количество новых арендных договоров в городе рухнуло на 23%, до 7 615 — это рекордно низкий показатель, почти на 4 000 меньше, чем среднее значение за последние десять лет. На самом деле объем новых контрактов снизился на 22% по сравнению с десятилетней давностью.
Вот настоящая суть контроля аренды в Барселоне: небольшое снижение официальных цен — ценой того, что тысячи семей не могут найти себе жилье.




История двух цен: заявленные против реальных

Пока власти гордо рапортуют о снижении официальной аренды на 8,9% как о доказательстве успеха, запрашиваемые цены на аренду рассказывают другую историю. По данным портала недвижимости Idealista, запрашиваемая арендная плата в Барселоне за этот же период выросла на 13,6% — с 20,77 до 23,60 евро за квадратный метр в месяц. За последние десять лет запрашиваемые цены выросли на 97% (даже без учета инфляции). Разрыв между запрашиваемыми и официально заключаемыми по контракту ценами растет беспрецедентными темпами — это явный признак того, что что-то идет не так. Различие между двумя показателями — это нормально, но нынешний разрыв необычно велик и быстро увеличивается, что говорит о том, что официальные данные больше не отражают реальную ситуацию на рынке аренды.


Да, контроль аренды снижает официальные цены по контрактам — но не реальные расходы на поиск жилья. И это еще при условии, что вся аренда декларируется, что становится все менее частым явлением.




Появление черного рынка

О чем вы не услышите от правительства — так это о неизбежном росте неофициальных сделок. Когда владельцев жилья вынуждают сдавать его по заниженным ставкам, очевидный выход — требовать часть оплаты наличными. Эти деньги не попадают в официальную статистику, которая рисует более радужную картину, чем есть на самом деле. Проще говоря, контроль аренды не только не работает — он еще и искажает реальность.


Меньше жилья, сложнее найти, несправедливый доступ

Еще одна неприятная правда: контроль аренды глубоко регрессивен. Если вы владелец, вынужденный сдавать жилье ниже рыночной цены, кому вы предпочтете сдать квартиру? Высокооплачиваемому госслужащему средних лет с постоянным контрактом или молодому работнику с нестабильным доходом? Ответ очевиден. В итоге, более обеспеченные получают жилье по сниженной цене, а остальные вынуждены бороться за уменьшающееся предложение.


Власти утверждают, что снижение числа новых контрактов объясняется меньшей текучестью — люди остаются в квартирах благодаря большей стабильности. Возможно, отчасти это так. Но это не объясняет, почему запрашиваемые цены растут, и почему так много потенциальных арендаторов не могут найти жилье.


Жилищный кризис решен — или усугубился?

Сторонники контроля аренды, среди которых преобладают левые политики в мэрии Барселоны и парламенте Каталонии, не могут усидеть на двух стульях. Либо контроль аренды решил жилищный кризис — снизив спрос и цены, либо кризис все еще существует, и тогда контроль явно провалился.
Правда сурова: сокращая предложение доступного жилья и искажая рыночные стимулы, контроль аренды только усугубил кризис, а не решил его.


Год спустя цифры говорят сами за себя. Это история о благих намерениях, неудачной политике и болезненных последствиях для тех, кому эта политика должна была помочь.

Рекомендую лучшую криптобиржу - Bybit. Там не задают вопросов при обмене рублей через p2p - есть торговля фьючерсами и другими деривативами. А также простой ввод и вывод

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив