Где действительно находится рынок элитной недвижимости Испании - и где его нет

taxfree — 22.08.2025

На одном из порталов недвижимости Испании размещено более 43 000 объявлений о продаже домов по цене выше 1 миллиона евро, но подавляющее большинство из них сосредоточено всего в нескольких провинциях.


Роскошные дома сгруппированы в нескольких прибрежных горячих точках

Согласно последним данным портала недвижимости Idealista (по состоянию на 1 августа 2025 года), 84 % всех выставленных на продажу домов стоимостью более 1 млн евро находятся всего в шести провинциях: на Балеарских островах, в Малаге, Мадриде, Аликанте, Барселоне и Жироне. Остальные 44 провинции делят между собой оставшиеся 16 %, причем во многих случаях их доля статистически незначительна.

Балеарские острова лидируют с 23 % от общего числа жителей страны, за ними следует Малага (20 %). Мадрид занимает третье место с 14 %, Аликанте и Барселона - по 11 %, а Жирона - 6 %. Следующий уровень возглавляет Санта-Крус-де-Тенерифе с 3 %, далее следуют Кадис и Валенсия - по 2 %.

Дома за 1 миллион евро - редкость

На другом конце спектра, в Саморе, вообще нет домов на продажу дороже €1 млн. В Паленсии и Сории - всего по два, а в Куэнке - три. Такие провинции, как Саламанка (7), Бадахос, Бургос и Леон (по 11), почти не представлены в национальном масштабе.

Еще меньше мир ультралюкса

Если поднять планку до 3 миллионов евро, рынок резко сужается до 8 725 домов по всей стране - и концентрация становится еще более экстремальной. Только на две провинции - Балеарские острова (3 005 объявлений, 34 %) и Малагу (2 721, 31 %) - приходится почти две трети всех объявлений об объектах ультра-роскоши. Мадрид занимает отдаленное третье место с 12 %, за ним следуют Барселона (6 %), Аликанте (5 %), Жирона (3 %) и Санта-Крус-де-Тенерифе (3 %). В девяти провинциях нет ни одного дома на продажу дороже 3 миллионов евро.

Что это говорит о рынке элитной недвижимости Испании

Полученные данные подтверждают привычную картину: Рынки элитной и ультрароскошной недвижимости Испании в подавляющем большинстве случаев расположены на побережье (или на островах), и только Мадрид выделяется как крупный внутренний центр. Такая концентрация отражает сочетание международного покупательского спроса, дефицита лучших мест и признанного престижа - и объясняет, почему некоторые рынки переживают спад лучше, чем другие.

Для покупателей вывод прост: если вы хотите приобрести недвижимость стоимостью более 1 миллиона евро, то самый богатый выбор ожидайте на Балеарских островах, Коста-дель-Соль и в нескольких избранных городских центрах. В других местах такие дома либо редкость, либо их вообще нет.

Напоминаю, что подписка на сентябрь, в платный раздел блога открыта в посту Продлится до 31 августа.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив